II
'Huizen nodig, maar er is geen ruimte'
6
Woongoed neemt maatregelen nu druk op de huurmarkt toeneemt
De druk op de huurmarkt neemt
alleen maar toe, merkt directeur
Eric de Ceuster van Woongoed.
,,Op elke woning die vrijkomt krij
gen we nu 169 reacties; vorig jaar
waren dat er 135. Vooral voor de
mensen met de laagste inkomens
wordt het steeds moeilijker."
En dus moet er iets veranderen,
beseft De Ceuster. Veel nieuwe
huurhuizen bouwen, dat is keihard
nodig, zegt hij. ,,Maar dat is voor de
lange termijn." Er moet eerder iets
gebeuren voor de laagste inkomens.
Daarom kondigt hij een pakket van
maatregelen aan om juist die groep
te helpen.
Op elke woning die
vrijkomt krijgen we nu
169 reacties; vorig
jaar waren dat er 135
,,Bij het huren van een nieuwe
woning wordt het inkomen bepa
lend voor de hoogte van de huur
prijs. Zo maken we woningen die
eigenlijk net te duur zijn, toch be
taalbaar voor deze groep", legt De
Ceuster uit. „Daarnaast bevorderen
we doorstroming door de mogelijk
heid te bieden om de huur die je nu
betaalt mee te nemen naar je
nieuwe huurhuis (zie kader - red.)."
Dit leidt er wel toe dat de totale
huuropbrengst daalt. Daarom gaan
de huren voor mensen met een
midden- of hoog inkomen die nu te
goedkoop wonen, omhoog. Ook dat
hangt af van het inkomen. 'De fi
nanciële positie van Woongoed
moet stabiel blijven', staat in het
nieuwe ondernemingsplan.
Tegelijkertijd gaat Woongoed
huurders helpen met het vinden
van een geschikte woning. Het aan
bod van huurhuizen staat op een
website en woningzoekenden
moeten zelf reageren op het huis
dat ze graag willen huren. ,,Dat
blijft ook zo, want voor de meeste
mensen werkt dat goed. Maar som
migen hebben na achttien maan
den nog steeds geen nieuwe wo
ning. We merken dat ze inschrijven
op huizen waarop ze geen kans ma
ken en huizen over het hoofd zien
waarop ze juist meer kans zouden
hebben. Daar willen we in mee
denken en meehelpen."
Waarom nog verkopen?
Resteert wel de vraag waarom
Woongoed ook huurhuizen ver
koopt als er eigenlijk te weinig zijn.
,,We verkopen de huizen in de
duurste categorie, omdat die inte-
ressant zijn voor kopers met de
laagste hypotheken. Dat is goed
voor de totale woningmarkt. En de
verkoop levert geld op voor investe
ringen", verklaart De Ceuster.
,,Maar inderdaad, we gaan ook min
der huurhuizen verkopen." Per
saldo moet het aantal huurhuizen
voor de laagste inkomens toene
men van 4200 naar 4850 huizen.
HUURPRIJS
Eigenlijk zijn er nog meer nodig
dan 250, zegt De Ceuster. ,,Omdat
we ook asielzoekers moeten huis
vesten die in Nederland mogen
blijven. Die komen meestal in een
huurhuis terecht. Statushouders
zijn welkom bij ons, we willen ze
graag huisvesten. Maar je moet op
passen voor verdringing: dat andere
huurders langer moeten wachten
omdat we ook statushouders een
huis moeten bieden. Dus in feite
moet je het aantal huizen voor sta
tushouders erbij optellen. Dat zijn
mende vijf jaar ook nog eens naar
schatting 250."
,,Mijn oproep aan de overheden is:
ga met ons aan tafel, doorbreek die
impasse en maak samen werk van
die maatschappelijke verantwoor
delijkheid."
,,Vooral huizen met een lagere
huurprijs en voor kleine huishou
dens. Appartementen voor ouderen
bijvoorbeeld. Die moet je bouwen
in bestaande wijken, zodat mensen
in hun eigen buurt kunnen blijven.
