Huizenmarkt leeft op,
met name in Zeeland
BERICHT AAN DE O.G.- ADVERTEERDERS HUIS BEZIT
EEN SCHOT IN DE ROOS BIJ UW MOGELIJKE KLANTEN
r
De huizenmarkt kenmerkt zich de laatste jaren
door een duidelijk seizoénpatroon. In het
zomerhalfjaar trekken de prijzen aan, terwijl in
het winterhalfjaar een prijsdaling optreedt. Ook
dit jaar is in het voorjaar een duidelijk
prijsherstel opgetreden. Zoals ook in
nevenstaande grafiek te zien, is de prijsstijging
sterker dan in dezelfde periode van vorig jaar.
Zeeland
j-r
woensdag IT september 1985
Recente signalen uit de makelaarswereld geven echter aan
dat dank zij de relatief lage rente sprake is van een ook
momenteel nog steeds flinke vraag.
De landelijke stijging is een gemiddelde van een per
provincie sterk uiteenlopende stijging van de huizenprijzen.
Zo was er in de provincies Drenthe, Overijssel en
Gelderland slechts een geringe prijsstijging, maar in met
name Zeeland een prijsexplosie. De gemiddelde
verkoopprijs van huizen schoot omhoog van 112.000 gulden
eind april tot 132.000 gulden eind mei. Ook in Groningen en
Limburg was er sprake van een forse prijsstijging.
Bij grote prijsstijgingen als die in Zeeland dient overigens te
worden aangetekend dat de hoeveelheid huizen die daar
verkocht wordt gering is, waardoor de verkoop van enkele
dure huizen de gemiddelde verkoopprijs van alle huizen
sterk kan beïnvloeden. In de Randstadprovincies worden
veel méér huizen verkocht, waardoor dergelijke incidentele
factoren minder zwaar wegen. Grote en onverwachte
prijsstijgingen zijn daar dan ook nauwelijks van invloed op
het gemiddelde, en in de dunst bevolkte provincies wél.
Tabel 1: Aantal woningen waar kopers
uit kunnen kiezen
(1981 100)
1982
1984
le kwartaal
85 le kwartaal
84
2e kwartaal
73 2e kwartaal
90
3e kwartaal
78 3e kwartaal
93
4e kwartaal
74 4e kwartaal
92
1983
1985
le kwartaal
66 le kwartaal
88
2e kwartaal
66 febr.-april
88
3e kwartaal
86 mrt-mei
82
4e kwartaal
88
Bron: NVM
Tabel 2: Prijsontwikkeling per type woning
Woningen in
1WI Kwartaal
Eengezinshuizen meergeziiuhuizen
le
194.900
106.400
2e
171.300
101.200
3e
165.700
95.800
4e
151.700
91.700
1982 Kwartaal
le
145.400
87.100
2e
151.300
87.500
3e
151.000
86.900
4e
149.000
85.000
1983 Kwartaal
le
150.000
89.000
2e
159.000
91.000
3e
158.000
89.000
4e
153.000
92.000
1984 Kwartaal
le
150.000
90.000
2e
155.000
89.000
3e
156.000
90.000
4e
151.000
89.000
1985 Kwartaal
le
146.000
87.000
febr.-april
153.000
87.000
mrt-mei
156.000
87.000
Bron: NVM
Voortschrijdend driemaands gemiddelde volgens NVM
(1981/1982/1983/1984, bestaande, leeg te aanvaarden woonhuizen)
Prijsniveau
155.000
I
150.000
1-1
145.000
140.000 H
130.000
125.000
120.000
115.000
110.000
105.000
100.000
1982
1983
1984
lijd
Tabel 3:
Prijsontwikkeling per provincie (bestaande, leeg te aanvaarden woonhuizen)
1981
Kwartaal
Gr.
Fr.
Dr.
Ov.
Gdd.
Utr.
NH
ZH
Zed.
N.Br.
Limb.
le
2e
3e
4e
107.400
111.900
98.300
94.600
115.800
115.600
107.700
103.800
149.600
148.200
142.900
131.900
139.000
135.600
136.800
122.200
166.400
163.700
159.500
147.800
164.400
165.900
163.900
151.100
177.500
175.600
165.800
153.900
166.500
161.100
153.100
139.500
'127.300
123.800
115.500
119.000
171.800
177.000
163.000
152.800
166.422
173.200
153.100
136.000
1982 Kwartaal
le
2e
3e
4e
98.000
101.000
95.000
97.000
94.000
104.000
101.000
102.000
135.000
134.000
131.000
133.000
120.000
124.000
121.000
120.000
141.000
148.000
147.000
143.000
138.000
153.000
143.000
141.000
142.000
157.000
159.000
152.000
131.000
135.000
137.000
132.000
110.000
116.000
121.000
120.000
149.000
149.000
148.000
147.000
142.000
143.000
144.000
141.000
1983 Kwartaal
le
2e
3e
4e
98.000
109.000
96.000
105.000
103.000
114.000
109.000
103.000
136.000
144.000
147.000
137.000
124.000
126.000
126.000
126.000
144.000
150.000
149.000
146.300
143.000
152.000
155.000
149.000
154.000
167.000
157.000
149.000
134.000
142.000
138.000
137.000
107.000
115.000
121.000
117.000
146.000
154.000
152.000
150.000
144.000
151.000
141.000
146.000
1984 Kwartaal
le
2e
3e
4e
96.000
101.000
104.000
101.000
105.000
109.000
107.000
102.000
132.000
142.000
170.000
141.000
116.000
124.000
123.000
117.000
143.000
144.000
150.000
146.000
147.000
150.000
149.000
147.000
147.000
154.000
153.000
145.000
138.000
141.000
147.000
138.000
118.000
134.000
119.000
127.000
140.000
149.000
144.000
148.000
141.000
144.000
146.000
162.000
1985 Kwartaal
le
feb.-apr.
mrt-mei
101.000
104.000
110.000
110.000
111.000
114.000
135.000
138.000
140.000
124.000
124.000
125.000
140.000
143.000
145.000
143.000
148.000
152.000
144.000
145.000-
150.000
137.000
141.000
144.000
111.000
112.000
132.000
142.000
143.000
146.000
141.000
140.000
147.000
Bron: NVM
Tabel 4: Ontwikkeling van de werkelijke verkoopprijzen
(bestaande, leeg te aanvaarden woonhuizen) volgens gegevens ontleend aan het NVM-uitwisselingssysteem.
Gemiddelde verkoopprijs per kwartaal.
Kwartaal
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
eerste
194.800
186.600
178.000
161.200
136.000
137.200
137.000
136.300
tweede
208.800
195.600
176.000
158.800
141.200
145.400
141.000
derde
196.600
186.800
166.300
151.800
139.000
142.800
142.200
vierde
194.100
180.000
165.800
139.700
135.500
139.100
138.300
jaar')
198.300
187.300
171.400
152.900
138.100
142.100
139.600
gewogen gemiddelde
