Hulst wil 'eigen volk eerst' bij woningtoewijzing
•'I I
c Sluis slaat compleet andere weg in met regels over maximum aantal dagen
in
7
y Yt,
Inwoners van Sluis mogen
voorlopig zelf bepalen hoe
vaak ze hun woning willen
verhuren. De gemeente heeft
afscheid genomen van een
vast aantal dagen.
Toeristische verhuur is
het meest besproken
onderwerp in de ge
meente Sluis. Steeds
vaker klinkt er gemor
in de kustdorpen over parkeer- en
geluidsoverlast. Ook signaleren
dorpsraden dat leegstaande hui
zen door beleggers worden opge
kocht om ze te verhuren aan toe
risten. Dat maakt het voor met
name starters moeilijk een betaal
baar huis te vinden. De gemeente
wil daar al lang iets aan doen en
stelde een paar maanden geleden
regels voor. Vanaf 2022 zou je je
huis maximaal zestig dagen per
jaar mogen verhuren. Beleggers
zouden daardoor minder happig
zijn huizen op te kopen, omdat ze
die minder vaak mogen verhu
ren. Het college slaat nu een com
pleet andere weg in.
Registratieplicht
In het nieuwe voorstel aan de ge
meenteraad is een maximum van
zestig dagen losgelaten. In plaats
daarvan krijgen verhuurders van
woningen in de kustkernen Bres-
kens, Groede, Nieuwvliet, Cad-
zand, Zuidzande en Retranche-
ment een registratieplicht. Die
gaat vanaf 31 maart in. Sluis hoopt
daardoor een goed overzicht te
krijgen over hoeveel huizen toe
ristisch verhuurd worden. Ook
komt er extra handhaving. Na het
toeristenseizoen van 2022 wordt
het beleid geëvalueerd.
Wethouder Peter Ploegaert
steekt niet onder stoelen of ban
ken dat hij het liefst aan zestig da-
gȤr ,ii|
-*f V
J''1
gen had vastgehouden, maar dat
de andere collegeleden anders be
sloten. ,,Zestig dagen geeft duide-
Zestig dagen geeft
duidelijkheid aan
de buitenwereld
lijkheid aan de buitenwereld." Hij
verwijst naar de 468 zienswijzen
die Sluis heeft gehad. „Tachtig
procent wilde zestig dagen, of
minder. In mijn twaalf jaar als
wethouder is het nooit eerder
voorgekomen dat ik tegen een
voorstel van het college heb ge
stemd."
120 dagen
Ook kon de wethouder op zijn
klompen aanvoelen dat de meer
derheid van de gemeenteraad niet
akkoord zou gaan met een maxi
mum van zestig dagen, maar juist
120 dagen zou afdwingen.
,,Daarom kan ik het goed verdedi
gen dat de regels gefaseerd worden
ingevoerd. Na een jaar wordt geke
ken of ze goed werken." Verder
wordt een extra boa aangenomen
die gaat controleren op de veilig
heid en optreedt bij overtredin-
gen. ,,De gemeenteraad moet daar
wel middelen voor beschikbaar
stellen."
Ploegaert geeft nog een nabran-
der over de werkwijze van som
mige partijen in de gemeenteraad.
,,Als ik raadslid was en tachtig pro
cent zou tegen 120 dagen zijn, dan
zou ik daar naar luisteren." De ge
meenteraad praat op maandag 13
december over het voorstel in een
commissievergadering.
Hulst gaat voor een harde opstel
ling en wil zich indekken om de
overspannen woningmarkt het
hoofd te bieden. De gemeente heeft
al sinds jaar en dag strenge alge
mene uitgiftevoorwaarden voor
bouwgrond en wil daar nog een
dikke schep bovenop doen. Hulst
wil zo mogelijk bepalen wie kan
kopen en een termijn en voorwaar
den vastleggen wanneer de woning
weer verkocht mag worden. Wie
eerder verkoopt, moet een deel van
de winst aan Hulst afstaan. Wet
houder Jean-Paul Hageman: ,,Huis-
jesmelkers moeten we hier niet."
