Rentestand en prijsniveau zitten op gunstig niveau
Tijd is
nu rijp
om huis
te kopen
De huizenmarkt verkeert al
sinds 1982 in een tamelijk
rustig vaarwater, met een licht
herstel sinds het dieptepunt in
1981 en overigens beperkte
seizoenschommelingen.
Datzelfde geldt (sinds eind
1982) ook voor de
hypotheekmarkt, waar na de
toprente uit het begin van de
jaren tachtig de meest
gangbare hypotheekleningen
tussen 8 en 9 procent
schommelen. Makelaars
ondervinden momenteel, dat
bij relatief veel belangstelling
toch maar weinig transacties
tot stand komen. Veel mensen
wachten nog even af.
bron: Financieel Actueel
Doorstromers
Beleggingso bject
Knoop doorhakken
Advertenties:
1 Redactie:
6 februari 1985
igina 7
Verschillende factoren maken het kopen van een huis weer aantrekkelijk.
Het kopen van een huis, met name als
dat de eerste keer is, is nog altijd een
belangrijke beslissing. Na de gouden
jaren zeventig toen het bezit van een
huis risicoloos leek, is bovendien het
besef doorgebroken dat bij financiële
problemen en vervolgens executie een
hoge restschuld kan overblijven.
Zolang dan ook geen overduidelijke
signalen aanwezig zijn dat zowel
inkomen als huizenmarkt in opgaande
lijn blijven bewegen, zullen potentiële
kopers voorzichtig zijn. De tijd is nu
rijp om te kopen.
iniiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiimiiiiiiiiiiiiiiimiiiiii
iiiiiiimiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiimimiimiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiimi
Maar de verwachtingen voor zowel
huizenmarkt als hypotheekmarkt zijn
zodanig dat even afwachten nog wel
kan: pas als ofwel de huizenprijzen
ofwel de hypotheekrente (of beide)
sterk zouden stijgen, zou een
afwachtende houding kunnen
betekenen dat een eigen huis duurder
of zelfs te duur wordt. Een
afwachtende houding dient dan ook te
worden gecombineerd met
voortdurende aandacht voor de
feitelijke ontwikkelingen op huizen
en kapitaalmarkt.
Op elke beleggingsmarkt is het een
bekend verschijnsel dat de 'massa'
achter de feiten aanholt. Dat geldt voor
effectenbeurzen, het geldt ook voor de
huizenmarkt. Voor makelaars waren
er geen betere tijden dan rond het
keerpunt van de huizenmarkt in 1978:
bij topprijzen was het aantal
transacties groter dan ooit. Dat
verschijnsel wordt veroorzaakt door de
neiging bij vele mensen om pas in de
markt te stappen als ze zeker denken te
weten dat de prijzen nog zullen
doorstijgen. In de praktijk dus als de
koersen c.q. huizenprijzen al geruime
tijd in opgaande beweging zijn. Per
definitie betekent elke opgaande
beweging dat de kans op een daling
van enig belang groter wordt. Er is
vrijwel geen enkel economisch
verschijnsel dat zich aan de
wetmatigheid van een op en neer
gaande beweging kan ontrekken.
Daarbij dient overigens te worden
aangetekend dat de grilligheid van die
ups en downs dermate groot kan zijn
dat zelfs deskundigen moeite hebben
winter weer het gebruikelijke
seizoenspatroon (met lichte
prijsdalingen) zal optreden, is dus
reëel. Toevallig sporen deze goed met
de actuele verwachtingen over de rente
ontwikkeling. Zolang de mogelijkheid
van een rentedaling minstens even
groot is als die van rentestijging, kan
de potentiële koper hopen op verdere
lastenverlichting door af te wachten.
De schommelingen op de
kapitaalmarkt zijn echter scherper en
onverwachter dan op de huizenmarkt.
Juist met betrekking hiertoe is grote
oplettendheid dus geboden. De
betekenis van rentrestij gingen moet
niet worden onderschat. Een
rentestijging van bijvoorbeeld 8 tot 9
procent heeft op de woonlasten (bij 100
procent hypotheek) hetzelfde effect als
een prijsstijging van het huis van circa
12 procent. Het omgekeerde geldt
natuurlijk bij rentedaling, en daarom
loont het de moeite ook daarom de
ontwikkelingen op de kapitaalmarkt
dagelijks te volgen als aankoop van
een huis serieus wordt overwogen.
