van LNG-tankers
Een steeds kleinere groep
huizenkopers betaalt de
hoofdprijs voor een woning
17
woede bij boeren en bakkers
i Ook in Frankrijk is er debat
de inflatie ligt lager dan het
Europees gemiddelde, maar
veel Fransen beklagen zich
„Kwaliteit
heeft een prijs",
zei de branchever
eniging van meelpro-
ducenten en -handela
ren. „Degenen die granen
zaaien en oogsten, degenen die
brood maken, horen een eerlijk sa
laris te krijgen."
Boerenvakfederatie FNSEA zich
daarbij aan: „Misschien kan mijn
heer Leclerc ons eens uitleggen
hoe hij zijn eigen bakkers gaat be
talen als een stokbrood nog maar
29 cent kost."
De supermarkt verdedigde zich
tegen de aantijgingen. „We beta
len het geheel uit eigen zak, we
beknibbelen op onze eigen mar
ges, onze leveranciers merken er
niets van.''
Het bedrijf wees er ook op dat
een stokbrood slechts r cent duur
der wordt als de graanprij s 30 pro
cent stijgt. 'Laat u niet in de ma
ling nemen', aldus Leclerc tegen
de consument.
De stokbroodactie en de aan
dacht in de Franse pers zorgden er
in ieder geval voor dat héél Frank
rijk heeft gehoord van de prij s
van 29 cent. De naam van de
supermarkt was trending
op sociale media, top
man Michel-
Édouard
Leclerc
werd overal in
de pers uitgenodigd, en op
Twitter verdedigde hij zich te
gen alle kritiek. „De baguette
voor 29 cent is een succes bij de
Fransen. Degenen die zeggen dat
de prijs te laag is, terwijl de inflatie
omhoog schiet, leven op een andere
planeet!''
De huizenprijzen stegen met 20,7 procent ten
opzichte van een jaar eerder, ongeveer even
veel als in vorige kwartalen. NVM-makelaars
hebben het overgrote deel van de markt in
handen en verkochten de laatste maanden van
het jaar samen 35.000 huizen, bijna 23 procent
minder dan vorig jaar -
wel iets meer dan het vo
rige kwartaal.
De gemiddelde ver
koopprijs was 438.000
euro en dat zijn niet alleen
huizen uit een hoger seg
ment. Een tussenwoning
ging weg voor gemiddeld
386.000 euro. En ook ap
partementen werden fors
duurder: plus 60.000 euro
in een jaar tijd. Werden er
in eerdere jaren nog 170.000 huizen met een
NVM-vlaggetj e verkocht, afgelopen jaar waren
dat er nog maar 141.000. Dat komt vooral door
dat het aanbod is verdampt, stelt de makelaars
vereniging. En in het laatste kwartaal is het nog
verder geslonken. Er staan historisch weinig
huizen te koop, is ook te zien aan het aantal ad
vertenties op funda.nl.
Starters
Uit cijfers van het Kadaster kan afgeleid wor
den dat jongeren het afgelopen jaar wat actie
ver zijn geworden. Experts schatten in dat zij
genoegen nemen met minder huis voor hun
geld. Kon een stel met goed inkomen eerder
nog bieden op een twee-onder-eenkapper, nu
gaan ze voor een rijtjeshuis óf een woning op
een minder populaire locatie. De NVM stelt dat
de krapte het grootste is bij rijtjeshuizen en
ziet dat veel woningzoekenden hun heil zoe
ken in gebieden rond de stad en dat er zelfs een
trek uit de Randstad is naar goedkopere gebie
den.
Dat de 35-minner, vaak aangeduid als star
ter, inmiddels weer de helft van de huizen
koopt, komt waarschijnlijk ook doordat beleg
gers meer belasting moeten betalen (8 procent
in plaats van 2 procent, sinds 2021) en mogelijk
afhaken omdat de huizenprijzen te hoog wor
den om nog aan te kunnen verdienen. Beleg-
Het komt geregeld
voor dat tussen het
eerste en het tweede
bod 50.000 euro zit
gers hebben afgelopen jaar fors minder in de
huizenmarkt geïnvesteerd. Capital Value be
cijfert 7,7 miljard euro, een daling van 32,5 pro
cent van het transactievolume in 2020. In som
mige steden krijgen ze dit jaar bovendien te
maken met een opkoopplicht.
