'Maak einde aan dat maximum van 25 kampeerplekken'
4
De belastingaanslag van de gemeente,
die in deze periode in de bus valt, is dit
jaar voor veel huiseigenaren schrikken.
De WOZ-waarde stijgt harder dan ooit.
OORZAAK: HUIZENPRIJZEN EN ANDERE WAARDERING WONINGEN
'Ze hebben
verschrikkelijk met
de natte vinger
gewerkt'
Betsy van de Ree wist niet wat ze
zag. De gemeente taxeerde vorig
jaar haar (tweede) woning in Oost-
kapelle nog op 311.000 euro. Nu is
dat in één klap opgelopen naar
348.000 euro. Een stijging van
twaalfprocent dus. ,,Zo'n forse ver
hoging heb ik nog nooit gehad!",
zegt ze verbaasd. ,,Er zit een oud
keukenblokj e in mijn huis en de wc
en douche zijn erg gedateerd. Dan
vind ik dit wel een erg hoog bedrag.
Ik ga dus zeker bezwaar maken."
Het kan erger. Huishoudens op
Walcheren en Schouwen-Duive-
land, die de aanslag al hebben ont
vangen, melden stijgingen die op
lopen tot twintig procent. In de rest
van Zeeland, waar de gemeenten
samenwerken binnen Sabewa, is
het nog even afwachten. Daar val
len de brieven vanaf deze week in
de (digitale) bus.
De WOZ-waarde is belangrijk
voor onder meer de onroerende-
zaakbelasting (ozb) van de ge
meente en een deel van de water
schapsheffing. Hoe hoger de
waarde, hoe meer huishoudens be
talen.
In de meeste Zeeuwse gemeenten
ligt dat rond de negen procent, zo
blijkt uit cijfers van de Waarde
ringskamer. Uitschieters zijn Sluis
(met 12,3 procent) en Noord-Beve
land (elf procent). Alleen in Rei-
merswaal blijft de stijging nog
enigszins beperkt (5,5 procent).
Niet altijd. Gemeenten houden al
rekening met een stijging van de
WOZ-waarde. In veel gevallen ver-
lagen zij het ozb-tarief. „Mensen
moeten zich niet blindstaren op die
WOZ-waarde", zegt Jon Hersel-
man, voorzitter van Sabewa. ,,Als ze
alleen daarnaar kijken, zullen som
migen zeker schrikken, terwijl het
onder de streep best mee kan val
len."
Toch zit er een addertje onder het
gras. De WOZ-waarden gaan meer
omhoog dan de meeste gemeenten
hadden ingecalculeerd. Vooral in
Borsele, Goes en Sluis is het verschil
groot. Daar betalen inwoners dus
gemiddeld meer dan verwacht. In
Reimerswaal, Schouwen-Duive-
land en Veere pakt de WOZ juist
wat gunstiger uit.
Dat heeft vooral te maken met de
snel stijgende huizenprijzen en de
overspannen woningmarkt. Maar
dit jaar speelt er nog iets anders
mee. Gemeenten moeten voortaan
een andere rekenmethode hante-
Sinds jaar en dag mogen
kampeerboeren in Zeeland
niet meer dan 25
kampeerplaatsen hebben.
Stop die betutteling, zegt de
branchevereniging VeKaBo.
Kamperen bij de boer is kleinscha
lig en Zeeland wil dat zo houden. Er
rust een taboe op meer dan 25 plek
ken bij de kampeerboer. De bedoe
ling is dat die regel ook wordt opge
nomen in de nieuwe omgevings
verordening. VeKaBo Nederland
(voorheen de Vereniging van Kam
peerboeren, nu In het Groen)
maakt daar bezwaar tegen. Haal het
slot eraf en maak maatwerk moge-
lijk per locatie, betoogt bestuurslid
Joos van Hees.
