Experts en hypotheekverstrekkers zien veel haken en ogen
16
Mensen die een
nieuwe woning
kopen, komen
steeds vaker op
het idee om hun
oude huis te
verhuren. Een
aantrekkelijk
rendement lonkt.
Maar er is ook
kritiek: terwijl de
één geen huis
kan kopen,
neemt de ander
er twee.
'Op verjaardagen
gaat het over de
bitcoin en de
verhuur van
woningen'
VAooïïV
Belangstellenden
hadden ongetwij
feld in de rij gestaan
als Jurjen Luykx
zijn huis had willen
verkopen. Het
stulpje ligt in het hart van
Utrecht. Je wilt ze de kost niet ge
ven, al die mensen die daar willen
wonen.
Toch maakte Luykx een andere
keuze toen hij in 2016 zijn boven
woning in het centrum verruilde
voor een groter huis. Hij zette zijn
oude huis niet te koop, maar be
sloot om verhuurder te worden.
De overwaarde van de bovenwo
ning had hij toch niet nodig om
het nieuwe huis te financieren.
,,En eigenlijk wilde ik er helemaal
niet van af. Ik ben eraan gehecht,
zorg er goed voor. Verhuur leek me
bovendien wel gemakkelijk, ik kon
al mijn spullen laten staan. Ik ver
huur de woning gemeubileerd."
Nu is Luykx alweer vijfjaar
huisbaas. Hij vindt het vooral
leuk. ,,Ik leer veel nieuwe mensen
kennen. Een tijdje terug had ik
twee Mexicanen, die zijn nog bij
me blijven eten." Om de financi
ële winst is het hem niet te doen,
bezweert hij herhaaldelijk. ,,Ik wil
er niet op verliezen, maar de
winst reken ik niet eens uit."
Soms investeert hij in het huis,
vooral op duurzaamheidsvlak,
waardoor er een jaartje géén
winst gemaakt wordt. Dat maakt
hem niet uit.
Luykx voelt zich geen belegger
in de klassieke zin van het woord.
Hij is niet het prototype van een
investeerder die in de publieke
opinie nu zo gehekeld wordt. Ie
mand die munt slaat uit de wo
ningnood. ,,Ik moet er niet aan
denken", zegt hij. ,,Ik ben geen
anonieme investeerder. Ik heb zelf
in dat huis gewoond, voel me be
trokken bij de buurt. Mocht er een
keer overlast zijn, dan kunnen bu
ren mij bellen. De overburen heb
ben ook de sleutel, voor als er wat
is."
De huur bedraagt 1350 euro,
plus 200 euro voor de meubels.
,,Ik denk dat ik starters daarmee
juist de kans bied om in het cen-
trum van Utrecht te wonen. Als ik
de woning in 2016 verkocht had,
zou een investeerder die hebben
gekocht en voor een veel hogere
huur zijn gaan verhuren. Dan
hadden starters helemaal geen
kans meer gehad."
Met die laatste stelling reageert
verhuurder Luykx op de kritiek
die er óók is. Mensen die hun huis
verhuren in plaats van verkopen,
zouden het starters moeilijk ma
ken. Ze zouden een huis dat nor
maal gesproken te koop zou ko
men, van de markt af houden. En
de koopstarters hebben het al zo
moeilijk.
Paul de Vries, woningmarktdes-
kundige van het Kadaster, denkt
dat de groep mensen die huizen
aanhoudt voor de verhuur in elk
geval 'onderschat' wordt.. ,,Het
waren er in de afgelopen tien jaar
62.000. Dat is een substantieel
aantal. Het heeft een effect op de
woningmarkt, maar dat is niet on
middellijk merkbaar. Dat is an
ders bij beleggers die huizen op
kopen, die zijn veel zichtbaarder,
omdat zij bieden op woningen die
starters óók willen hebben."
Financieel adviseur Jos Koets is
tegen het aanhouden van het oude
huis voor verhuur. ,,Ik werk er niet
aan mee", klinkt het resoluut. ,,Op
verjaardagen gaat het tegenwoor
dig over twee dingen: de bitcoin
en de verhuur van woningen."
Koets heeft te doen met starters
die in zijn ogen vaak hoge huren
betalen aan mensen die er hun
hypotheek mee kunnen aflossen.
Hij zou de starters liever zélf een
huis laten kopen. ,,Een hypotheek
van 3 ton kost je op dit moment
zo'n 1000 euro bruto per maand.
Dan krijg je ook nog hypotheek
renteaftrek én je bouwt, door af te
lossen, vermogen op."
Lokale verschillen
Bastiaan Pouw runt twee hypo
theekadviesbureaus van De Hy-
potheker; één in Maarssen en één
in Amsterdam. Hij ziet in de prak
tijk dat het vaak de eigenaren van
startersappartementjes zijn die in
een luxepositie zitten. Ze kunnen
hun vorige huis verhuren omdat
ze een verkoopwinst niet nodig
hebben om iets nieuws te kunnen
kopen. ,,Dat zijn bijvoorbeeld
mensen die gaan samenwonen en
dus van twee huizen naar één
nieuwe woning gaan."
Laatst nog had Pouw een dame
van 40 jaar aan zijn bureau. ,,Zelf-
standig hr-adviseur. Ze wilde haar
oude woning verhuren. Met de
opbrengsten heeft zij over twintig
jaar haar hypotheek afgelost en zo
een mooi pensioen opgebouwd.
Het Kadaster deed onderzoek naar
dit toenemende fenomeen. Twee
mensen die gaan samenwonen,
waarbij één persoon de vorige
woning niet verkoopt, is een klas
siek voorbeeld, zegt expert De
Vries. In jargon heet het aanhou
den van een woning voor de ver
huur keep to let. Voor beleggers die
een huis kopen voor de verhuur
bestaat een andere term: buy to let.
Terwijl die laatste groep door
overheidsmaatregelen kleiner
wordt, stijgt het verschijnsel keep
to let. ,,In de crisisjaren gingen
mensen hun vorige woning
vooral verhuren als zij die niet
verkocht kregen." Dat was dus
géén keuze uit luxe. Nu is het dat
meestal wel.
Oververhit
Het zit Bas Heering van Smart
Letting, een dienstverlener voor
woningbeleggers, dwars dat vast
goedbeleggers in de publieke opi
nie de gebeten hond zijn. Geef
jonge, hoogopgeleide mensen met
een startersappartement eens on
gelijk als ze gaan verhuren, zegt
Heering. ,,Het is hun goed recht."
Sparen levert nauwelijks rente op.
,,En wie gaat beleggen, moet vaak
kort op de bal zitten. Op een
huurwoning maak je bij aanvang
van de verhuur gemiddeld zo'n
5 procent rendement."
Ook vastgoedbeleggers die hui
zen kopen om ze te verhuren zijn
klant bij Smart Letting. ,,Van de
100 vastgoedbeleggers zijn er 95
gewoon heel netjes. Die kopen
een appartement van 2,5 a 3 ton.
Dat renoveren ze volledig en dan
gaat het voor 1100 a 1200 euro de
huurmarkt op. Dan onttrek je
niks aan de markt. Maar er zijn
misschien 5 van die 100 beleggers
ZATERDAG 18 DECEMBER 2021 GO
Verhuren van tweede
RICHARD CLEVERS
Expert Paul de Vries.
FOTO PLAATWERK FOTOGRAFEN
Hypotheekdeskundige
Jos Koets.
FOTO MARCO DE SWART
