Gemeenteraad is kritisch over metamorfose Oostburg
H
c Geen hoogbouw aan de Van der Maelstedeweg in Hulst
apiiisi
6
i:.
In plaats van 24
zorgwoningen in
gewraakte hoogbouw,
komen er nu slechts
twaalf reguliere
huurappartementen
aan de Van der
Maelstedeweg in
Hulst. De buurt is blij.
Jaren geleden al, kocht Woonstich-
ting Hulst drie verouderde wonin
gen en opstallen aan de Van der
Maelstedeweg. Met zorginstelling
Tragel werd het plan gesmeed er 24
appartementen te bouwen voor
mensen met een verstandelijke be
perking. De buurt zag het echter
niet zitten en de gemeente Hulst
vond het voorgestelde complex te
hoog. Het plan moest terug naar de
tekentafel. Het resultaat: twaalf re
guliere huurappartementen over
drie woonlagen. Directeur Jurgen
Pijcke van de Woonstichting: ,,Het
is zo'n mooi plekje, die apparte
menten hebben we zó verhuurd."
Bouwhoogte
Omwonenden kregen in 2019 lucht
van de oorspronkelijke plannen
toen de vergunning werd aange
vraagd. Ze bundelden de krachten
in de actiegroep Mooi Hulst en
kwamen in het verweer tegen de
bouwhoogte. Een complex van der
tien meter hoogte op die locatie,
vonden ze veel te kolossaal en bo
vendien vreesden ze voor hun pri
vacy. Hoewel de leden van de actie
groep nadrukkelijk stelden 'niks te
gen Tragel-cliënten te hebben', we
zen ze er wel op dat dit complex het
derde van Tragel binnen een straal
van honderd meter zou zijn.
Mooi Hulst werd gehoord. Ook
de gemeente Hulst vond het pand
te fors en stelde daarnaast dat niet
werd voldaan aan voorschriften
Oostburg wacht in tien jaar tijd een
enorme make-over. Met het project
Vitaal West-Zeeuws-Vlaanderen
gaat zo'n beetje alles op de schop. Er
zijn drie opties, waarbij de ge
meente en ZorgSaam een duide
lijke voorkeur hebben voor de
meest ingrijpende: de gedeeltelijke
sloop van het huidige gemeente
huis voor huizen voor bewoners
van woonzorgcentrum Stelle. Op
de gronden van ZorgSaam en het
Zwin College moet een campus ko
men. Met daarin nieuwbouw voor
de middelbare school, een medisch
centrum met daarin het zieken
huis, en woningbouw voor oude
ren en (startende) gezinnen.
Veder zal het gemeentehuis ver
huizen naar multifunctioneel cen
trum De Windmaker, komt er
nieuwbouw voor het basisonder
wijs en de kinderopvang en worden
de bibliotheek, het scholierencen
trum en het busstation verplaatst.
Ook wordt het winkelgebied com
pacter. De kosten van het project
worden geschat op 59,8 tot 62,5 mil
joen euro. ZorgSaam betaalt 33 tot
34 miljoen, de gemeente 26,7 tot
29,5 miljoen. Nieuwbouw voor het
Zwin College kost Sluis het meest:
18,2 miljoen euro. Gemeenteraads
leden waren gisteravond uiterst
kritisch over de investering.
Ronald de Croock (CDA) vreest
de financiële risico's. ,,Wat als de
grondstoffenprijs nog verder
stijgt?" Ook het feit dat Sluis een
beroep moet doen op de algemene
reserve (een spaarpotje van de ge
meente) zint hem niet. ,,Ik voorzie
grote problemen als al dat geld naar
dit proj ect gaat." Sebastiaan Keijmel
van Onafhankelijk West is voor
zichtig positief, maar ziet haken en
Het college vraagt
een blanco cheque,
terwijl de risico's
niet in beeld zijn
ogen. ,,Het college vraagt feitelijk
een blanco cheque, terwijl de fi
nanciële risico's niet in beeld zijn.
Wat als de rente, bouwgrondprijs
en de prijs voor bouwmaterialen
stijgen?"
Onafhankelijk raadslid Sjaak
Quaak sluit zich daarbij aan: ,,We
staan met de rug tegen de muur en
daar word ik kriebelig van. 30 mil
joen euro, dat is niet voor het aan
schaffen van een broodje. Gaat dit
niet ten koste van andere investe
ringen?" Nee, zegt wethouder Peter
Ploegaert. ,,In de algemene reserve
zit gelukkig meer geld, maar na
tuurlijk gaan we hier voorzichtig
mee om." Niets doen is volgens
hem geen optie, omdat Sluis anders
moet investeren in het duurzaam
maken van oude gebouwen. De
raad besluit eind deze maand of
Sluis verder kan met het project.
Daarna wordt een masterplan op
gesteld.
Na een lange aanloop,
zijn we blij dat we
deze woningen
kunnen realiseren
voor parkeren en privacy. In sa
menspraak met Tragel en de Woon-
stichting werd de vergunningsaan
vraag ingetrokken. Voor de nieuwe
plannen, kwam wel groen licht.
Op de locatie, met uitzicht over
de buitenvest en 'het eiland van De
Bruijn', gaat het Terneuzense aan
nemersbedrijf Van der Poel bin
nenkort beginnen met de bouw
van een complex met twaalf regu
liere huurappartementen naar een
ontwerp van VG Architecten uit
Sas van Gent. De bestaande oude
panden worden gestript en uitein
delijk gesloopt.
Pijcke: ,,Na een lange aanloop,
zijn we blij dat we deze woningen
kunnen realiseren." Het gebouw, in
een neutrale kleur, telt drie woon
lagen met verspringende kappen.
Omdat het complex veel kleiner is
dan het origineel, past het beter in
de omgeving. Achter het terrein is
voldoende parkeergelegenheid en
het gebouw komt door een groen
strook aan de voorzijde wat verder
van de weg afte liggen. De apparte
menten zijn levensloopbestendig
met als doelgroep zowel oudere als
jongere bewoners. ,,Voor gezinnen
zijn deze huurappartementen iets
minder geschikt aangezien ze
slechts twee slaapkamers hebben."
Het is de bedoeling dat het complex
in oktober wordt opgeleverd.
WOENSDAG 12 JANUARI 2022 VL
Minder woningen, buurt is blij
Sheila van Doorsselaer
Hulst
OOSTBURG
Het project Vitaal West-
Zeeuws-Vlaanderen voelt voor
veel Sluise gemeenteraadsleden
als het doorslikken van een me
loen. Aan de ene kant biedt het
een grote kans voor Oostburg
en omgeving, maar dat Sluis
bijna 30 miljoen euro moet in
vesteren, zorgt voor hoofdbre
kens.
- Sebastiaan Keijmel
- Bob Maes
irainniNMiFM
'Dekker
De huidige situatie aan de Van der Maelstedeweg. De oude huizen worden momenteel gestript. foto anne hana
Impressie van de twaalf huurappartementen die Woonstichting
Hulst laat bouwen. foto vg architecten
- Jurgen Pijcke, directeur
Woonstichting Hulst