Betuttelend
,,We pleiten niet voor 40 plaatsen
op alle boerencampings", legt Van
Hees uit. ,,Drie van de vier onder
nemers vinden vijftien plaatsen
prima. En degenen die nu 25 plek
ken hebben willen heus niet alle
maal uitbreiden. Daar zijn flinke in
vesteringen voor nodig. We zeggen
alleen: maak de kaders niet te krap.
Zo betuttelend als in Zeeland zijn
ze nergens in den lande."
De provincie ziet graag dat er een
kwaliteitsslag wordt gemaakt in de
toeristische sector. Bedrijven moe
ten ook duurzamer worden. Met
een bovengrens van 25 plekken,
dreigt het tegendeel. 'Het gevolg zal
zijn, dat de kwaliteit van de huidige
kleine campings zienderogen ach
teruit gaat de komende jaren',
schrijft de VeKaBo in een brief aan
Om hoge kwaliteit te
leveren en
duurzaamheid red je
het plat gezegd niet
met die 25 plekken
de Staten. 'Met als gevolg verloede
ring van locaties en te weinig sprei
ding van toeristische drukte over
geheel Zeeland.'
In veel gevallen zijn investerin
gen in kwaliteit en duurzaamheid
lonender bij meer dan 25 plekken,
blijkt uit een berekening die
VeKaBo heeft gevoegd bij de brief
aan de Staten. ,,Groei is geen doel op
zich", verklaart Van Hees. ,,Om
hoge kwaliteit te leveren en duur
zaamheid red je het plat gezegd niet
met die 25 plekken. Wil je dat soort
slagen maken dan heb je ruimte no
dig en wat maatwerk. Dit speelt
vaak bij de opvolging van een boe
renbedrijf. De opbrengst van de
landbouw is vaak niet meer vol-
doende. De een begint er een zorg
boerderij bij, de ander een bed
breakfast, en een derde wil de cam
ping moderniseren. Zo hou je het
platteland vitaal."
Andere provincies geven ge
meenten meer vrijheid om met on
dernemers te onderhandelen. Dat
zou Zeeland ook moeten doen,
vindt Van Hees. ,,De kust is iets heel
anders dan Zeeuws-Vlaanderen of
Tholen. Daar past een eigen visie bij
en een eigen toetsing." Zijn hoop is
gevestigd op een onderzoek dat de
provincie laat uitvoeren door ZKA,
adviesbureau voor de vrijetijdseco-
nomie. De uitkomsten daarvan
worden uiterlijk in april verwacht.
- Ernst Jan Rozendaal
WOENSDAG 23 FEBRUARI 2022 GO
WOZ-waarde stijgt harder
Aan de boulevard in Vlissin-
gen bezit een stel twee ap
partementen, vier deuren van
elkaar verwijderd. ,,We heb
ben veel ruimte nodig", ver
klaart de eigenaar, die ano
niem wil blijven. De apparte
menten zijn identiek. Tot nu
toe was de WOZ-waarde van
beide ook nagenoeg gelijk.
„Maar nu is ineens het ene
appartement vier procent
omhoog gegaan en het an
dere dertien procent. Dat kan
niet. Ze hebben dus ver
schrikkelijk met de natte vin
ger gewerkt." Uit het taxatie
rapport blijkt dat het 'duur
dere' appartement onder
meer is vergeleken met drie
appartementen in een ander
gebouw. ,,Dan komen ze tot
een hoger bedrag. Er klopt
duidelijk iets niet."
Hij heeft inmiddels protest
aangetekend. „Maar of het
zin heeft, weet ik niet."
Rolf Bosboom
Vlissingen
Hoeveel stijgt WOZ-waarde?
Betaal je dan meer?
Dat de WOZ-waarde zo sterk
stijgt, heeft vooral te maken met
de snel stijgende huizenprijzen
en de overspannen woning
markt. illustratie anp
Hoe komt het?
MIDDELBURG
- Joos van Hees, VeKaBo