De komst van een nieuw wijkje
met tien woningen ten westen van
Clinge doet in politiek Hulst de dis
cussie over het aanscherpen van de
voorwaarden oplaaien. Er is veel
animo voor de tien kavels en de par
tijen in Hulst willen niet dat specu
lanten er met de kavels vandoor
gaan. Het was de VVD'er Clen de
Kraker die de bal opgooide. ,,Tegen-
woordig wordt veel puur voor de
verkoop gekocht. Wij willen niet
dat anderen in ons gebied gaan spe
culeren met bouwgrond en wonin
gen. Daar zijn onze eigen inwoners
de dupe van." Die opmerking
oogstte unaniem bijval. Ook van
Hageman.
Jonge gezinnen
Hulst heeft al jaren strikte alge
mene uitgiftevoorwaarden voor
bouwgrond. Daarin is opgenomen
dat de koper het nieuwbouwhuis
zelf permanent moet bewonen.
Hageman: ,,Maar we kunnen dit
wellicht nog aanscherpen met een
toewijzingsbeleid. Voor de nieuwe
Clingse wijk zou dat betekenen dat
mensen uit Clinge en omgeving
voorrang krijgen bij aankoop van
een kavel. Wat mij betreft hoort
Belgisch Klinge hier ook nog bij en
jonge gezinnen in het algemeen
ook, want die dragen bij aan de leef
baarheid." Hageman stelt dat het
toewijzingsbeleid best een lastige
kan worden. ,,De Europese regelge
ving kan in de weg zitten, maar ik
wil kijken hoever we kunnen gaan."
Verkoopwinst
Ook willen de Hulster partijen een
streng anti-speculatiebeding in de
algemene uitgiftevoorwaarden op
genomen zien. Hageman had hier
voor wel ideeën. ,,Je kunt dan als re
gel opnemen dat er bijvoorbeeld
minimaal twee of meer jaren per
manente zelfbewoning moet zijn.
Eerder verkopen mag dan enkel on
der strenge voorwaarden: een
nieuwe baan ver weg bijvoorbeeld,
een scheiding ofeen overlijden. Als
iemand niet aan de voorwaarden
voldoet en toch eerder wil verko-
pen, dan kunnen wij als gemeente
een deel van die verkoopwinst afro
men."
Hageman waarschuwde de frac
ties dat dit alles geen makkelijke
materie is. ,,Maar we zullen in de
Ik wil kijken hoever
we kunnen gaan
nabije toekomst toch een beetje die
kant uit moeten om de woning
markt en de inwoners te bescher
men."
Zelfwoonplicht
Ook de gemeenteraad van Terneu-
zen zinspeelt op een zelfwoon-
plicht. In november werd het col
lege gevraagd te onderzoeken ofhet
ook in Terneuzen mogelijk is ko
pers te verplichten daadwerkelijk
in de huizen te gaan wonen. Alle
fracties zijn voorstander. Sluiskil
zou een zelfwoonplicht verwelko
men. Onlangs luidde de dorpsraad
de noodklok over het steeds weer
opkopen van koopwoningen door
investeerders die de huizen gebrui
ken om er arbeidsmigranten in de
huisvesten. De prijzen worden op
gestuwd en starters uit Sluiskil
hebben het nakijken. ,,Het opkopen
door investeerders is de grootste er
gernis", volgens Laszlo van de
Voorde (PvdA).
Wethouder Frank van Hulle be
loofde dat een onderzoek naar de
mogelijkheid van een zelfwoonver-
plichting opgenomen zal worden
in de woonvisie die binnenkort ge
presenteerd zal worden.
VL
DONDERDAG 2 DECEMBER 2021
Toeristische verhuur op de schop
Bob Maes
Sluis
CLINGE
KV V -
F 11—
- t.
Jtv
1
ruik - i
Linrifü
wy»
In Sint Anna Ter Muiden staat een kwart van de huizen te huur. foto anne hana
- Peter Ploegaert, wethouder
'Eigen volk' moet voorrang krij
gen bij koop van een kavel of
nieuwbouwhuis. Wie dat huis te
snel doorverkoopt, moet een
deel van de winst afstaan.
- Jean-Paul Hageman,
wethouder
- Sheila van Doorsselaer
