Vrije-sektorbouw
krijgt volgend jaar
extra stimulans
Ook in Zeeland meer premies
tn&tuuC t*t e*t ^e%it
Vrije sektor-woningbouw wordt in 1985 meer
gestimuleerd dan de bouw van andere gesubsidieerde
woningsoorten. Deze regeringsbeslissing geldt zowel
landelijk als voor de provincie Zeeland.
De eenmalige C-premie van 6500 gulden voor vrije-
sektorwoningen kan volgend jaar 260 keer in de provincie
Zeeland verstrekt worden. Dit jaar lagen 149 premies in de kast.
Een flink deel daarvan, 56 stuks, ligt daar nog steeds. Simpelweg
omdat er te weinig aanvragen voor een C-premie zijn ingediend.
Premie-B
Vrije sektor
tjUlS
EN
BEZ3T
postadres, r
j|.<lllllllllllllllllllllliillllllllllllllltllltlllltlillIliIj||||||||||||||llll||Hli)IIIMIIIIIIillllllllllllllfllllll!iMllllllllllllllllliiii9illflilll|llllt
Goes is hét centrum van de Beve-
landen. Goes en met name wet
houder L. de Leeuw werken er
hard aan om Goes te laten groeien
en tevens het oorspronkelijke
Zeeuwse karakter te bewaren. Huis
en Bezit geeft De Leeuw de ruimte
op pagina 3
De Fort-formule voor houtskeletbouw is een bouwwijze die de latere be
woner minder energie- en geluidslast bezorgd. De Fort-formule in Huis en
Bezit op pagina 5
Bouwen per computer. Stop je
wensen in het kastje en de compu
ter maakt de bouwtekening, rekent
de kosten uit en geeft allerhande
praktische informatie. Het Bouw
fonds Nederlandse Gemeenten
gaat er nog dit jaar mee van start.
De computerwoning in Huis en Be
zit opp agina 5
Van het kleinste kippenhok tot de grootste bungalow. Voor bijna alle
1 bouwwerken is een bouwvergunning nodig. Huis en Bezit beschrijft de
materie oppagina 7
Een huis kopen is een kwestie van een avondje rekenen, de eigen moge
lijkheden eens op een rijtje zetten. Dat blijkt uit het verhaal in Huis en Be-
zlt °Ppagina 9
Ik deje e*t "Sefct adventenen:
0.R. Westerweel, Nieuwe Rijksweg 20, 's HH Kinderen, tel. 01100-12601
1. Boot, Hoofdstraat 39, Kortgene, tel. 01108-1234
Schrijver-Versluys, 's HH Kinderendijk, Goes, 01100-14352
Stad en Zeeland, Zonnebloemstraat 46, Goes, tel. 01100-11147
Bart, Bramestraat 10, Krabbendijke, tel. 01134-1367
Van de Pol, Slagveldstraat 11Kruiningen, tel. 01130-2373
Mlnnaard, Provincialeweg 11's Gravenpolder, tel. 01103-1740
Van de Linde Bouwbedrijf, Schimmelpennickstraat 12, Kloetinge, tel.
01100-16705
Theele en Van de Weele, Badhuisstraat 31-35, Vlissingen, tel. 01184-
13920
Rodelko BV, Kaai 23, Veere, tel. 01181-555
Bouwfonds Nederlandse Gemeenten, Korte Delft 2, Middelburg, tel.'
01180-27158
NIWA, Noordhoeklaan 12, Goes, tel. 01100-15617
D.A. van Gilst, Albert Plesmanweg 2a, Goes, tel. 01100-16677
Schulting, Domburgs Schuitvlot 14a, Middelburg, tel. 01180-16355
Van Damme, Hoofdstraat 130, Kortgene, tel. 01108-1206
Van Beekom, Bergweg 94, Goes, tel. 01100-27263
Projektbouw Zeeland, Aseelsestraat 12, Terneuzen, tel. 01150-18360
Van 't Westeinde, Van de Speigelstraat 34, Goes, tel. 01100-23320
Louws, Kamperfoeliestraat 20, Goes, tel. 01100-14185
Denco, Oude Notewei 2, Kloetinge, tel. 01100-16895
Proverko, Aseelsestraat 14, Terneuzen, tel. 01150-13758
Neeskens, Steenweg 9, Schore, tel. 01102-2809 I
Gemeente Goes, Oostsingel 2, Goes, tel. 01100-21212
lllllllllllllllllllllllllllillllllllllimillllllHlllliillllllillllllllHllllillllHilltllllllimilllllllllllllilillHllilllllllllllllllllIHHIItilllIHliT
Met de voor 1985 geplande aantallen nieuw te bouwen premie- en vrije-
sektorwoningen hoopt het Ministerie van Volkshuisvesting de ontwikkelingen op
de huizenmarkt goed te volgen.
