de SI^BEBODE
lig llflUË
Zeeland herbergt
relatief grote groep
van huiseigenaren
Regionaal voorlichter Zeeland:
HUIS EN BEZIT, een nieuwe uitgave van De
Scheldebode. HUIS EN BEZIT wordt maande
lijks huis-aan-huis bezorgd op Walcheren en
Noord- en Zuid-Beveland.
Een krant vol informatie over de woningmarkt
in Midden-Zeeland en met nuttige tips voor be
woners en toekomstige bewoners van woningen.
Tot aan het begin van deze eeuw kon iedereen die dat wilde een
huis bouwen of laten bouwen: Eisen werden niet aan een woning
gesteld. Zo konden industriëlen en beleggers aan het eind van de
vorige eeuw ook rijen konijnenhokken laten neerzetten die het
naar de steden trekkende werkvolk huisvesting moesten bieden.
Voorlichter
Huurders
HET WEEKBl^DWAAL]L%i^
pos'
(tadres: Postbus
woensdag 24 oktober
jj^HiiiiiiiiiiiiiiüiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiitiiiiiiiiiinniiiiiiMiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiitiiiiiii^
i "Z^eje <*uZ6Uul üt "rtyuc& e*t "Se^ct
De regels, verordeningen en normen van het ministerie van volkshuis-
vesting zijn legio. De regionale voorlichters scheppen duidelijkheid. Huis I
en Bezit sprak met de Zeeuwse voorlichter Johan van de Meer. Een I
overzicht van zijn werkzaamheden vindt U oppagina 1 I
Om de overloop uit de Randstad te kunnen opvangen zijn in de jaren ze
ventig verschillende gemeenten tot groeikernen gebombardeerd door
de rijksoverheid. Kleine dorpjes groeiden uit hun voegen, soms met alle
nadelige gevolgen van dien. In Kapelle-Biezelinge, behorend bij de
groeikern Goes, verliep het allemaal een stuk gemoedelijker. Huis en Be
zit beschrijft het dorp Anno 1984pagina 3
De huizenmarkt heeft zich in het tweede kwartaal van 1984 enigszins,
hersteld. Het gemiddelde prijspeil steeg in Zeeland tot een ongekend
hoog niveau. De analyse van Huis en Bezit vindt U oppagina 5
Het noodlot en dan met name de
rode haan kan overal toeslaan.
Brandverzekeringen zijn daarom
gewenst. Sterker nog, zonder
brandverzekering zullen banken
niet zo toeschietelijk zijn in het
verlenen van hypotheken. Huis en
Bezit zocht uit hoe het ook al weer
zit.pagina 11
-T-
Ji
1B 1
Met hun 'pluspuntwoningen' haal
den de Krabbendijkse makelaar A.
Bart, architect B. Kraan en aanne
mer J. Ligtendag zelfs al radiopu-
bliciteit. Huis en Bezit beschrijft dit
unieke projekt nader op
pagina 11
Het aantal inbraken is in korte tijd verviervoudigd. Een inbraakverzeke
ring en werk maken van inbraakpreventie zijn dan ook eisen des tijds ge
worden. Hoe verzekeringsmaatschappijen precies werken heeft Huis en
Bezit uitgezocht. Het relaas staat op pagina 13
Ik deje en "Sejtt adotnteneK:
P. van Hove, Burg. Prümerstraat 28, 's Gravenpolder, tel. 01103-1703
O.R. Westerweel, Nieuwe Rijksweg 20, 's HH Kinderen, tel. 01100-12601
1 I. Boot, Hoofdstraat 39, Kortgene, tel. 01108-1234
Schrijver-Versluys, 's HH Kinderendijk, Goes, tel. 01100-14352
Stad en Zeeland, Zonnebloemstraat 46, Goes, tel. 01100-11147
Bart, Bramestraat 10, Krabbendijke, tel. 01134-1367
1 Van de Pol, Slagveldstraat 11Kruiningen, tel. 01130-2373
Minnaard, Provincialeweg 11's Gravenpolder, tel. 01103-1740
Van de Linde Bouwbedrijf, Schimmeipennickstraat 12, Kloetinge, tel. I
01100-16705
1 Letzer Ventevogel, Badhuisstraat 71Vlissingen, tel. 01184-19192
Theele en Van de Weele, Badhuisstraat 31-35, Vlissingen, tel. 01184- I
'1 13920
Kok Beheer BV, Lange Noordstraat 4, Middelburg, tel. 01180-23451
Rodelko BV, Kaai 23, Veere, tel. 01181 -555
i Bouwfonds Nederlandse Gemeenten, Korte Delft 2, Middelburg, tel. i
01180-27158
ÜiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiititiiiiiHiiiiiiiiiimiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiniiniiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiitiimiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiimiiiiiiiiiiiiniitiTTiiifê
Volkswijken werden ze genoemd.
Vooral door toedoen van de 'socialen'
kwamén er wetten die voor een
verbetering van de erbarmelijke
woonomstandigheden zouden zorgen:
meer licht, lucht, ruimte, betere
hygiëne. Sinds de woningwet van 1901
zijn er meer dan 200 eisen ontwikkeld
waaraan woningen moeten voldoen.
