verwachten?
Geveld door
een ziekte die
niet bestaat
e ene zorgverzekering
is de andere niet
23
Waarvan akte
STAP 4
BEGELEIDEN
Koopakte onder de loep
,,De aankoopmakelaar kan een hypo
theekadviseur of bank, een taxateur
en een notaris aandragen uit zijn net
werk'', zegt Spierenburg. ,,Verder
controleert hij of zij de voorlopige
koopakte op fouten en voor jou on
gunstige bepalingen. Je makelaar mag
geen taxatie uitvoeren en meestal be
moeit hij of zij zich ook niet met de
hypotheek. Sommigen willen eerst
een recent hypotheekadvies zien
voordat ze voor je aan de slag gaan.''
Het takenpakket van een aankoop
makelaar ligt nergens officieel vast,
waarschuwt Spierenburg. ,,Je moet
daarover zelf goede afspraken maken.
Leg vooraf schriftelijk vast welke
stappen en werkzaamheden de aan
koopmakelaar voor zijn rekening
neemt en tot aan welk moment. Leg
vast op welk moment en tegen welke
voorwaarden de opdracht mag wor
den ingetrokken. Vraag na of hij in-
trekkingskosten rekent en hoeveel
die bedragen.''
Een aankoopmakelaar heeft een in
spanningsverplichting, geen resul-
'De hoofdptrijs is nu
niet een paar honderd
euro besparen maar
überhaupt een huis
te bemachtigen'
taatverplichting, stelt Spierenburg.
,,Het kan gebeuren dat je vindt dat de
makelaar te weinig voor je doet. Als
hij of zij aantoonbaar tekortschiet,
dan mag je de overeenkomst koste
loos ontbinden.''
Wat kost een aankoop
makelaar?
Elke makelaar hanteert zijn eigen
prijsopbouw; daardoor zijn de pre
cieze kosten niet altijd even duide
lijk. Welink: ,,Hij maakt kosten vanaf
het moment van inschakeling. Het is
gebruikelijk die opstartkosten, vaak
zo'n 500 euro, vooraf te betalen. Veel
makelaars brengen die na aankoop
van een huis alsnog in mindering op
de totale kosten.''
Belangrijker dan de opstartkosten
is de courtage die hij
in rekening brengt.
Welink: ,,Dat is een
procentuele vergoe
ding voor geleverde
diensten, berekend
over het onderhan
delingsresultaat
(het verschil tussen
de door hem onder
handelde koopsom en
oorspronkelijke vraagprijs,
red.) of over de koopsom van het
huis. Het kan ook een vast bedrag
zijn.''
Spierenburg: ,,Een vast bedrag is
duidelijk, maar neemt wellicht de
prikkel weg een scherpe prijs te be
dingen. Een percentage van de aan
koopsom heeft iets merkwaardigs,
omdat de aankoopmakelaar dan ge
baat is bij een hogere prijs. Het best is
een combinatie met een prestatiebe
loning die afhangt van het onder
handelingsresultaat. Benader meer
dere makelaars en vergelijk offertes.''
De toegevoegde waarde van de
aankoopmakelaar zit hem normaliter
in de aankoopprijs, zegt Spierenburg.
,,Die hoort uiteindelijk lager te zijn
dan de prijs die je zelf had kunnen
bereiken. Anders had je het net zo
goed zelf kunnen doen. Maar omdat
huizen tegenwoordig voor de vraag
prijs en daarboven worden verkocht,
maakt de aankoopmakelaar moeilijke
tijden door. Op sommige plekken is
de woningmarkt daarentegen zó
overspannen dat je er zonder aan
koopmakelaar niet tussenkomt."
Herssen: ,,Twee jaar geleden was
de situatie nog: hoe meer je makelaar
kan besparen, hoe meer je hem be
loont. Maar dat geldt niet meer. Nu
overbieden normaal is en er te wei
nig huizen zijn, is de hoofdprijs niet
die paar honderd euro besparen,
maar überhaupt een huis bemachti
gen. Daarom zeggen veel makelaars:
'Als ik jouw huis mag verkopen, doe
ik de aankoop van je nieuwe huis
gratis.' Dan moet je wel al een eigen
huis hebben, natuurlijk.''