Dat kan twee oorzaken hebben. De
premie-C is nog zo jong -1984 is voor
deze rijkssubsidie het eerste jaar van
bestaan- dat die nog niet overal bekend
is. De tweede reden kan zijn, dat
Zeeuwen niet zoveel in de vrije sektor
bouwen. Maar waarschijnlijk is toch
wel, dat er in de hele provincie
jaarlijks meer dan 93 vrije-
sektorwoningen worden gebouwd.
„Bij de direktie voor de
volkshuisvesting bestaat inderdaad de
vrees dat die 260 premies voor 1985 ook
niet allemaal worden verbruikt", zegt
J. van de Meer, voorlichter van de
provinciale Zeeuwse direktie voor de
volkshuisvesting.
Zeeland maar ook de rest van
Nederland krijgt dus meer premies-C
te verdelen. De A - en B-premies lopen
in aantal terug. Zeeland mocht in 1984
219 premies-A en 170 premies-B
verdelen. Voor volgend jaar zijn de
cijfers vastgelegd op respectievelijk 193
en 102. Inhoudelijk veranderen de
premiesoorten slechts marginaal.
Na de periode van drastische
veranderingen lijkt er in het premie-
A-stelsel nu enige rust te zijn gekomen.
Zoals de plannen er nu bij liggen zal
het Ministerie van Volkshuisvesting
daarin geen belangrijke wijzigingen
meer brengen. Dit houdt in dat de
overheid een deel van de koopsom van
een premie-A-woning als hypotheek
zal overnemen. Hoe dat tussen de
banken en de overheid verder wordt
afgehandeld gaat buiten de koper van
zo'n woning om. Voor hem (of haar) is
slechts van belang dat de overheid
jaarlijks 5500 betaalt om dat
overgenomen deel af te betalen. Die
5500 is voor de koper namelijk
belastbaar inkomen, al krijgt hij dat
geld niet zelf in handen.
Die 5500 varieert per jaar ook verder
niet. Slechts het aantal jaren dat de
overheid dat betaalt varieert wèl. In
hoeverre is echter niet van tevoren te
zeggen, want hoe hoger het gemiddelde
rentepeil, hoe langer de overheid nodig
zal hebben om haar 'hypotheek' af te
betalen. Het deel dat overgenomen
wordt hangt af van het inkomen van
de premie-A-koper. Anders dan
vroeger worden al vanaf het begin het
inkomen van man en (eventueel
meewerkende) vrouw samengeteld. Te
verwachten is dat de normen voor 1985
maar weinig zullen afwijken van de
huidige, en die zijn:
Inkomen overheidsdeel
t/m 32.500 - 50.000
32.501 - 37.500 - 42.000
37.501 - 42.500 - 36.000
Om de laagste inkomens enigszins
tegemoet te komen, kunnen premie-A-
kopers met een inkomen t/m 32.500
nog een eenmalige extra subsidie
krijgen van 2000 waarmee het
overheidsdeel in de praktijk voor hen
dus op 52.000 komt. Dat overheidsdeel
kan van de koopsom afgetrokken
worden. De koper betaalt zelf over het
restant de volle lasten van de daarvoor
benodigde hypotheek.
Terwijl de premie-A gekoppeld is
aan het inkomen en voor de
huizenprijzen slechts geldt dat ze niet
duurder mogen zijn dan 142.000, is de
premie-B geheel gekoppeld aan die
huizenprijzen. De maximale premie is
vijf jaar lang elk jaar 5000 als de
woning niet duurder is dan 142.000
(buiten de Randstad en groeikernen
buiten de Randstad 132.000). Voor elke
10.000 of deel ervan dat de woning
duurder is wordt één jaar korter
premie betaald. Bij 172.000 (en
f 162.000 buiten de Randstad en
groeikernen) wordt nog slechts twee
jaar telkens 5000 uitgekeerd. Is de
woning nog duurder, dan vervalt het
recht op premie geheel. Het recht op
premie vervalt eveneens, indien de
koper een hoger belastbaar inkomen
heeft dan 70.000. Ook de premie-B-
regeling lijkt volgend jaar goeddeels
ongewijzigd door te lopen. Wel heeft
het ministerie een tamelijk sterke
daling van de aantallen te bouwen
premie-B-woningen gepland. En wel
van 12.000 in 1984 tot 9000 in 1985 en
volgende jaren (de planning van
premie-A-woningen loopt slechts licht
terug, namelijk van 18.000 in 1984 tot
17.000 in 1985 en volgende jaren).
De belangrijkste groep
koopwoningen wordt vanaf 1985 de
vrije sektor. Want tegen 10.000
eenmalige gepremieerde vrije-
sektorwoningen in 1984 worden dat er
in 1985 en volgende jaren elk jaar
19.000. In 1985 is voor 8000 van deze
woningen ook nog een (eveneens
eenmalige) lokatiesubsidie voorzien.
De eenmalige vrije-sektorpremie is
6500. En in tegenstelling tot de A- en
B-premie is die belastingvrij. Ook de
lokatiesubsidie is belastingvrij. De
hoogte daarvan verschilt overigens
van projekt tot projekt.
