i
Ma vr
Woondeal: streven om tot 2030 drie types betaalbare huizen te bouwen
Belangrijkste woningbouwprojecten tot 2030
Burgh-Haamstede 25
45 Bruinisse
555 Zierikzee
28
80 Kats
1300 Goes
35 ‘s-H. Abtskerke
Vlissingen 1525
100 ‘s-Gravenpolder
65 Breskens
100 Oostburg
1282 Terneuzen
36 Sluis
350 Hulst
50 Koewacht
Sas van Gent 14
4 Gapinge
Grijpskerke
Dertien wethouders, één
gedeputeerde en één minister beloven
vandaag plechtig er alles aan te doen
om in rap tempo meer woningen te
bouwen. Hoe, waar en voor wie staat in
de Woondeal Zeeland waar zij hun
handtekening onder zetten.
In de provincie
worden al gemiddeld
1300woningen per
jaar gebouwd
Voor nog
ongeveer 8000
extra woningen
wordt onder
meer naar
geschikte
bouwlocaties
gezocht.
900.000 woningen bouwen tussen
2022 en 2030. Dat doel heeft de re
gering gesteld om iedereen een
(betaalbaar) dak boven het hoofd
te geven. Daarvan moeten 600.000
in de categorie sociale huurwonin
gen, betaalbare huur of betaalbare
koop vallen. Voor dit ambitieuze
plan van minister Hugo de Jonge,
voorman van de volkshuisvesting,
werd per provincie berekend hoe
veel woningen er moeten komen.
Voor Zeeland had de minister het
getal 7100 opgeschreven.
Ja, dat moet lukken. Sterker nog, er
worden al gemiddeld 1300 wonin
gen per jaar in de provincie ge
bouwd. Dus die ruim zevendui
zend woningen zouden ook zon
der Woondeal van de grond ko
men. Doe ons er maar 16.500 zei
den de provincie en de gemeenten
tegen de minister. Dat streefgetal
staat nu dus ook in de Woondeal
Zeeland. Vanuit de bouwsector is
de provincie verzekerd dat de
bouw van een kleine tweeduizend
woningen per jaar te doen is. De
afdeling Zeeland van Bouwend
Nederland steunt de Woondeal.
Niet helemaal. Voordat de bouw
vakkers aan de slag kunnen moet
veel papierwerk worden verzet.
Dat bureaucratische voorwerk
moet sneller. Niet door regels opzij
te schuiven, maar bijvoorbeeld
door efficiënter te werken of pro
cedures tegelijk in plaats van na el
kaar te doorlopen. Ook belangrijk:
eenduidigheid van de regels. Hoe
minder verschillen, hoe sneller
procedures afgevinkt kunnen wor
den. Gemeenten hoeven dan niet
steeds zelf het wiel uit te vinden.
Op het gebied van belasting innen
en computertechnologie hebben
gemeenten al de krachten gebun
deld. Dat kunnen ze op het gebied
van planning en vergunningverle
ning voor de bouw ook doen. De
minister moedigt die samenwer
king aan door er geld voor be
schikbaar te stellen.
Op gemeentelijk niveau zijn er in
de ogen van de bouwsector te veel
verschillende regels. Het wegwer
ken van die verschillen en vereen
voudiging van de voorschriften
maakt ‘industrieel’ bouwen op
grote schaal mogelijk. Elementen
kunnen dan in standaardmaten in
een fabriek gemaakt worden. Die
elementen worden op de bouw
plaats tot een huis samengevoegd.
Navraag bij Bouwend Nederland
leert dat door de toepassing van
prefab-elementen woningen 10 tot
20 procent sneller gebouwd kun
nen worden; soms is de tijdwinst
nog groter. Bovendien zijn er min-
der handjes nodig. Met hetzelfde
aantal bouwvakkers kun je dan
meer woningen bouwen.
Bij dit percentage plaatst de pro
vincie een vraagteken. Volgens de
provincie is er aan zoveel sociale
huurwoningen in Zeeland geen
behoefte. Veel mensen uit inko
mensgroepen die in de Randstad
zijn aangewezen op een huurwo
ning hebben in Zeeland in het
(verre) verleden een eigen woning
gekocht. Zeeland heeft een ‘om
vangrijke goedkope koopwoning-
voorraad’. De provincie wil
daarom naar behoefte sociale wo
ningen bouwen. Geen enkele
Zeeuwse gemeente komt nu aan
die 30 procent sociale huurwonin
gen: dat loopt uiteen van 29 pro
cent in Vlissingen tot 10 procent in
de gemeente Veere.
