C/3
Vastgoedinvesteerder en woningmarktanalist delen een frustratie: waarom
8
In 2021 was de woningmarkt een van de vele onderwerpen
die Nederland verdeelde. Komen we er samen nog uit?
Vastgoedinvesteerder Victor van Bommel en woningmarkt
analist Maartje Martens doen een poging.
1
In de
laatste
dagen
van 2021
schrijven
onze
verslag
gevers
verhalen
over grote
en kleine
gebeurte
nissen
in het
nieuwsjaar
dat bijna
achter
ons ligt.
Vandaag:
Een goed
gesprek
tussen
twee
mensen
die dit jaar
tegenover
elkaar
stonden.
aarom ko
men er in
Nederland
toch zo
weinig
woningen
bij? Het is
een vraag waarop twee nogal te
gengestelde antwoorden mogelijk
zijn, blijkt aan de tafel in Amster
dam waar vastgoedondernemer
Victor van Bommel, onafhankelijk
woningmarktanalist Maartje Mar
tens en twee verslaggevers van
deze krant zijn aangeschoven. ,,Laat
projectontwikkelaars gewoon zo
veel mogelijk woningen bouwen'',
zegt Van Bommel. ,,Ook als je dure
woningen bouwt, zet je een ver-
huisketen in gang, waardoor een af
gestudeerde student kan opschui
ven naar een starterswoning. Als je
maar genoeg extra huizen bouwt,
dan neemt de schaarste vanzelf af
en dalen de prijzen ook. Toch? Je
moet de markt gewoon vrijlaten.''
,,Nee, zo werkt de woningmarkt
helemaal niet'', antwoordt Maartje
Martens. ,,Dure huizen worden al
tijd maar in kleine plukjes gebouwd,
dat schiet gewoon niet op. We heb
ben betaalbare woningen nodig! En
die worden te weinig gebouwd, om
dat de grondexploitatie niet rond
komt. Bij bestaande woningen wor
den koopstarters de markt uitge-
prijsd door beleggers, die de boel
vervolgens gaan verhuren. Door
stromers hebben dankzij de over
waarde wél genoeg eigen geld om
het te financieren. En waar kan de
starter vervolgens heen? Naar de
Paspoortjes
Victor van Bommel (51)
Maartje Martens (68)
vrije huurmarkt, waar belachelijk
hoge prijzen worden gevraagd.''
Van Bommel is met zijn Orange
Capital Partners actief in de 'affor
dable housing sector' in Nederland,
Denemarken en Ierland. Wat affor
dable (betaalbaar) dan precies is?
,,In Nederland zit onze maandhuur
gemiddeld op 960 euro, maar daar
zit ook sociale huur bij. Zelf vind
ik 1000 euro betaalbaar. Maar bij
nieuwe projecten is het heel moei
lijk om op zo'n huurprijs uit te ko
men, ook omdat de grondprijs zo
hoog is. Dan halen we in de Neder
landse markt onze rendementseis
van 5 a 6 procent per jaar niet, heel
simpel.''
De vastgoedman en de kritische
wetenschapper, ze kijken allebei
met een andere bril naar de wo
ningmarkt. Toch zijn het twee men
sen met grotendeels dezelfde frus
tratie: een rijk land dat er niet in
slaagt voor een fatsoenlijke, betaal
bare woningvoorraad te zorgen. Dat
leidt tot maatschappelijke on
rust. Dit najaar gingen in
Amsterdam, Rotter
dam en Utrecht
tienduizenden
mensen de straat
op onder de vlag
van het Woon-
protest. De kritiek
op het kabinet,
woningspeculan
ten en 'pandjes
bazen' was fel.
Van Bommel: ,,Dat er
vraag is naar woningen,
maar dat ze niet worden ge
bouwd. Dat verbaast me echt
enorm. Waarom zitten we in gods
naam in deze situatie, vraag ik me
af. In andere landen is dat niet zo.''
'Wat ontzettend
zou helpen,
is het stellen van
meer regels in
de vrije huursector'
Martens: ,,Helaas is de woning
markt niet hetzelfde als de markt
voor wasmachines. Als je daar een
tekort aan hebt, produceer je er ge
woon meer. Maar zo werkt het bij
huizen en appartementen niet.''
Van Bommel: ,,Mijn bedrijf inves
teert in huurwoningen, zowel in de
sociale als de vrije sector. Dat doen
we mede met kapitaal van instituti
onele beleggers, zoals pensioen
fondsen. We doen niet aan buy to let
(van een koopwoning een huurwo
ning maken, red.). Wij heb
ben ook geen belang bij
hoge woningprijzen.
Wel bij een stabiele
woningmarkt, zo
dat we vooraf
goed inzicht heb
ben in het rende
ment dat we kun
nen behalen. Die
stabiliteit is er in
Nederland totaal
niet, en we hebben
ook geen idee wat een
nieuw kabinet gaat doen.
Dat is voor ons afgelopen jaar re
den geweest om 1 miljard euro in
het buitenland te investeren, en nul
euro in Nederland. Zonde, maar we
durven het hier gewoon niet aan.''
MAANDAG 20 DECEMBER 2021 GO
8
I
'Meer
Dan wordt
er nog minder
gebouwd!'
Chris van Mersbergen
Stefan ten Teije
Amsterdam
u
W
richtte in 2014 Orange Capital
Partners op. Het bedrijf inves
teert samen met institutionele
beleggers en vermogende fa
milies in de woningmarkt.
Orange Capital heeft zo'n
8000 huurwoningen in Neder
land, Ierland en Denemarken in
bezit, met een totale waarde
van 3,4 miljard euro. Van Bom
mel woont met zijn vrouw en
vier kinderen in Amsterdam.
studeerde bouwkunde in
Eindhoven en deed
vergelijkend onderzoek naar
internationale woningmarkten
voor onder meer de universiteit
van Essex. Sinds 2008 richt ze
zich op de Nederlandse markt.
,,Ik ben onafhankelijk." Martens
houdt ervan om te puzzelen, in
een poging de 'ongelooflijk
complexe' woningmarkt te
begrijpen. Ze woont in Delft.
- Maartje Martens
