Modern wooncomfort
verrijkt eigen huis
8.4%
STER-ROLLUIKEN
10% KORTING
stad en ssland g+|
NIEUW: nu ook voor al uw P. V.C.-SCHROTEN
HEROAL
ROLLUIKEN
I f kooman partners bv
makelaardij
ZOEK NIET VER - GA NAAR STER
Bescherm uzelf met de
30 Jaar RenteVast Hypotheek
van het Bouwfonds.
SCHELDEBODE VAN WOENSDAG 14 AUGUSTUS 1985
Nederlanders hebben altijd een
bijzonder voorliefde voor het
bezit van een eigen huis gehad.
Ongeveer zestig procent van de
bevolking koestert de behoefte
aan een eigen huis en ongeveer
veertig procent van de
bevolking heeft dat verlangen
in werkelijkheid omgezet.
Magische kracht
Risico
Waardeverandering
Rente nu:
ZONNESCHERMEN
HORDEUREN (eigen fabricage)
ROLGORDIJNEN
ROLLUIKEN (eigen fabricage)
5 jaar garantie op
gratis prijsopgave
Bij inlevering advertentie
ROLLUIKEN en ZONNESCHERMEN
DIRK DRONKERSWEG 1
GOES-ZUID -TEL. 01100-11716
zoutelande majoorwerf
f144.500 tot 1185.000
311
onroerend goed
midden zeeland
Huis en Bezit
dé onroerend goed-krant
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiMiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiHiiiiiiiiiiiiii'iiiiiiiiiiiHiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiniiiiiuiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiniiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
min i ii iimiiiMiiiiiiiiiiiiiiii min
Goed onderhoud, geregelde
'bijschaafbeurten' en aanschaf van
bijdetijds comfort kan de waarde op
peil houden en zelfs verhogen.
Huiseigenaren kunnen de waardering
van hun bezit langzamerhand met iets
meer vertrouwen tegemoet zien. Het
prijsniveau op de markt van
woonhuizen is de laatste tijd
gestabiliseerd. Specialisten op dit
gebied verwachten niet dat de prijzen
binnen afzienbare tijd zullen gaan
dalen. Wanneer de hypotheekrente ook
in een wat redelijker vaarwater
terecht komt,zijn de pijnlijkste angels
uit het duur geworden vlees van het
eigen bezit gehaald.
Veel huiseigenaren zijn geneigd een
geheime, haast magische kracht aan
hun bezit toe te schrijven. Zij denken
dat hun huis altijd waardevast zou
zijn. Maar niets is minder waar.
Huizen behoren als onroerend goed tot
de zakelijke beleggingen. Daaronder
vallen bijvoorbeeld ook aandelen,
goud, zilver en munten,
postzegel verzamelingen en schilderijen
en curiosa. De persoonlijke binding die
veel mensen met hun huis hebben zegt
echter niets over de waarde-
ontwikkeling. Uit de praktijk van de
laatste honderd jaar blijkt dat de
magische waardevastheid van huizen
niet bestaat. De huizenmarkt kent
sterke fluctuaties en crises die soms
lang kunnen aanhouden. De
prijsbewegingen van de onroerend
goed markt kunnen die van aandelen
of van goud aanzienlijk overtreffen.
Dat komt met name, omdat er voor
huizen geen volwaardige markt
bestaat, zoals dat voor aandelen of
goud wel het geval is. Gemiddeld
houden de huizenprijzen de inflatie bij.
De ontwikkeling van de huizenmarkt
meldt negatieve pieken in 1873 en 1882.
Na de Eerste Wereldoorlog trok de
huizenmarkt stevig aan. Toen viel de
eerste top in 1921 en een nog hogere top
kwam voor in 1929 toen velen vluchtten
in onroerend goed. Zij kregen echter te
maken met een aanhoudende en diepe
recessie. Kort voor de Tweede
Wereldoorlog kwam het peil weer op
dat van 1910. Menigeen weet nog te
vertellen hoe in de jaren dertig
aantrekkelijke villa's in luxueuse
woongebieden zoals Wassenaar of het
Gooi voor 10 tot 20 mille van de hand
gingen.
