Minister wil vastgelopen woningmarkt openbreken
7
les»
350.000
Makelaarsverenigingen NVM en VBO distantiëren zich van
'malafide prijsmanipulatie'. Makelaars die in de fout gaan,
kunnen volgens NVM hun biezen pakken.
400.000
Huizenprijs in 8 jaar verdubbeld
Gemiddelde verkoopprijs woningen
2010
2020
300.000
250.000
Praktijken waarbij makelaars el
kaar voortrekken en niet open zijn
tegenover de koper ofverkoper van
een huis, gaan volgens de NVM re
gelrecht in 'tegen de erecode' van
de vereniging. Aangesloten make
laars die het niet zo nauw nemen
met de erecode kunnen worden
bestraft met een royement.
VBO probeert prijsmanipulatie
sinds kort ook praktisch tegen te
gaan met een online platform. Bie
dingen worden op dit platform au
tomatisch verzameld. Negentig
makelaars doen mee. Inmiddels
zijn zestig huizen via het systeem
verkocht - vooral rijtjeshuizen met
een vraagprijs tussen de 250.000
euro en 400.000 euro. De verkoop
prijs lag gemiddeld 11,8 procent ho
ger. Kopers zouden 'tevreden zijn'
over het systeem, blijkt uit een ei
gen enquête van VBO.
Transparanter
VBO-directeur Hans van der Ploeg
wil het proces vooral transparanter
maken: ,,Het is niet zo dat zelfs de
buurman meteen kan meekijken,
maar de mensen die een bieding
hebben gedaan, kunnen wel zien
wat er is geboden op het moment
dat de voorwaarden zijn afgelopen.
Als er geen voorbehoud van finan
ciering of een bouwkundig rap-
port is, kan dat al na drie dagen.
Anders duurt het enkele weken tot
zes weken. Als de overdracht is ge
weest, kan iedereen de verkoop
prijs opvragen bij het Kadaster."
Het platform House.nl, dat met
demissionair woonminister Kajsa
Ollongren mocht meedenken over
een eerlijker systeem, vindt het
initiatief van VBO niet ver genoeg
gaan. Het platform is warm voor
stander van een online veilingsys
teem. Bij zo'n Noors model kun je
zien wat concurrerende huizenko
pers bieden. Het stelt geïnteres
seerde kopers tevens in staat om
een volgend bod te doen dat hoger
ligt dan het tot dan toe winnende
bod.
,,Een biedlogboek is een logische
eerste stap, maar het blijft een ge
sloten systeem", zegt Maurits
Grosveld van House.nl. ,,Het gros
van de huizen is prima via biedin
gen te verkopen. Het voordeel is
dat je daarmee de regie bij de koper
laat, die in kleinere stapjes tot zijn
maximale prijs kan gaan. Er ont
staan in de huidige markt excessen
waarbij kopers tienduizenden eu
ro's meer bieden dan degene die
het tweede bod hebben en dus ei
genlijk te veel betalen.''
Volgens Grosveld creëren make
laars 'soms expres verwarring'
door een huis veel lager in de markt
te zetten dan de te verwachten ver
koopprijs. ,,Met open bieden is die
Een biedlogboek is
een logische stap,
maar het blijft een
gesloten systeem
strategie niet zinvol meer." Ook
wijst hij erop dat het geanonimi
seerd kan en móet. Je zou daarmee
ook de mogelijkheid tot discrimi
natie voorkomen.
200.000
Van der Ploeg heeft twijfels bij een
veilingsysteem. ,,Dat werkt juist
prijsopdrijvend", zegt de VBO-di-
recteur. ,,Ik herken wel dat in de
huidige markt soms veel te veel
wordt betaald voor een huis.
Daarom is een aankoopmakelaar
zo belangrijk. Het komt voor dat
huizen gewoon onder de vraag
prijs weggaan. Daar wordt al bijna
geen rekening meer mee gehou
den."
Verbeterplan
Het voornemen van minister Ol-
longren om ontbindende voor
waarden verplicht te stellen,
neemt Van der Ploeg ter kennisge
ving aan. ,,Ik vraag me af hoe dat
dan werkt als je geen hypotheek
nodig hebt, maar daar zal vast iets
op worden gevonden." Naast het
biedlogboek, verwacht Ollongren
een verbeterplan voor het hele
koopproces van de makelaars. Daar
zouden ze voor het einde van het
jaar mee moeten komen. Ook on
derzoekt ze of ze iets kan doen te
gen het feit dat nieuwe huizen op
Funda eerder door NVM-make-
laars kunnen worden gezien dan
collega's die zich niet bij die ver
eniging hebben aangesloten. Tot
slot wil ze ook dat wordt voorko
men dat nieuwbouwhuizen op
een oneerlijke manier worden toe
gewezen aan kopers die reeds bij
projectontwikkelaars bekend zijn.
Razzouki eerdaags
naar Nederland
'Door angsten
eerder depressief'
Aanval hackers
op MediaMarkt
GO DINSDAG 9 NOVEMBER 2021
Prijsmanipulatie
op huizenmarkt
is ook probleem
voor makelaars
Stefan ten Teije
Nijmegen
Makelaars zijn 'ook niet blij'
met prijsmanipulatie. foto anp
- Maurits Grosveld,
House.nl
ANTIOQUIA
De uitlevering door Colombia
van Saïd Razzouki (49), de
vermeende handlanger van
Nederlands beruchtste crimi
neel Ridouan Taghi - en net
als hij verdachte in het liqui
datieproces Marengo - is een
kwestie van dagen. Dat meldt
een nieuwssite uit Antioquia
in het noordwesten van het
Zuid-Amerikaanse land waar
Razzouki in februari werd ge
arresteerd. Daarbij raakte hij
lichtgewond. De Colombi
aanse president Ivan Duque
ondertekende het besluit tot
uitvoering van de uitlevering
op 27 oktober. Razzouki
wordt waarschijnlijk opgeslo
ten in de EBI in Vught.
AMSTERDAM
Mensen met bepaalde fo
bieën ofwel angsten, bijvoor
beeld voor spinnen of muizen,
hebben twee keer zoveel
kans om depressief te wor
den. Ze hebben ook drie keer
zoveel kans om nog andere
angsten te krijgen. Dat con
stateert het Trimbos-instituut
op basis van onderzoek sa
men met het Amsterdam
UMC. Het is daarom volgens
de onderzoekers niet onbe
langrijk om dergelijke ang
sten, waarmee op zich best
te leven lijkt, toch vroeg te
behandelen. Het kan ook om
iets als hoogtevrees gaan.
Aan het onderzoek deden
6646 mensen mee.
AMSTERDAM
MediaMarkt is getroffen door
een aanval van hackers. Dat
zorgde gisteren in filialen ver
spreid over Europa voor grote
problemen, maar de webshop
werkte volgens de elektroni-
caketen nog wel naar beho
ren. De MediaMarkt-winkels
blijven vooralsnog open, maar
er kunnen alleen spullen uit
de winkels zelf worden afge
rekend. Afhalen van bestellin
gen en retour brengen van
producten is niet mogelijk. Via
de webshop kunnen mensen
nog wel nieuwe producten
bestellen. Maar deze kunnen
niet worden afgehaald in een
van de winkels.
