Kamperen aan de kust wordt onbereikbaar voor Jan met de pet
'"urn I
4
'Het beeld dat het
grote geld de
recreatiesector
regeert klopt wel'
Vorige week heb ik nog een hek
geplaatst en voor 800 euro aan
planten aangeschaft. Nog geen vijf
uur later kreeg ik het bericht dat
we op termijn moeten vertrekken.
Ik voel me bedrogen."
Nellessen is naarstig op zoek
naar een andere, betaalbare jaar
plaats. Betaalbaar wil zeggen: een
huur van 2.000 tot 2.500 euro per
jaar. Doordat steeds meer cam
pings worden verkocht aan inves
teringsmaatschappijen wordt de
spoeling dun. De klassieke cam
pings met stacaravans, dikwijls
omzoomd door coniferenhagen en
het hele jaar toegankelijk, zitten zo
goed als vol.
Bij 't Sluitgat in Ouwerkerk mel
den zich dagelijks recreatienoma
den. De eigenaren Astrid Langen
doen en zoon Kenneth de Vrieze
moeten hen bijna altijd teleurstel
len. ,,We hebben twee mensen die
van Duinrand kwamen nog een
plek kunnen geven. Van de 163
plaatsen is er nu nog eentje vrij."
Het echtpaar dat van Den Inkel af
moet, staart er peinzend naar.
,,Het is een kleine plek. Misschien
kan ons chalet er net op. We wil
len wel blijven kamperen. Op Den
Inkel zitten we bijna elk weekend.
Wij houden van rust."
Moet de kleine kampeerder wij
ken voor de rijken? De nieuwe ka
pitaalkrachtige eigenaren van sei
zoencampings laten luxe huizen
bouwen voor verkoop aan particu
lieren, die ze op hun beurt via
grote spelers kunnen verhuren.
Bungalows leveren meer geld op
dan stacaravans. Er wordt overdui
delijk gemikt op kopers met diepe
zakken. De Schouwse Valleien zo
als Duinrand in Burg-Haamstede
gaat heten, schreeuwt het van de
daken op zijn website. ,,Jouw va
kantie. Dan wil je genieten. Op
staan met een lege agenda. Blanco
als het duin - open als het strand.
Pas in actie komen als je er zin in
hebt. Samen de zee in. Ergens oes
ters eten. Of kreeft. Als je tenmin
ste verder komt dan je eigen, heer
lijke buitenruimte.Genieten op
de grens van zee, strand, duinen
en bossen. 's Avonds lekker even
de sauna in - van je eigen villa. Ge
lijk heb je. In De Schouwse Val
leien is nietsdoen al mondain ge
nieten. Jouw stijl."
Prosecco-parken
Dit soort prosecco-parken rukt in
heel Nederland op. De rente staat
laag, waardoor een investering in
recreatief vastgoed aantrekkelijk
is. Bovendien is er door de pande-
mie genoeg klandizie, want Ne
derlanders vieren door corona va
ker vakantie in eigen land.
Een nieuw park bouwen is ech
ter geen optie. De Kustvisie staat
dat niet toe. Bestaand recreatief
vastgoed zoals familiecampings is
daardoor meer waard geworden.
Investeerders jagen erop. Een cam
ping bezit al de bestemming recre
atie en kan dus snel worden omge
toverd in een park met luxe vakan
tiehuisjes. Wie geen opvolger of te
weinig geld heeft om zijn camping
op te knappen, pakt een gouden
bod met beide handen aan. Het
pensioen is zo verzekerd, maar het
is meteen ook 'adieu vaste gasten'.
Ferrari
Machiel Blom, de voormalige eige
naar van Duinrand, rijdt nu in een
Ferrari, mopperen jaarplaatshou-
ders op Duinrand, van wie het
gros voor 31 december het terrein
moet verlaten. Blom voerde de
zelfde exercitie uit op De Veer-
hoeve in Wolphaartsdijk. Bloms
woordvoerder Johan Mulder vindt
de kritiek op de voormalige cam
pingeigenaar onterecht. ,,Het staat
iedere ondernemer vrij om te be
sluiten wat hij koopt en verkoopt.