De na-oorlogse hausse in de
huizenmarkt begon in de jaren vijftig
en duurde voort tot 1978 met
uitzondering van enkele scherpe
onderbrekingen. De hausse werd in
sterke mate gedragen door de
schaarste aan woningen en de
aanhoudende stijging van de
bouwkosten in Nederland en
daarbuiten. Nu, anno 1985, zijn de
huizenprijzen weer op het niveau van
1976/1977 terecht gekomen. Er zijn tal
van factoren die de waarde van het
eigen woonbezit beïnvloeden. De trotse
huiseigenaar loopt goede en slechte
risico's. Hij moet zich kunnen wapenen
tegen de gevolgen van de economische
ontwikkelingen op korte en op lange
termijn en hij heeft sterk te maken met
een netwerk van
overheidsmaatregelen die bijna altijd
achteraf inspelen op een veranderende
situatie in de markt. Bij de waardering
van zijn bezit heeft hij te maken met de
verandering in de woonbeschaving,
internationaal, landelijk en zelfs in zijn
eigen regio. De ligging en mode
elementen spelen bij de
waardebepaling een rol, evenals de
architectuur en de bouwkwaliteit.
Veel huiseigenaren denken dat zij
door het aanbrengen van
verbeteringen aan hun huis ook de
verkoopwaarde kunnen opschroeven.
Soms is dat ook zo, maar lang niet
altijd. Met name het aanbrengen van
uiterst subjectieve esthetische
verbeteringen zoals betegelingen of
nieuwe buitenmuren kunnen evengoed
potentiële kopers afschrikken als
aantrekken. Anderzijds zal het
aanbrengen van een isolerende
spouwmuur-isolatie of een dubbele
beglazing de verkoopbaarheid van het
bezit bevorderen.
De huizenmarkt is van nature grillig,
onvolledig en subjectief. Voor 'uw huis'
is er uiteindelijk slechts één koper uit
een beperkt aantal serieuze
gegadigden. Niettegenstaande de grote
inspanningen van de makelaars om de
huizenmarkt zo doorzichtig mogelijk te
maken blijft het moeilijk om juist met
'uw aantrekkelijke huis' de juiste en zo
groot mogelijke groep geïnteresseerden
voor een koop te vinden.
Momenteel zijn er duizenden
bestaande huizen te koop en de
gemiddelde vraagprijs ligt in de buurt
van 140.000 gulden. Bestaande huizen
zijn in doorsnee iets duurder dan
vergelijkbare nieuwbouwwoningen,
maar het verschil is gemiddeld niet
groot. Gemiddeld duurt het
verschillende maanden voordat een te
koop gezet huis daadwerkelijk
verkocht wordt. Vaak blijkt de
uiteindelijke verkoopprijs nog zo'n vijf
tot tien procent beneden de vraagprijs
te liggen.
In zo'n markt is het een beduidend
risico om voor vijf of acht mille een
nieuwe cv-installatie te laten
aanleggen in de hoop dat het huis dan
voor méér geld verkocht kan worden.
Toch zijn er mensen die dergelijke
verbeteringen aanbrengen om de
verkoopbaarheid te bevorderen. De
waardevermeerdering is zeker niet
groter dan de werkelijke
installatiekosten in de nieuwbouw, die
altijd lager zullen zijn dan die in een
bestaand huis. In bepaalde gebieden in
Nederland zijn accessoires aan huizen
(een garage, goede buitenverlichting,
dubbele beglazing cv) eerder
standaardvereisten die een huis een
normale positie op de markt bieden
dan dat zij de prijs opschroeven.
Andere accessoires, zoals een zwembad
of erfverharding kunnen de
verkoopbaarheid van een huis eerder
bemoeilijken dan vergemakkelijken.
Geraadpleegde makelaars zeggen:
Verbeteringen die een huis buiten
sterk doen afwijken van de andere in
een woonwijk, buurt of streek leveren
geen extra rendement op. Een
zwembad in een tuin in een gebied of
wijk waar dat geen gebruik is levert
geen waardevermeerdering op. Mensen
die een zwembad willen aanleggen
gaan wonen in een buurt of streek
waar dat meer voorkomt.
