L
ah
Si
7
c Dilemma voor kopers: nieuwbouw wordt niet goedkoper
W-
r
De huizenprijzen dalen maand na maand.
Mensen met een bestaande woning die een
nieuwbouwhuis willen kopen, staan daardoor
voor ingewikkelde keuzes. ,,Je weet niet wat er
gebeurt nadat je tekent, dat maakt het lastig.’’
Herdenkingslied
noemt oorlog niet
Excuses voor
nepinterview
0,5 procent lager dan in februari.
Sinds de piek in augustus is er al
ruim 5 procent af, voor een huis
van drie ton komt dat neer op
15.000 euro.
Ook het aantal transacties daalt,
meldt het Kadaster. In de eerste
drie maanden van dit jaar zijn
40.437 woningen verkocht, bijna
8 procent minder dan in dezelfde
periode vorig jaar. Vooral de ver
koop van nieuwbouwwoningen
heeft zwaar te lijden onder het
veranderende sentiment onder
kopers.
Logisch, zegt makelaar Martin
Maranus, ook naar de keet geko
men om huizenkopers te ont
moeten. ,,De kosten van een
nieuwbouwhuis dalen niet mee
als de huizenmarkt inzakt. Ver
geet niet dat er nogal wat eisen
aan een nieuw huis worden ge
steld. Materialen zijn duurzaam,
er zit een warmtepomp in, op het
dak liggen zonnepanelen.’’
Een andere factor is de grond
prijs. Die beweegt nog niet mee
met de ontwikkelingen op de
huizenmarkt. Daardoor loopt de
vraagprijs voor nieuwe woningen
steeds verder uit de pas met die
voor bestaande huizen. Diverse
projecten zijn daarom gecanceld
of vertraagd. Branchevereniging
Neprom vreest dat het aantal ver
kochte nieuwbouwwoningen dit
jaar daalt naar 15.000, terwijl dat
er in 2021 nog 36.000 waren.
Florine Cardon en Ramon Vaes
staan buiten op de bouwplaats,
dochtertje Faye op de schouders.
Ze willen zien hoe hun mogelijk
toekomstige woning er ongeveer
uit gaat zien. Ze wonen nu in Zie-
rikzee, maar willen naar Middel
burg, waar Florine vandaan komt,
en waar Ramon inmiddels een
baan heeft. ,,Dit zijn mooie wo
ningen’’, zegt Ramon. ,,Maar de
huidige markt maakt de beslis
sing lastig. Stel dat we tot aankoop
overgaan, dan duurt het nadat we
tekenen nog een hele tijd voordat
we erin kunnen. Dan zit je met
dubbele lasten en moet je ook je
eigen huis verkopen. Ondertus
sen dalen de prijzen misschien
verder. Toen de prijzen de pan
uitrezen was het wat dat betreft
makkelijker.’’
Marjolein en Niels wonen nu in
een huurappartement elders in
Middelburg. In de brochure staan
verkoopprijzen die beginnen bij
367.500 euro. Marjolein: ,,Deze
huizen zitten echt op het randje
van wat we kunnen betalen. We
hebben heel wat avonden met
een Excel-sheetje doorgebracht
om uit te rekenen wat het gaat
kosten.’’
Donkere wolk
De sfeer in de keet, waar zater
dagochtend de aftrap plaatsvond
van het verkoopproces, is ont
spannen. Toch hangt ook boven
deze bouwplaats een denkbeel
dige donkere wolk. De huizen
prijzen in Nederland dalen al
driekwart jaar gestaag. Volgens
het Kadaster werden ze in maart
Leenruimte
Door de gestegen hypotheekrente
is de leenruimte van kopers fors
kleiner dan pakweg anderhalf jaar
geleden. ,,We kijken daarom ook
naar bestaande huizen, want die
dalen wel in prijs’’, zegt Niels.
,,Maar daar zit je vaak weer met
verbouwingskosten, en we zijn
allebei niet zo handig. Ook heb je
dan vaak hoge energiekosten.
Daarom overwegen we toch
nieuwbouw. Dan is de hypotheek
misschien een paar honderd euro
hoger, maar dat is ook een inves
tering. En we vinden dit een mooi
huis, dat is ook belangrijk.”