In Bloms geval is de rekensom
simpel. Hij zou 10 miljoen euro
moeten investeren in Duinrand.
Als je er maar 4 hebt, moet hij naar
de bank voor de overige 6 miljoen.
De bank zegt vervolgens dat die
investering niet voldoet aan de
rendementseisen die banken stel
len. Dan kun je jezelf een faillisse
ment inroeien of de camping ver
kopen."
Op Duinrand in Burgh-Haam-
stede en De Veerhoeve in Wolp-
haartsdijk laat vastgoedontwikke
laar Leisure2B het parkbeheer en
de verhuur vermoedelijk over aan
vakantiereus Roompot. Sinds vo
rig jaar is Roompot eigendom van
de Amerikaanse investeringsmaat
schappij KKR. Roompot is niet het
enige vakantiebedrijf dat in han
den van een buitenlandse kapi
taalkolos is. Center Parcs bijvoor
beeld is onderdeel van het Franse
Pierre et Vacances en Landal
Greenparks zit onder de vleugels
van het Amerikaanse Platinum
Equity.
Makkelijke prooi
Nemen buitenlandse grootmach
ten langzaam maar zeker de kust
over met een vakantieaanbod dat
onbereikbaar is voor Jan met de
pet? Diana Korteweg-Maris van
het HZ Kenniscentrum Kusttoe
risme is bezorgd. ,,Het beeld dat
het grote geld regeert klopt wel.
Familiebedrijven zijn een makke
lijke prooi voor grote ketens, ook
buitenlandse. Twee Franse ketens,
Capfun en Siblu, bijvoorbeeld kij
ken nadrukkelijk naar Zeeland. Si-
blu bouwt ook chalets, die het zo
neer kan zetten op een verworven
camping. Op zulke ontwikkelin
gen heb je weinig grip, terwijl je
het liefst een zo divers mogelijk re
creatieaanbod in de provincie wilt
zien.''
Ze snapt dat ondernemers toe
happen als er een grote zak geld
wordt neergezet. ,,De keerzijde is
dat een bepaalde groep recreanten
wordt weggejaagd. De emoties lo
pen hoog op. Mensen met een sta-
plek hebben fors geïnvesteerd in
een chalet en zien dat geld ver
dampen. Als de eigenaar het jaar
contract op tijd opzegt, hebben ze
geen poot om op te staan. Al die
dramatische verhalen doen het
imago van Zeeland als vakantie
provincie ook geen goed."
Korteweg-Maris waarschuwt
voor eenheidsworst aan en verste
ning van de kust. ,,Als je overal de
zelfde huisjes neerzet, wordt het
product inwisselbaar. Eerlijk ge
zegd zijn ook niet alle campings
met stacaravans een lust voor het
oog."
Ook de ZMf fronst de wenk
brauwen, zegt Robbert Trompet
ter: ,,Ik noem het de verpretparki-
sering van de kust en dat bedoel ik
niet positief. Landschap moet im
mers het uitgangspunt zijn. Tege
lijkertijd zorgen nieuwe, dikwijls
duurzame vakantiewoningen voor
de gewenste kwaliteitsverbete
ring. Het is een dilemma, want er
blijft weinig ruimte over voor
mensen met een kleine porte-
monnee. Dat is zonde. Misschien
moet de overheid iets meer regie
nemen." Maar wil de overheid dat?
Vakantiehuisjes leveren waar
schijnlijk meer ozb en toeristen
belasting op.
Huurder is vogelvrij
De 'kleine' kampeerder is zo goed
ZATERDAG 4 DECEMBER 2021 GO
Diana Korteweg-Maris,
HZ Kenniscentrum Kusttoerisme
Guido Nellessen op camping
Den Inkel in Kruiningen. „Vorige
week heb ik nog een hek ge
plaatst en voor 800 euro aan
planten aangeschaft. Nog geen
vijf uur later kreeg ik het bericht
dat we op termijn moeten ver
trekken.'' foto marcelle davidse
Camping 't Sluitgat in Ouwerkerk. Eigenaren Astrid Langendoen en
zoon Kenneth de Vrieze. foto katja van noort