Elke verandering binnenshuis
beperkt de verkoopmogelijkheden tot
die mensen die precies op de smaak
van de aangebrachte verandering
liggen. Verwacht niet dat anderen van
uw huisbar, sauna of biljartkelder
houden.
Wanneer van overheidssubsidie
geprofiteerd kan worden kan dat een
extra reden zijn de verbetering door te
voeren.
Breng verbeteringen aan, omdat u ze
belangrijk vindt, maar verwacht niet
dat ze op korte termijn rendement op
zullen leveren.
Om te weten welke verbeteringen
aan een huis waardevermeerdering
opleveren moeten eerst alle kosten
ervan opgeteld worden. Het taxeren
van een eventuele
waardevermeerdering is uiterst
subjectief in veel gevallen. Maar het
aanbrengen van CV of dubbele
beglazing, in- en uitwendig
schilderwerk, verschillende vormen
van isolatie en dergelijke is toch wel te
taxeren. Een erkende makelaar kan
daarover adviseren, evenals een
bedrijf dat een werk uitvoert of de
materialen levert. De
eigenaar/bewoner weet zelf ook heel
goed waar in het huis de zwakke
plekken zitten en kan erop rekenen dat
een potentiële koper, die natuurlijk
uiterst kritisch rondkijkt, daarover
struikelt.
Enkele voorbeelden kunnen een
indruk geven van de manier waarop
verbeteringen beoordeeld kunnen
worden. De herwaarderingsgraad
geeft daarbij aan de totale kosten van
de verbetering gedeeld door de
waardestijging van het huis.
Dubbele beglazing is in een
nieuwbouwhuis aanzienlijk goedkoper
dan in een bestaand huis. De meeste
potentiële kopers zijn blij als een huis
dubbele beglazing heeft, maar ze
stellen het zelden als eis. De
herwaarderingsgraad is circa 25
procent, misschien wat hoger in
vlakke, winderige streken in het land.
Naarmate de verwarmingskosten
toenemen krijgt dubbele beglazing
meer gewicht.
Garage: het is niet eens de garage op
zichzelf maar wel de extra overdekte
ruimte die naast het huis beschikbaar
is die de prijs en de verkoopbaarheid
gunstig beïnvloedt. De potentiële koper
vindt het belangrijk dat het om een
goede garage gaat en niet om
knutselwerk. Dan kan de
herwaarderingsgraad wel oplopen tot
50 tot 60 percent.
Dakkapellen drijven de waarde op
zichzelf niet erg op, tenzij er een ruime
en goed bereikbare extra kamer door
ontstaat. Niet zelden wordt het
architectonische beeld van een huis
erdoor bedorven, behalve bij huizen
met rieten daken. De
herwaarderingsgraad is niet veel
hoger dan 25 procent.
Spouwmuurisolatie kan niemand
zien en in kwaliteit beoordelen. Bij
nieuwe huizen is het bovendien relatief
goedkoop en standaard. Hoewel het
waardevol is, wordt het bij verkoop
niet hoog gewaardeerd, ergens tussen
20 tot 25 procent. Een geïsoleerd huis is
beter verkoopbaar dan een niet
geïsoleerd huis.
Centrale verwarming heeft een hoge
herwaarderingsgraad, in de buurt van
70 tot 75 procent, vooral wanneer het
huis in een gebied ligt waar nog niet
alle huizen van centrale verwarming
zijn voorzien en vooral wanneer het
huis volledig is verwarmd. CV-
installaties op aardgas zijn het meest
in trek. Van belang is waar de ketel
staat en of er een goede geluidsisolatie
is. Van belang is ook dat de ontluchting
om veiligheidsredenen goed is
geregeld.
Keuken: een tot een moderne, ruime
woonkeuken verbouwde keuken levert
een aardige herwaarderingsgraad op
van meer dan 50 procent, vooral
wanneer in het interieur met diner
mogelijkheden is rekening gehouden.
Een kostbare zeer persoonlijke stijl
kan potentiële kopers afschrikken,
want de inrichting van de keuken is
sterk een kwestie van smaak van de
vrouw des huizes. Denk aan een kiene
ontluchtng, die geluidsarm is.