Maar ook die ruimte hebben we nu
niet."
,,Dat zijn de duurdere huurhuizen
die we op termijn niet meer nodig
hebben. Maar de inkomsten heb
ben we wel nodig voor onze inves
teringen. En met de verkoop dragen
we bij aan het segment goedkope
koophuizen. Een op de drie wonin
gen onder de 250.000 euro die nu te
koop staat op Funda is een voorma
lige huurwoning van Woongoed."
,,Ja, omdat er nu wel te weinig stu
dentenkamers zijn, maar het ko
mende anderhalfjaar komen er 435
bij. Wij vrezen dat dat er te veel zijn
en er leegstand ontstaat. De appar
tementen die wij voor studenten
bouwen aan de Kanaalweg zijn ook
geschikt voor niet-studenten, voor
één- of tweepersoons huishoudens.
Maar we mogen die van de ge
meente alleen verhuren aan stu
denten, niet aan anderen. Dan zou
den we dus met leegstand komen."
,,Ja, dat zou kunnen. Maar dat mag
nu niet."
woensdag 8 september 2021
'Inkomen bepaalt prijs huurhuis'
Er komen zo weinig goedkope
huurhuizen vrij dat Woongoed
Middelburg een paar drastische
maatregelen neemt. De meest
opzienbarende: ,,We passen de
huur aan op het inkomen van de
nieuwe huurder."
Maurits Sep
Middelburg
-Eric de Ceuster, directeur
Woongoed
Twee oude gymzalen in de binnenstad van Middelburg, achter de Rotterdamsekaai, worden door Woongoed verbouwd tot huurhuizen.
Het project Hof van Oost-Indië telt veertien eengezinswoningen en studio's voor één- en tweepersoons huishoudens. foto dirkjan gjeltema
Woongoed Middelburg be
paalt de huurprijs op basis
van meerdere factoren, zoals
kwaliteit, duurzaamheid en lig
ging van het huis. Op basis
van het inkomen wordt nu be
keken of je in aanmerking
komt voor een huis. Woon-
goed wil dat deels gaan om
draaien.
Stel dat je nu een huis huurt
dat 100 waarderingspunten
heeft en de huurprijs 400
euro bedraagt. Dan betaal je 4
euro per punt. Ga je naar een
nieuw huurhuis dat 125 waar-
deringspunten heeft, dan
wordt de huurprijs bepaald op
basis van wat je tot nu toe be
taalde per punt. Je blijft dan
dus 4 euro per punt betalen,
waardoor de huur 500 euro
wordt. Terwijl dat huis tot nu
toe misschien wel 600 euro
zou kosten.
Dit nieuwe beleid gaat in
2022 in.
De komende vijf jaar zijn in Mid
delburg minstens 250 nieuwe
huurhuizen nodig. Maar er wordt
te weinig ruimte geboden om
die te bouwen, zegt directeur
Eric de Ceuster van Woongoed.
,,Daarom doe ik een appel op de
gemeente en de provincie: door
breek die impasse."
Maurits Sep
Middelburg
Eric de Ceuster.
Middelburg wilde de afgelopen
jaren meer nieuwbouw mogelijk
maken, maar de provincie trapte
op de rem. Vanwege afspraken
op Walcheren bijvoorbeeld. Te
gelijkertijd protesteren omwo
nenden van bouwplannen omdat
ze bang zijn dat er gebouwd
gaat worden voor leegstand.
Wat moet er veranderen?
Wat voor huurhuizen zijn nodig,
en waar?
Waarom verkoopt u dan nog
steeds huurhuizen?
Intussen voert u een rechtszaak
tegen de gemeente over de
bouw van studentenhuisvesting
in het PZEM-gebouw.
Het gaat om drie complexen. Je
zou één complex voor niet-stu-
denten kunnen vrijmaken.