Bezichtigingen
Opvallend is ook dat het aantal bezichtigingen
het laatste kwartaal flink is afgenomen. De
NVM heeft geen cijfers, Makelaarsland weet als
een van de grootste leden wel cijfers te presen
teren. Directeur Gijs van Wijgerden: ,,Het hele
j aar hing het aantal bezichtigingen per woning
rond de tien, met uitschieters naar bijna twaalf.
Nu zijn dat er iets meer dan zes. De eerste sig
nalen van een kentering kwamen in novem
ber, waarna we nu langzamerhand kunnen
stellen dat de interesse vanuit kopers bekoelt."
Andere indicatoren wijzen op hetzelfde. Het
zoekverkeer naar funda.nl
neemt al een paar maan
den sterk af. Uit enquêtes
in opdracht van Vereni
ging Eigen Huis blijkt dat
bijna driekwart van de Ne
derlanders het een ongun
stige tijd vindt om toe te
slaan op de woningmarkt.
En een peiling van Viisi
Hypotheken wijst uit dat
nog maar 20 procent van
de starters verwacht in het
komende jaar hun eerste huis te kopen, terwijl
dat een kwartaal eerder nog een kwart was.
Volgens Van Wijgerden worden de cijfers
gesteund door opmerkingen van hun klanten.
„Woningzoekenden worden er moe van dat ze
steeds misgrijpen en lassen een pauze in, zo la
ten ze onze makelaars weten. Ze vinden de
prijzen te hoog en wachten even af hoe de wo
ningmarkt zich ontwikkelt." Makelaar Lana
Gerssen beaamt: ,,Kopers zeggen: we komen
niet meer, want we worden het toch niet. Daar
halen makelaars de hoop uit dat aan de groot
ste gekte mogelijk een einde komt."
Maar er is ook een ander deel van de hui
zenzoekers dat juist alles uit de kast haalt,
stelt Van Wijgerden. ,,Onze aankoopmake
laars waarschuwen soms nog dat ze niet te
veel moeten bieden, maar dan gooien klanten
er voor de zekerheid nog 10.000 euro bo
venop. Het komt geregeld voor dat tussen het
eerste en het tweede bod wel 50.000 euro zit.
Of zelfs dat er maar één bod is, ver boven de
vraagprijs. Er is sprake van opjutgedrag. De
lage rente werkt daarbij psychologisch.
10.000 euro erbij scheelt nauwelijks in de
maandlasten.''
Uit de kwartaalcijfers van de NVM blijkt dat
bij 80 procent van de huizen is overboden. Ge
middeld wordt er 8,8 procent meer betaald dan
de vraagprijs.
GO VRIJDAG 14 JANUARI 2022
G Een
LNG-tanker
van Daewoo
Shipbuilding
Marine
Engineering
in de haven
van Geoje,
Zuid-Korea.
FOTO GETTY IMAGES
deadlines. Volgens de Deense is het keurd. In diezelfde tien jaar is dit
tamelijk uitzonderlijk dat Brussel vandaag de tiende die we verbie-
een fusie verbiedt. ,,De afgelopen den."
ten jaar hebben we er 3000 goedge- - Frans Boogaard
Woningaanbod in een etalage van een makelaarskantoor. foto anp
Het aanbod koopwoningen is in het laat
ste kwartaal van 2021 geslonken, terwijl
de huizenprijzen opnieuw fors stegen. Uit
de NVM-cijfers die gisteren bekend zijn
gemaakt, blijkt nog niet echt dat de wo
ningmarkt afkoelt. Toch staken veel ko
pers hun zoektocht en daalt dus de con
currentie, wat zou kunnen wijzen op een
iets stabielere verhouding van vraag en
aanbod.
Stefan ten Teije
Nieuwegein
- Gijs van Wijgerden,
Makelaarsland
VERKOCHT
VfRKOCI
•kkGek