Is de Woondeal ook belangrijk
voor wie al een huis heeft?
Jazeker, vooral voor ouderen die
hun (bewerkelijke) oude woning
willen verruilen voor een comfor
tabeler huis. In de plannen is
ruimte gemaakt voor duizenden
‘nultreden-woningen’. Huizen
zonder trap met, zoals dat in ma
kelaarsjargon heet, het complete
woonprogramma op één verdie
ping. Een deel van die nultre
den-woningen zullen in groepen
bij elkaar worden gebouwd. Dat
worden clusterwoningen ge
noemd. Dit helpt ook de zorgver
leners in de provincie. Thuiszorg
kan efficiënter worden verleend
als de mensen die zorg nodig heb
ben bij elkaar in de buurt wonen,
zodat de zorgmedewerkers niet
veel tijd kwijt zijn aan het rijden
of fietsen van het ene naar het an
dere adres.
Zeeland wil volgens de afspraken
in de Woondeal 6840 sociale
huurwoningen bouwen, 1070
middenhuurwoningen (tot 1000
euro) en 3460 koopwoningen tot
355.000 euro. De overige 4000 wo
ningen zijn duurdere huur- en
koopwoningen. Daar bovenop zijn
afspraken gemaakt over (tijdelijke)
huisvesting voor arbeidsmigran
ten en de bouw van ‘flexwonin-
gen’.
De gemeenten hebben aangege
ven wat hun ambities en moge
lijkheden zijn. Dat leidt tot het
volgende lijstje: Borsele 510, Goes
2735, Hulst 825, Kapelle 700, Mid
delburg 2280, Noord-Beveland
520, Reimerswaal 1035, Schou-
wen-Duiveland 1120, Sluis 270,
Terneuzen 1820, Tholen 1645,
Veere 455 en Vlissingen 2610.
Daarnaast hebben ze aangege
ven welke projecten voorrang heb
ben. Over een aantal grote(re) pro
jecten waren, buiten de aantallen
in de Woondeal, al eerdere afspra
ken gemaakt voor versnelde uit
voering: dat zijn projecten in Zie
rikzee (510 woningen), Terneuzen
(569), Hulst (200), Goes (840).
huurwoningen hieronder vallen
spreekt voor zich. Dat zijn wonin
gen van de woningcorporaties met
een kale huur van maximaal 808
euro. Om in aanmerking te komen
voor een sociale huurwoning geldt
een inkomensgrens. De tweede ca
tegorie ‘betaalbaar’ is ‘mid-
den-huur’; woningen waarvoor
maximaal duizend euro per maand
wordt gevraagd. De derde groep
vormen koopwoningen. In de wo-
ningdeal gelden woningen tot
355.000 euro als ‘betaalbaar’. Overi
gens is dit bedrag voor heel veel
mensen te hoog gegrepen, waar
schuwt de Vereniging Eigen Huis.
De stijgende hypotheekrente
maakt de financiële drempel nog
hoger.
95 Krabbendijke
Domburg 8
Aagtekerke 19
Meliskerke 6
Kortgene
96
Serooskerke
98
1098 Middelburg
194
Heinkenszand
Sint Philipsland
99
111 Sint-Annaland
Stavenisse I
Poortvliet 437
145 Yerseke
16.500
nieuwe
en voor
wie?
BRON PROVINCIE ZEELAND
Theo Giele
De minister wil dat 30 procent van
woningen
hoe, waar
De Woondeal Zeeland, wat is dat
eigenlijk?
Kan Zeeland wel zoveel huizen
bouwen?
Appeltje eitje dus?
Hoe denken de bouwers die voor
elkaar te krijgen?
Belangrijkste woningbouwpro
jecten tot 2030. ILLUSTRATIE PZC
De Woondeal gaat vooral over het
bouwen van betaalbare woningen.
Wat is betaalbaar, volgens de op
stellers van de overeenkomst?
In de Woondeal staan drie types
betaalbare woningen. Dat sociale
de woningvoorraad uit sociale
huurwoningen bestaat. Hoe zit
dat in Zeeland?
Tenslotte, wat zijn de ambities per
gemeente?
GO MAANDAG 6 MAART 2023