Een hoofdstuk apart vormen de
doorstromers. Dat zijn degenen die een
eigen huis achterlaten als ze een ander
willen kopen. Zowel de verkoopprijs
van hun oude huis als de daarop
berustende hypotheekrente spelen bij
de afweging om al dan niet een ander
huis te kopen mee. Ten aanzien van die
verkoopprijs zou het tot op zekere
hoogte nog kunnen worden gesteld dat
het ene vermogensobject tegen in
principe gelijke prijs wordt ingeruild
door een soortgelijk ander
vermogensobject. Wat dit betreft
zouden doorstromers er dus mee
kunnen volstaan op te letten of:
de prijsverhouding tussen het oude
en nieuwe huis klopt, dus dat het
nieuwe huis niet te duur wordt gekocht
en het oude huis niet te goedkoop
wordt verkocht;
de verkoopprijs van het oude huis
hoger is dan de hypotheek daarop en
dat de verkoopopbrengst voldoende
moet zijn om uit de overwaarde van
het oude huis het benodigde eigen geld
voor het nieuwe huis op te brengen.
Ten aanzien van de hypotheekrente
geldt een soortgelijke redenering.
Anders wordt het als doorstromers
behalve van huis ook van
hypotheekbank wisselen. Het is dan
zaak de boetebepalingen bij verkoop in
de gaten te houden en eventueel in te
om de juiste momenten van aan- en
verkoop te kiezen.
Het eigen huis is waarschijnlijk een
van de meest verbreide en in elk geval
het qua waarde belangrijkste
beleggingsobject. Het eigen huis is
bovendien een beleggingsobject dat
zich als geen ander leent voor aankoop
met geleend geld, met alle risico's van
dien. Ook al voelen vele eigen-huis
bewoners of zij die dat willen worden
het niet als zodanig, het is toch aan te
bevelen het eigen huis in dit licht te
bezien. Dat maakt ook de benadering
van de vraag 'wanneer kopen' of
'wanneer verkopen' makkelijker.
Beleggingsobjecten waarvan de
waarde meer of minder sterk kan
schommelen moeten bij voorkeur
gekocht worden op het moment dat
redelijke zekerheid bestaat dat de
waarde niet verder zal dalen of, na
misschien een korte opleving, opnieuw
gaat dalen.
Er lijkt niet veel durf voor nodig om te
stellen dat op de huizenmarkt een
dergelijke situatie inderdaad bestaat.
Weliswaar was de zomeropleving dit
jaar iets zwakker dan vorig jaar, maar
de onmiskenbaar grote latente
belangstelling om te kopen zal vroeg of
laat leiden tot een vergroting van de
vraag ten opzichte van het aanbod. Er
zijn daarentegen geen aanwijzingen
dat de huidige vraag nog verder zal
uitdunnen, dan wel dat het dit jaar
toch al sterk tóegenomen aanbod
verder zal toenemen. Als er geen
externe gebeurtenissen plaatsvinden
die het huidige beeld verslechteren, is
vroeg of laat een prijsstijging van
huizen ten opzichte van het huidige
niveau dan ook onvermijdelijk. Die
veronderstelling wordt bovendien
gesteund door het feit dat de
huizenmarkt in staat is geweest om het
toegenomen aanbod goed op te vangen.
De conclusie kan dus alleen maar zijn
dat het moment rijp is om inderdaad
een huis te kopen. Omdat niet te
voospellen is wanneer de latente vraag
in versterkte mate tot meer transacties
leidt, kan het moment van wat grotere
prijsstijgingen niet voorspeld worden,
maar nü kopen kan geen kwaad. Aan
de andere kant is niet te verwachten
dat al op zeer korte termijn alle
afwachters nu de knoop zullen
doorhakken. De mogelijkheid dat deze
calculeren. Ongunstige bepalingen
kunnen een doorstromer ofwel
dwingen bij dezelfde maatschappij te
blijven, of kunnen zelfs een grote rem
zijn op doorstromen. Als de kosten van
een hoge boete immers bovenop de
andere aankoop- en verhuiskosten
komen, moeten er wel erg
zwaarwegende argumenten zijn om
inderdaad te verhuizen.
Doorstromers die naar een veel
duurder huis verhuizen, bijvoorbeeld
van een goedkoop appartement naar
een luxe eengezinswoning, verkeren
door het grote prijsverschil in feite in
een soortgelijke positie als de starters
(degenen die dus voor het eerst een
huis kopen). Meer dan voor welke
andere groep ook is het dan een
kwestie van rekenen om een
verantwoorde beslissing te kunnen
nemen.
:i||llllllllili!IH!illlllllllliiiiIlltIiniMIIIIIIIIIIIlHllllllllllllllli:
1 Verschijnt maandelijks gratis
1 huis-aan-huis op Walcheren en
I Noord- en Zuid-Beveland in
een oplage van 74.112 exem-
1 plaren.
Vlissingen: Torenstraat 5, tele-
foon 01184-19910, vragen n?ar
H. van Emden (telefoon privé
01184-60369) of J. Rentmeester
(telefoon privé 01195-379).
Goes: Klokstraat 1, telefoon i
01100-28030, vragen naar K. 1
i van de Berge (telefoon 01184- 1
1 13463).
P. Boerdam, G. Godrie, A. de
Jong, M. Gommers' P. Gons
(coördinatie) en Editorial Servi-
1 ces International te Vlaardin-
I gen.
Voor informatie: 076-236560.
