Miljoenen huizen leeg
Huur- en koopprijs explosief gestegen
De markt komt tot rust
17
SPANJE
ITALIË
Hogere huren
Als we niets doen, zegt Van Spar-
rentak, wordt de woningmarkt van
de investeerders, met steeds hogere
huren. ,,Er is een informele afspraak
dat je 30 procent van je inkomen
zou moeten besteden aan woonlas
ten en energie, maar dat is al lang
niet meer zo. Waar de investeerders
het overnemen, wordt het steeds
duurder.''
De onderzoekers wijzen erop dat
de investeerders klaar zijn voor het
moment dat de woningmarkt in
stort. ,,Aan het begin van de corona
crisis reserveerden ze er geld voor.
Dat zag je ook in de economische
crisis in 2008-2009. Mensen verlo
ren hun woning en die hebben zij
opgekocht. Zo pervers is het.''
Wonen is een
grondrecht en de
staat moet
daarvoor zorgen
zijn die bang
zijn dat ze de
huur niet meer
kunnen betalen.''
Volgens Van Sparrentak
komen er steeds minder so
ciale huurwoningen, omdat we
een 'algemeen geloof hebben ge
kregen dat de markt alles oplost'.
,,Wonen is een grondrecht en de
staat moet daarvoor zorgen.''
De Groenen willen dat Europa de
investeerders afremt. De zelfbewo-
ningsplicht die enkele Nederlandse
steden invoeren, is volgens Van
Sparrentak 'een belangrijke eerste
stap' om de investeerders te ont
moedigen.
Van Sparrentak: ,,Anders gaat het
fout. In Spanje zie je hele buurten
die één groot beleggingsobject zijn
geworden, waardoor ook de sociale
infrastructuur weg is. Huizen zijn
Airbnb's geworden. Als er een zelf-
bewoningsplicht is, dan zorg je als
bewoner ook voor een prettige
buurt. Maar de zelfbewoningsplicht
is niet voldoende, want er blijven
woningen gebouwd worden voor
het hogere segment waar de inves
teerders op duiken. We blijven ge
legenheid bieden, omdat het geld
moet rollen. Dat lijkt hoger te staan
in Europese wetgeving dan het
recht van mensen om te wonen.''
VERENIGD KONINKRIJK
GO DONDERDAG 27 JANUARI 2022
Ontsnappen uit kleine wonin
gen, vaak zonder balkon, in de
grote stad. Dat is wat veel
Spanjaarden vorig jaar hebben
gedaan, daartoe bewogen door
de strenge lockdown in 2020.
Huizen met meer ruimte in de
omgeving van die steden waren
populair en voor een flink deel
verantwoordelijk voor de
530.000 transacties in 2021,
maar liefst 42 procent meer dan
een jaar eerder. Maar dat heeft
de prijzen niet enorm opgedre
ven: gemiddeld stegen de hui
zenprijzen vorig jaar tussen de
3 en 4 procent, aldus verschil
lende statistieken. De verwach
ting van experts is dat dat dit
jaar rond de 4,5 procent ligt.
De gemiddelde verkoopprijs van
een nieuwe woning in Spanje is
volgens de grote huizenwebsite
Idealista nu 1830 euro per vier
kante meter, ofwel: een flat of
huis van 100 vierkante meter
kost 183.000 euro. Dat is nog
onder de prijzen van 2007, vóór
de grote crisis.
De woningprijzen verschillen
overigens nogal per regio. In Ca-
talonië en Madrid ligt het boven
de 2500 euro per vierkante me
ter, terwijl dat in Extremadura en
Castilla-La Mancha minder dan
1000 euro is. Het gemiddelde
salaris van de Spanjaarden is op
dit moment hoger dan ooit; vol
gens het Nationaal Bureau van
de Statistiek verdienen zij 2038
euro bruto per maand.
- Edwin Winkels
In Italië dalen de huizenprijzen
al jaren. Sinds de eurocrisis
van 2011 is de gemiddelde hui
zenprijs in het Zuid-Europese
land met 15 procent gedaald.
Die daling stabiliseerde in 2019
en in 2020 is de prijs van een
woning in Italië heel licht geste
gen, een stijging die zich in
2021 lijkt door te zetten. Maar
de verschillen zijn groot. Waar
de binnensteden van Milaan,
Rome en Florence tot de duur
ste stukjes grond van Europa
behoren - een vierkante meter
met uitzicht op de Spaanse
Trappen kost al gauw 30.000
euro - staan er op het platteland
landhuizen te koop voor
een prikkie.