Sinds 1901 ook controleert de staat de
naleving ervan. Staatstoezicht op de
Volkshuisvesting heette dat toen.
Het ouderwetse woord is gebleven,
maar het ministerie (van
Volkshuisvesting, Ruimtelijke
ordening en Milieubeheer) heeft na de
oorlog een steeds uitgebreider
takenpakket gekregen. Via allerlei
folders en reclamespotjes op televisie
heeft iedereen wel eens gehoord van
premiekoopwoningen, de sociale
huursector, het puntensysteem bij
huurwoningen of
subsidiemogelijkheden bij
woningisolatie.
„Maar een gerichte en directe
voorlichting werkt beter", meent
Johan van der Meer. Hij is regionaal
voorlichter van het ministerie voor
Zeeland. Zijn standplaats is een mooie
villa aan de Seissingel in Middelburg.
Daar zetelt de Zeeuwse directie van de
Volkshuisvesting en daar passeren alle
nieuwbouwplannen, plannen voor
stads- en dorpsvernieuwing, voor
isolatie en woningrenovatie de revue.
[Want het rijk betaalt aan dit soort
'plannen doorgaans flink mee.
Als een particulier woningbezitter
zijn huis met subsidie wil opknappen,
heeft hij voornamelijk met de
gemeente te maken. De Directie
Volkshuisvesting bekijkt alleen of de
subsidieregelingen goed zijn
uitgevoerd. Maar als het gaat om
bijvoorbeeld subsidies op
koopwoningen, renovatie
woningwetwoningen of om vaststelling
van de huurprijs volgens het
puntensysteem, moeten de gemeenten
overleg voeren met de Directie
V olkshuisvesting.
Van der Meer geeft onder andere ook
voorlichting aan groepen. „Op
uitnodiging van een Zeeuwse makelaar
heb ik onlangs een
voorlichtingsbijeenkomst gehouden
voor mensen die een
premiekoopwoning wilden kopen",
verklaart Van der Meer. „Je hebt
namelijk te maken met drie
verschillende typen
premiekoopwoningen en de hoogte van
de premie is weer afhankelijk van de
hoogte van het inkomen.
Dit jaar is er een heel aantrekkelijke
regeling van kracht geworden, die
rekening houdt met een niet meer
groeiend inkomen. Dat is de premie-A-
regeling. Als iemand (of samen met
partner) minder dan 32.500 gulden per
jaar verdient, kan hij voor een premie-
A-woning een subsidie van maximaal
50.000 gulden krijgen.
Jaarlijks betaalt het rijk 5500 gulden
aan rente en aflossing, totdat het totale
bedrag van vijftig mille is bereikt.
Daar komt nog een belastingvrije
bijdrage van 2.000 gulden bij voor
woningen die dit jaar door het rijk
worden gesubsidieerd. Dit bedrag kan
lager worden, als het inkomen in de
loop der jaren stijgt.
Mensen met een inkomen tot 50.000
gulden kunnen in aanmerking komen
De Zeeuwse voorlichter van het mi
nisterie van Volkshuisvesting, J. van de
Meer.
voor een premie-A-woning. De
subsidie is dan nog 30.000 gulden. Wel
wat minder dan in het door Van der
Meer genoemde voorbeeld. Daarnaast
zijn er nog premie B en C woningen,
waarvan ook mensen met een hoger
inkomen kunnen profiteren.
Doel van al die subsidies is het
woningbezit te stimuleren.
Waarschijnlijk dank zij de premies
worden de premiewoningen in Zeeland
inderdaad redelijk verkocht. Dit jaar
zullen rond de 1700 gesubsidieerde
huur- en koopwoningen worden
betrokken. In de ongesubsidieerde
vrije sector is de verkoop van
woningen volgens Van der Meer al
enkele jaren aan het minderen.
Het is in dit verband misschien
aardig wat cijfers te geven over het
woningbestand in Zeeland. In totaal
staan er 140.095 woningen, waarvan
7.027 tweede woningen. Het aantal
huurwoningen bedraagt 64.751. Het 1
aantal eigen woningen 68.317. Er zijn
dus meer woningbezitters dan
huurders in Zeeland.
Johan van der Meer is ook voor
huurders in de weer. „Het gaat dan
voornamelijk om uitleg van de nieuwe
huurprijzen wet", zegt hij. „Ik
attendeer mensen op de verschillende
regelingen en op de mogelijkheid de
huurprijs te toetsen aan het
puntensysteem. Dat systeem biedt
zowel de huurder als de verhuurder
houvast voor het vaststellen van de
huurprijs. De huurder en verhuurder
zijn daardoor gelijke partijen
geworden. Een huurder kan naar de
huurcommissie stappen, als hij aan de
hand van het puntensysteem meent dat
zijn huis te duur is. Desnoods kan hij
daarna de kantonrechter om een
uitspraak vragen".
Zijn er in Zeeland veel grote
huurconflicten? „Weinig alleen
bijvoorbeeld bij de huurders van
woningen van de Rotterdamse
beleggingsmaatschappij Fortress in de
gemeente Vlissingen. De woningen
voldeden niet aan de normen en een
aantal huurders weigerde een
huurverhoging te betalen. De meesten
kregen uiteindelijk gelijk".
