Zeeland maakt
pas op de plaats
Huizenmarkt in cijfers
De huizenwaarde is deze
zomer constant gebleven of
licht gestegen. In absolute
cijfers overtreft Zeeland haar
record van het tweede
kwartaal, maar procentueel
was de stijging minder sterk
dan in het begin van dit jaar.
Maar er kan een addertje
onder het gras zitten: ook in de
huizenwereld zijn de prijzen in
het 'seizoen' hoger dan
daarbuiten.
Tabel 1: Aantal woningen waar kopers
uit kunnen kiezen
1981
1983
1982
1984
Tabel 2: Prijsontwikkeling per type woning
De zomer heeft zich voor wat betreft de
huizenmarkt gekenmerkt door een in
verhouding tot het aanbod duidelijke
toegenomen vraag. Dat is in tabel 1 te
zien. Het duidelijk lagere
verhoudingscijfer over de maand juli
geeft aan dat de huizenmarkt een stuk
krapper is geworden. In een
commentaar stelt de Nederlandse
Vereniging van Makelaars dat hier
wellicht sprake is van een verlaat
seizoeneffect. Met andere woorden, de
in het voorjaar te verwachten extra
vraag zou zich wat later hebben
voorgedaan.
In tegenstelling tot het beeld uit
eerdere maanden blijkt de prijsstijging
in de provincies die het tot dusver beter
dan gemiddeld deden overigens iets te
zijn achtergebleven. De topscorer uit
het voorjaar, Zeeland, maakte nu een
pas op de plaats. Deze keer was het
vooral Zuid-Holland dat er met een
duidelijke prijsstijging het gunstigste
uitsprong.
Uit tabel 2 blijkt overigens dat een van
de remmende factoren op de landelijke
prijsontwikkeling schuilt in de stabiele
prijzen voor woningen in
meergezinshuizen, dus de zogenaamde
appartementen (flatwoningen,
etagewoningen en dergelijke). De
eengezinswoningen bleken
onverminderd in prijs te zijn gestegen.
Stabilisatie op de huizenmarkt.
(1981 100)
le kwartaal
82
le kwartaal
66
2e kwartaal
103
2e kwartaal
66
3e kwartaal
107
3e kwartaal
86
4e kwartaal
114
4e kwartaal
88
le kwartaal
85
le kwartaal
84
2e kwartaal
73
2e kwartaal
90
3e kwartaal
78
mei-juli
77
4e kwartaal
74
Bron: NVM
Tabel 4: Ontwikkeling van de werkelijke verkoopprijzen
(bestaande, leeg te aanvaarden woonhuizen) volgens gegevens ontleend aan het NVM-uitwisselingssysteem.
Gemiddelde verkoopprijs per kwartaal.
Kwartaal
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
eerste
194.800
186.600
178.000
161.200
136.000
137.200
137.000
tweede
208.800
195.600
176.000
158.800
141.200
145.400
141.000
derde
196.600
186.800
166.300
151.800
139.000
142.800
vierde
194.100
180.000
165.800
139.700
135.500
139.100
jaar') 198.300 187.300 171.400 152.900 138.100 142.100
gewogen gemiddelde
Voortschrijdend driemaands gemiddelde volgens NVM
(1981/1982/1983. bestaande, leeg te aanvaarden woonhuizen)
Pnjsnive.ui
155.000
150.000
145.000 ~"1
140.000
135.000
130.000
125.«KI
120.«XI
115.000
110.«Ml
105.000
l«l.«Ml
19X1
19X2
I9X<
IW4
iïjd
Tabel 3:
Prijsontwikkeling per provincie (bestaande, leeg te aanvaarden woonhuizen)
mi
Kw«rtMl Cr. ft. Pr. CK. GtM. Utr. NH ZH Zw1. N.Bf. I4mb.
Ie 107.400 115.800 149.600 139.000 166.400 164.400 177.500 166.500 127.300 171.800 166.422
2e 111.900 115.600 148.200 135.600 163.700 165.900 175.600 161.100 123.800 177.000 173.200
3e 98.300 107.700 142.900 136.800 159.500 163.900 165.800 153.100 115.500 163.000 153.100
4e 94.600 103.800 131.900 122.200 147.800 151.100 153.900 139.500 119.000 152.800 136.000
1982
Kwartaal
le 98.000 94.000 135.000 120.000 141.000 138.000 142.000 131.000 110.000 149.000 142.000
2e 101.000 104.000 134.000 124.000 148.000 153.000 157.000 135.000 116.000 149.000 143.000
3e 95.000 101.000 131.000 121.000 147.000 143.000 159.000 137.000 121.000 148.000 144.000
4e 97.000 102.000 133.000 120.000 143.000 141.000 152.000 132.000 120.000 147.000 141.000
1983
Kwartaal
le 98.000 103.000 136.000 124.000 144.000 143.000 154.000 134.000 107.000 146.000 144.000
2e 109.000 114.000 144.000 126.000 150.000 152.000 167.000 142.000 115.000 154.000 151.000
3e 96.000 109.000 147.000 126.000 149.000 155.000 157.000 138.000 121.000 152.000 141.000
4e 105.000 103.000 137.000 126.000 146.300 149.000 149.000 137.000 117.000 150.000 146.000
1984
Kwartaal
le 96.000 105.000 132.000 116.000 143.000 147.000 147.000 138.000 118.000 140.000 141.000
2e 101.000 109.000 142.000 124.000 144.000 150.000 154.000 141.000 134.000 149.000 144.000
mei-juli 103.000 107.000 142.000 125.000 145.000 154.000 155.000 146.000 135.000 150.000 149.000
Bron. NVM
1981
Woningen in
Kwartaal
Eengezinshuizen
meergezinshuizen
le
194.900
106.400
2e
171.300
101.200
3e
165.700
95.800
4e
151.700
91.700
1982
Kwartaal
le
145.400
87.100
2e
151.300
87.500
3e
151.000
86.900
4e
149.000
85.000
1983
Kwartaal
le
150.000
89.000
2e
159.000
91.000
3e
158.000
89.000
4e
153.000
92.000
11283-2/84
151.000
92.000
1984
Kwartaal
le
150.000
90.000
2e
155.000
89.000
mei-juli
157.000
90.000
Bron: NVM