Zwembad: een particulier zwembad
bij het huis kan potentiële kopers even
goed afschrikken als aantrekken. Het
hangt sterk af van de ligging van het
huis, de privacy in de tuin en de
belendende percelen. Bij de juiste
koper kan de herwaarderingsgraad
oplopen tot 80 percent. Meestal is het
niet geschikt voor mensen met kleine
kinderen, tenzij er speciale
voorzieningen zijn. Een zwembad moet
niet teveel ruimte vergen van de tuin.
In het Nederlandse klimaat is het te
overwegen om een overdekking aan te
brengen.
Open van 10-16 uur, vrijdag van 9-17 uur
Aagtekerke, Dorpsplein 7
Ruime, karakteristieke woning met diepe achtertuin, gelegen aan het fraaie
dorpsplein. Indeling: gang, woonkamer, eetkeuken, bijkeuken, toilet. Verdie
ping: royale overloop (mogelijkheid voor badkamer), drie slaapkamers, balkon.
De woning dient gemoderniseerd te worden. Door de royale afmetingen biedt
het geheel vele mogelijkheden, voor een aantal verbeteringen kan subsidie wor
den gevraagd.
Vraagprijs79.000.- k.k.
Biezelinge (Kapelle), Marktplein 8.
Nog in te delen woonhuis (1960) met een totale vloeropp. van plm. 230 m2 een
grote achtertuin, een garage, en vrij uitzicht over het Marktplein. Een ideale ge
legenheid voor wie erg ruim wil wonen en bovendien het interieur zelf wil inde
len en vormgeven. Dit voormalige winkelpand is eveneens geschikt als wo
ning/atelier, woning/praktijkruimte etc. Meerdere gegevens op aanvraag.
Vraagprijs85.000.- k.k.
Goes, Roosevelstede 61 -26
Eengezinswoning (1977) met berging, garagebox en zonnige tuin. Ind.: hal, toi
let, open keuken, woonkamer met open haard. 1e Verd.: drie slaapkamers,
komplete badkamer. 2e Verdieping: hobbyzolder, c.v.-gas, isolerende begla
zing.
Vraagprijs98.000.- k.k.
Goes, Westsingel 92
Vrijstaand woonhuis met garage en carport en uitzicht op de veste. Ind.: hal,
voor- en achterkamer, keuken (eiken inrichting met inbouwapp.), bijkeuken, toi
let. Verd.: twee slaapkamers, badkamer met douche en wastafel. Lokale gasver-
warming. Isolerende beglazing, muurisolatie.
Vraagprijs135.000.-k.k.
Goes. Winkelruimte (ook geschikt voor andere doeleinden).
Het objekt is goed bereikbaar en gelegen in het randgebied van het Goese
stadscentrum. Ind.: verkoopruimte van 100 m2, toilet, keuken. Verd.: maga
zijnzolders. Totale perceelopp. is 285 m2. Een zeer betaalbaar en goed onder
dak voor een startende of gevestigde ondernemer.
Vraagprijs:89.000.- k.k.
Goes, Hoogewei 81 (Noordhoek)
Uitstekend onderhouden royale twee onder een kap-woning met garage en
tuin. Ind.: hal, woonkamer met open haard, keuken met plavuizenvloer. 1e
Verd.: drie slaapkamers, badkamer met ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel. 2e
Verd.: vierde slaapkamer. Spouw- en dakisolatie, ged. isolerende beglazing.
Vraagprijs:162.000.-k.k.
Heikenszand, Buizerdhof 36
Ruime eengezinswoning met zonnige tuin en garagebox. Ind.: hal, toilet, grote
woonkamer met schuifwand naar terras, ruime keuken. 1e Verd.: komplete bad
kamer, drie slaapkamers. 2e Verd.: zolder met mogelijkheid voor slaapkamer.
C.v.-gas, spouw- en dakisolatie, ged. dubbele beglazing.
Vraagprijs:110.000.-k.k.
's-Heer Arendskerke, Lange Achterweg 2
Uitstekend onderhouden, geheel gerenoveerde vrijstaande woning in boerderij
stijl met inpandige garage, mooi aangelegde voortuin en beschutte achtertuin.
Ind.: met o.m. woonkamer, eetkamer, keuken met inbouwapp., toilet en douche,
slaapkamer. Verd.: drie slaapkamers, hobbyzolder, c.v.-gas, dakisolatie.