Het is wel zeer onwenselijk als een
makelaar optreedt als zowel verkoop
als aankoopmakelaar bij hetzelfde
pand, want dan onderhandelt hij met
zichzelf. Bij de Nederlandse Vereni
ging van Makelaars en Taxateurs in
onroerende goederen (NVM) is dat
dan ook verboden.
Waargebeurde voorvallen uit de notarispraktijk,
opgetekend door journalist Johan Nebbeling.
n mijn kantoor ben ik koning. Iedereen is wel
kom, maar wel onder mijn voorwaarden. En ik
wil dat mensen zich aan mijn coronaregels hou
den. Tot voor kort was dat: afstand nemen, han
den ontsmetten, mondkapje voor in de gangen,
waar mogelijk alleen en petit comité aan tafel. Heb
je daar geen zin in? Even goede vrienden, maar dan
moet je je heil maar elders zoeken.
Verreweg de meeste cliënten hebben begrip voor
de regels en houden zich eraan. Maar bij sommi
gen roepen ze heftige reacties op. Boze telefoon
tjes, scheldpartijen, verdachtmakingen en beledi
gingen op internet. Ik raak er klanten door kwijt.
Ik haal er m'n schouders over op, maar leuk is
anders.
Ook mijnheer De A. wilde niets van mijn regels
weten. Hij geniet in onze regio bekendheid als suc
cesvolle ondernemer en maatschappelijk betrok
ken mens. Een aardige vent met een grote mond
en een klein hartje.
Hij is al jaren vaste klant en we
kunnen het goed vinden. Totdat
hij een afspraak maakt omdat hij
een stichting wil oprichten die
zich, zoals hij zegt, 'tegen de
coronaterreur' wil verzetten. Hij
heeft 'eigen onderzoek' gedaan
en is tot de conclusie gekomen
dat corona niet bestaat.
Mijnheer
De A. moet
zijn afspraak
afzeggen: hij
is besmet en
ligt op de ic
Prima, ieder zijn opvattin
gen. Maar hij wil met twin
tig medestanders naar mijn
kantoor komen om de
oprichtingsakte te bespre
ken. Als ik hem vertel dat
dat niet gaat gebeuren,
ontsteekt hij in woede.
Wat?! Hoe durf ik!? Dit is
pure discriminatie!
Hij dreigt: ik ga naar een
andere notaris! Dat zou
jammer zijn, zeg ik, maar
ik blijf bij mijn standpunt.
Hij mag één persoon mee
nemen naar de afspraak en
die moet in de gang wach
ten. Hij sputtert eerst nog flink tegen, maar gaat
toch akkoord.
Ons gesprek verloopt heel plezierig, geen vuiltje
aan de lucht, en we maken een vervolgafspraak
voor over enkele weken voor de ondertekening van
de stichtingsakte.
Zover komt het niet. Een week later belt zijn
secretaresse om de afspraak af te zeggen: mijnheer
De A. is besmet met corona en vecht op de inten
sive care van ons plaatselijke ziekenhuis voor zijn
leven. Geveld door een ziekte die volgens hem niet
eens bestaat: ik zie er de ironie wel van in. Maar
zo'n ziekte gun je niemand en ik hoop van harte
dat hij het redt. Dat doet hij.
Na zijn verblijf in het ziekenhuis belt hij me. Het
was een helse periode, vertelt hij, en hij is nog
steeds een groot deel van zijn energie kwijt. Maar
hij leeft nog en dat is wat telt. En o ja, die stichting
tegen de coronaterreur komt er niet, want hij weet
nu uit eigen ervaring wat corona kan aanrichten.
Ook tussen mensen, bedenk ik me als hij heeft
opgehangen. Ik zal blij zijn als we helemaal van die
corona-ellende zijn verlost. Tja, wie niet?
welkom bij independer
GO WOENSDAG 22 SEPTEMBER 2021
van een huis
c Vanwege beroepsgeheim zijn geen namen
vermeld. Reageren? akte@dpgmedia.nl
i best veel op elkaar. Toch zijn we allemaal net een tikje anders. De een wandelt
is. Een ander rent liever buiten de gebaande paden. Ook elke zorgverzekering is
rs. Bij Independer zie je eenvoudig wat die verschillen zijn. Wij vinden er een die
w killerbody past. Straks als eerste de nieuwe zorgpremies ontvangen? Scan de
onze gratis Zorgpremie Alert of kijk op independer.nl
nu vergelijken
door de QR-code
te scannen
