Wat mag je van een aankoopmakelaar
Met deze oortjes houd
je herrie op afstand
GOEIE KOOP
€205
Wie een aankoopmakelaar in de arm neemt, lijkt een
streepje voor te hebben op de overspannen huizenmarkt.
Maar wat doet die eigenlijk voor je?
'Haar inzet
was het
me waard'
22
NOISE CANCELING OORTJES
ff
Sony WF-1000XM4
€280
Apple Airpods Pro
-
Sennheiser CX Plus True Wireless €160
Een aankoopmakelaar behar
tigt de belangen van de ko
per van een woning. Na
tuurlijk kun je het ook zelf
doen, maar dat vergt veel
tijd, kennis van zaken en geregel. De
hulp die een aankoopmakelaar biedt,
kun je grofweg opdelen in vier stap
pen: het zoeken van een huis, het be
zichtigen, het onderhandelen en het
begeleiden van de aankoop.
STAP 1
HUIS ZOEKEN
De makelaar heeft
voorkennis
De meeste mensen beginnen hun
zoektocht op Funda. Maar voor veel
huizen vissen ze dan volgens mana
ger Robert Welink van vergelijkings
website Makelaarkosten.nl achter het
net, omdat die al zijn verkocht. ,,Het
is daarom steeds belangrijker wonin
gen te vinden vóórdat ze op een hui
zenplatform staan. Een lokale aan
koopmakelaar kan daarbij helpen.''
Zo'n aankoopmakelaar heeft veel
kennis van de huizenmarkt in jouw
regio. Welink: ,,Hij of zij beschikt
over een breed netwerk van colle
ga-makelaars. Daardoor is hij als eer
ste op de hoogte van nieuwe wonin
gen die in de verkoop komen en die
voldoen aan je wensen.''
Maar leidt dat niet tot een onge
wenst systeem van afspraken tussen
makelaars die informatie in hun sys
temen exclusief voor elkaar houden
en de koper buitenspel zetten? Zo
verdienen er aan elk huis twee make
laars.
,,Dat is het meest ondoorzichtige
deel van het proces'', beaamt Philip
Herssen, oprichter van de websites
van '4offertes.nl', waaronder ook
Makelaarkosten.nl valt. ,,Maar de hui
dige negativiteit over makelaars is
niet terecht. De markt en het weinige
aanbod maken het voor iedereen
frustrerend. Er zijn gewoon te weinig
huizen.''
STAP 2
BEZICHTIGEN
Oog voor gebreken
,,Een bezichtiging brengt plichten
met zich mee'', zegt Welink. ,,Zaken
die je tijdens het bezoek over het
hoofd ziet maar die je wel had kun
nen zien, vallen namelijk niet onder
verborgen gebreken. Maak je na aan
koop van de woning kosten voor het
oplossen van deze problemen en zijn
ze niet opgenomen in de ontbinden
de voorwaarden, dan zijn die kosten
voor jou. De aankoopmakelaar helpt
je deze gebreken te ontdekken.''
,,Als het goed is, stelt de aankoop
makelaar bij de bezichtiging vragen
over de bouwkundige staat, isolatie,
omgeving en verbouwingen'', vult
woordvoerder Gerard Spierenburg
van de Consumentenbond aan. ,,Na
afloop krijg je advies over de woning,
bijvoorbeeld om een bouwkundige
keuring te laten uitvoeren. De make
laar behoort enig verstand te hebben
van de potentiële risico's van een wo
ning. Denk aan zaken als: staat het
huis in een gebied met funderings
problemen? Is de vloer gevoelig voor
betonrot? Is er asbest aanwezig?''
STAP 3
ONDERHANDELEN
Ervaring helpt
Je aankoopmakelaar beheerst onder
handelingsstrategieën en heeft het
onderhandelingsproces al veel vaker
doorlopen. ,,Daardoor voelt hij aan in
welke situaties een lager of juist een
hoger bod noodzakelijk is'', zegt
Welink. ,,Ook laat hij zich het hoofd
niet op hol brengen als kopers tegen
elkaar gaan opbieden.''