Prijs159.000 - k.k
Kamperland, Stroodorp 7.
Landelijk gelegen halfvrijstaande boerderijtje op totaal 450 m2 grond. De voor-
en achterzijde bieden een vrij uitzicht over de akkers en velden. Ind.: met o.m.
woonkamer, eetkamer, keuken. Verd.: zolder, twee kamers. Aangebouwde ste
nen schuur van 12x6 m. Recreatiebewoning toegestaan. Renovatie noodzake
lijk.
Vraagprijs:78.000.-k.k.
Kats, Dorpsstraat 2.
Goed gelegen eengezinswoning (1961) met garage, ook geschikt als woon/
winkelpand of atelier. Ind.: winkelruimte (of grote woonkamer), eetkamer,
woonkamer, berging, keuken, bijkeuken, toilet. Verd.: drie slaapkamers, dou
cheruimte.
Vraagprijs:75.000.-k.k.
Kloetinge, Groenendaal 18
Mooi gelegen halfvrijstaande woning met tuin en berging op 238 m2 grond. Ind.:
woonkamer, keuken, bijkeuken, toilet. De gehele begane grond is voorzien van
plavuizen. Verd.: drie slaapkamers, doucheruimte met wastafel, bergvliermg.
C.v.-gas.
Vraagprijs98.000.- k.k.
Krabbendijke, J.W. Frisostraat 9 en 9a
Degelijke gebouwde, vrijstaande woning met twee garages en drie bedrijfsruim
ten (resp. 40 m2,12 m2 en 40 m2). Het geheel leent zich uitstekend voor dub
bele bewoning, praktijkpand of andere bedrijfsuitoefeningen.
Prijs129.000 -k.k.
Krabbendijke, Oostweg 21
Tussenwoning met grote tuin en vrije achterom. Ind.: hal, woonkamer, keuken,
douche, toilet. Verd.: twee slaapkamers. Vernieuwde installaties.
Vraagprijs:35.000- v.o.n.
Nisse, Dorpsplein 5
Royale woning met inpandige garage en zonnige tuin, Ind. met o.m. voor- en
achterkamer, keuken, schuurtje, drie slaapkamers (meerdere kamers mogelijk).
De woning is nog niet gemoderniseerd. Diverse subsidiemogelijkheden.
Vraagprijs:i79.000.-k.k.
Middelburg, Morksstraat 7
Luxueuze, eigentijdse eengezinswoning (1980) op prima lokatie met tuin en
berging. Ind.: entree, toilet, L-vormige woonkamer met schuifpui naar terras en
mogelijkheid voor open haard, luxe keuken met inbouwapp. 1e verd drie
slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. 2e Verd.: gro
te werk/studeerkamer, groot dakterras, spouw- en dakisolatie.
Vraagprijs:145.000.-k.k.
Vlissingen, Paul Krugerstraat 405.
Een keurig appartement met c.v.-gas en berging. Bevat: o.m. woonkamer, bal
kon, keuken, douche en twee slaapkamers (evt. drie) Kopen is nu voordeliger
dan huren: vraag een vrijblijvende hypotheekberekening of bezichtiging^
'thuis in huizen'
Zonnebloemstraat 46 - Goes - tel. 01100-11147, b.g.g. 30490
Wij zijn begonnen met de voorbereiding tot de bouw
van:
1 premie A woning (2 onder één kap) met garage,
3 premie B woningen (2 onder één kap) met garage
en 1 vrije sector woning (alleen door garage geschakeld).
De speciaal voor deze mooie lokatie ontworpen woningen bieden een
maximum aan ruimte en indelingsmogelijkheden.
De fraaie architektuur (landhuis stijl) past uitstekend in de omgeving
Dat aan isolatie en kwaliteit alle aandacht zal worden gegeven spreekt
vanzelf.
GEÏNTERESSEERD?
Kom vandaag (tussen 11.00 en 16.00 uur) op ons kantoor of bel even
voor een afspraak 01180-38133/38138.
Prijzen van
vrij op naam.
I I I l i i
y r Molenwater 73, Middelburg, tel. 01180-38133/38138