Zo is in de centraal gelegen
regio Abruzzen de gemiddelde
prijs per vierkante meter
1400 euro, in Calabrië in het zui
den rond de 900. In Rome kost
een appartement van 100 vier
kante meter gemiddeld 3 ton,
waarbij in het centrum de prijs
richting de miljoen gaat en in de
buitenwijken rond de 2 ton.
Een Italiaan verdient gemiddeld
iets meer dan 29.000 euro bruto
per jaar, in Rome ligt dat met
bijna 33.000 iets hoger.
Volgens schattingen staan in
Italië zo'n zeven miljoen huizen
leeg, waarvan ruim de helft
als tweede huis slechts een deel
van het jaar bezet is en de an
dere helft gewoon is verlaten.
Met name in kleine bergdorpen
is leegstand een groeiend pro
bleem, verkrotting en het verlies
van sociale netwerken dwingen
gemeentebesturen tot creatieve
oplossingen, zoals het geven
van subsidies en het aanbieden
van leegstaande woningen voor
1 euro.
- Angelo van Schaik
- Kim van Sparrentak,
GroenLinks
In Duitsland betalen mensen
zich blauw aan een huis, appar
tement of een stuk bouwgrond.
De totale omzet van de Duitse
huizenmarkt is vorig jaar uitgeko
men op naar schatting 311,1 mil
jard euro, een stijging van 6,3
procent vergeleken met het jaar
ervoor, aldus het Hamburgse on
derzoeksinstituut Gwos in haar
recentste prognose.
Dat terwijl er in 2020 al sprake
was van een recordjaar. Daarbij
ging het vooral om koopwonin
gen. Corona of niet, van München
tot Keulen en Leipzig tot Ber
lijn, iedere Duitse stad van enige
omvang zit in eenzelfde rally, die
de prijzen maar blijft opdrijven. In
Frankfurt raden taxateurs
het gros van de mensen zelfs af
om nog iets te kopen in het cen
trum van de stad. Te veel concur
rentie, te duur en te hoge lasten.
Kijk vooral in de periferie van de
stad, is het advies.
Maar ook daar rijzen de prijzen
inmiddels de pan uit, doordat een
grote groep thuiswerkers aast op
een ruimere home office. Volgens
het nationaal statistiekbureau zijn
huizen hierdoor in het derde
kwartaal van 2021 op jaarbasis
alleen al 12 procent duurder ge
worden.
Op de huurmarkt is het niet veel
beter. In Berlijn, waar het meren
deel van de woonvoorraad te
huur is, zijn de huren na de finan
ciële crisis explosief gestegen.
Een experiment om ze voor vijf
jaar te bevriezen, werd vorig jaar
onwettig verklaard. In september
stemde een meerderheid van de
Berlijnse bevolking in een refe
rendum voor het onteigenen van
een woningbouwcorporatie. Door
circa drieduizend appartemen
ten van Deutsche Wohnen Co.
af te pakken, hopen de burgers
de huurstijgingen zelf in bedwang
te houden. Zover komt het waar
schijnlijk niet. De pas aangetre
den burgemeester Franziska Gif-
fey (SPD) liet al meermaals weten
weinig brood te zien in het idee.
- Guy Hoeks
De coronacrisis zorgde voor
een enorme prijsstijging in het
Verenigd Koninkrijk. Britten
moesten vorig jaar gemiddeld
28.762 euro meer betalen dan in
2020. Een doorsnee huis kost
nu 306.636 euro. Deze toename
van ruim 10 procent kalft vol
gens analisten mede door het
verwachte einde van de pande-
mie komende jaar af tot 3 pro
cent. Tijdens de lockdowns gin
gen veel mensen op zoek naar
woningen, terwijl het aanbod re
latief laag bleef. Deze disbalans
wordt komende maanden iets
rechtgetrokken. Het besluit van
de Bank of England om de rente
te verhogen speelt ook een rol.
De inflatie van 5,1 procent en de
aangekondigde verdrievoudiging
van de energiekosten hebben
ook een remmend effect. Het
gekrompen besteedbaar inko
men lijkt een situatie als in no
vember 2021 te voorkomen.
Toen ging 38 procent van de te
koop aangeboden huizen boven
de vraagprijs van de hand. Lon
den bleef in dit opzicht iets ach
ter. Inwoners grepen de ver
plichting vanuit huis te moeten
werken aan om een ruimere
woonplek te zoeken. Huizen ble
ven duur, maar de prijzen maak
ten een minder felle groeispurt
door (4,2 procent).
- Geert Langendorff