Herssen. ,,Zeker in deze markt kan
hij eerlijk zeggen of een prijs nog re-
eel is, en of het in jouw situatie ver
standig is om zo veel geld uit te ge
ven. Een makelaar die dit allerbelang
rijkste, adviserende menselijke as
pect niet op zich neemt, is misschien
niet diegene die je nodig hebt.''
WOENSDAG 22 SEPTEMBER 2021 GO
Op sommige plekken draag je
liefst oorkleppen, vanwege
het vele of harde geluid. Te
genwoordig is daar een mo
derne variant voor: hoofdtele
foons met ruisonderdrukking.
Nog nieuwer zijn de kleinere
oortjes met diezelfde functie.
Daarbij registreert een inge
bouwde microfoon het omge
vingsgeluid en produceert de
hoofdtelefoon een antigeluid
om ongewenste geluidsgol
ven neutraliseren. Ideaal voor
onderweg en in een rumoe
rige kantoortuin.
Omdat je omgeving het niet
altijd waardeert als je in een
stiltebubbel zit, beschikken
deze dopjes over een modus
waarbij omgevingsgeluid wel
(deels) wordt doorgelaten.
Dat is bijvoorbeeld aan te
raden in het verkeer.
O Beter (en lan
gere accu-
duur) dan de
voorganger
M3.
O Geluidskwali
teit.
O I mposante
geluidsonder
drukking.
O Optie om
windruis te
onderdrukken,
handig voor
verstaanbaar
der bellen.
O Via app meet
je of je de
dopjes juist
draagt.
O Aanraak-
bediening is
instelbaar.
De prijs.
O I conisch,
oplaadbaar.
slank en strak
O Kwijt? Via
design.
'zoek mijn...'
O Meest gebrui-
app melden
kersvriende-
ze zich met
lijke optie als
een piepsig
je meer van
naal.
Apple hebt.
O Lichtgewicht.
Geen volume-
O De opberg-
bediening op
case is
de knopjes.
compact en
draadloos
O Geluidskwali
teit, zeker als
je van vette
bas houdt.
O Via een app
kun je de au
dio afstellen.
O Veel waar
voor je geld.
O Met volle
case voor bij
laden in totaal
24 uur aan
speelduur.
O Nauwkeurige
(en instelbare)
aanraakbe-
diening.
De oordopjes
zijn groot en
prominent
zichtbaar.
Hulp bij kopen
MIRJAM VAN ZELST
Na verkoop van haar
huis in Amersfoort
nam Janneke van
Gog twee jaar gele
den een aankoopma
kelaar in de arm voor
een huis in Tilburg.
,,'Mevrouw de aan
koopmakelaar', zoals
ook in knalroze letters
op haar auto stond,
kwam zelfs naar
Amersfoort om mijn
huis te zien, zodat ze
meer gevoel kreeg bij
wat ik zocht.
Ze hielp zoeken, ging
mee naar bezichtigin
gen, gaf advies over
het bod, begeleidde
het opstellen van het
voorlopig koopcon
tract en regelde de
bouwtechnische keu
ring. Ze vroeg offertes
op, hield deadlines in
de gaten en vertelde
bij elke stap wat ik
moest regelen.
Uiteindelijk heb ik
10.000 euro meer ge
boden dan de vraag
prijs. Dat was haar
geadviseerde maxi
mum. Dat bleek maar
een paar honderd
euro hoger dan het
best bod daaronder,
dus haar advies was
goed. Haar inzet heeft
me al met al 2500
euro gekost en dat
was het me waard.''
Meer informatie op hardware.info
We lijken soms
netjes in de pc
een tikje ande
haarfijn bij jou
QR-code voor