Makelaar Maranus ziet dat ko
pers zoals dit stel steeds dunner
gezaaid zijn. ,,Kijk, dit is een klein
project, hier lukt het nog wel ge-
interesseerden te vinden, we ken
nen de mensen die echt een
nieuwbouwhuis zoeken. Maar
een Vinex-wijk van duizend wo
ningen? Vergeet het maar. Daar
beginnen bouwers nu echt niet
aan.’’
Je zit met dubbele
lasten en je moet
ook je eigen huis
verkopen
I e is best tevreden met
de opkomst, zegt de
medewerker van de
projectontwikkelaar
bij de ingang van de
bouwkeet. En inderdaad: bij de
tafeltjes staan voldoende mensen
die geïnteresseerd zijn in één van
de zestien rijtjeswoningen die in
getekend staan in nieuwbouw
wijk Rittenburg3 in de zuidwest
hoek van Middelburg.
Geef de aspirant-kopers eens
ongelijk: de woningen zijn nieuw,
extreem energiezuinig en staan in
een mooie wijk. Wie aan het eind
van de Grevelingenstraat links af
slaat, staat met tien minuutjes
fietsen in het schilderachtige cen
trum van Middelburg. Wie rechts
afslaat, kan de zee ruiken. Bij een
van de tafeltjes staan Niels (28) en
Marjolein (24) Brandhorst te pra
ten met een medewerker van de
projectontwikkelaar. Ze kruisen
aan welke woningen hun voor
keur hebben. ,,We hadden thuis al
een beetje vooronderzoek ge
daan.’’
Viroloog krijgt
taart in gezicht
k tl
.^Mip
AMSTERDAM
De casco’s krijgen al aardig vorm in nieuwbouwwijk Rittenburg3 in Middelburg. FOTO’S ARIE KIEVIT
BRUGGE
ESSEN
Het Cidi is boos over het lied
Twee minuten stilte van BNN-
Vara-koor Kinderen voor Kin
deren. Het lied, dat op 4 mei
wordt gezongen bij de Natio
nale Kinderherdenking in Ma-
durodam, moet jongeren be
wuster maken van herdenken
op 4 en 5 mei. Maar in het
lied, dat tot stand kwam in sa
menwerking met het Natio
naal Comité 4 en 5 mei, zit
geen enkele referentie naar
de Tweede Wereldoorlog en
de Jodenvervolging. „Door dit
soort feiten niet te benoe
men, neem je geen enkele
verantwoordelijkheid voor
ons gemeenschappelijke ver
leden’’, aldus Cidi-directeur
Naomi Mestrum.
De Belgische viroloog Marc
Van Ranst is gisteren in
Brugge belaagd met een ker
sentaart. Het gebak werd
kort voor een lezing over pan-
demieën in zijn gezicht ge
gooid door een jongeman. De
viroloog hield geen verwon
dingen over aan het incident,
dat hij ‘vervelend’ noemt. De
lezing kon doorgaan. ‘Gezicht
afgeveegd en daarna mijn le
zing gegeven. De rest van de
taart was best lekker’, meldt
Van Ranst op Twitter. De viro-
loog was tijdens de corona-
pandemie een belangrijke ad
viseur van de Belgische rege
ring en werd ook bedreigd.
Het Duitse tijdschrift Die Ak-
tuelle heeft excuses aange
boden aan Michael Schuma
cher en zijn familie. Het blad
publiceerde afgelopen week
een door een chatbot opge
steld ‘interview’ met de voor
malige F1-coureur. ,,Dit sma
keloze en misleidende artikel
had nooit mogen verschij
nen’’, aldus uitgeverij Funke,
die de hoofdredacteur ont
sloeg. Schumacher liep in
2013 hersenbeschadiging op
en trok zich terug uit het
openbare leven. Die Aktuelle
plaatste een foto van Schu
macher met de tekst ‘Het
eerste interview’. In kleinere
letters stond daaronder: ‘Het
klinkt verraderlijk echt.’
- Ramon Vaes, geïnteresseerd
in een nieuwbouwwoning
Sander van Mersbergen
Middelburg
Marjolein en Niels Brandhorst hebben belangstelling voor een
nieuwbouwhuis in Middelburg en laten zich informeren.
Best lastig, die almaar
dalende huizenprijzen
GO MAANDAG 24 APRIL 2023
■■'-O., 1
1
ORK-- Tr
■..ótssga,
IJ' -
