'Aantekening
Opiumwet' gooit
roet in het eten
19
Waarvan akte
jaar kan overbruggen als ik geen op
drachten heb. Maar wat iemand zou
moeten sparen, moet iedereen voor
zichzelfbepalen.''
Maar hoe weet je hoeveel geld je
achter de hand moet houden? Schat
gewoon iets in, adviseert Willemse.
,,Maak het jezelf alsjeblieft niet te
moeilijk om dat op de cent te gaan
uitrekenen. Als je een heel weekend
met een fles wijn je financiën moet
doorlichten, zou ik ook al snel den
ken 'laat maar zitten dat sparen, ik
gooi wel wat geld in crypto'.'' Wat
onverstandig zou zijn. Kies gewoon
een bedrag waar jij je prettig bij voelt,
zegt Willemse.
Wat haar betreft moet je niet te
lang wachten met beleggen. ,,Het
beste moment om te starten is altijd
nu. Als je het eng vindt, heb je altijd
wel een reden om het niet te doen.
Terwijl de geschiedenis uitwijst dat
als je belegt voor de lange termijn,
zo'n twintig jaar, je altijd eindigt met
winst, of je nou bij een lage of hoge
koers aandelen koopt.''
Toch is beleggen niet voor iedereen
weggelegd, waarschuwt Willemse.
Sommige mensen raken er te gestrest
van. ,,Als je elke dag checkt of de
koersen dalen en het zweet je uit
breekt, houd het dan gewoon bij je
spaarrekening. Het leven moet wel
leuk blijven.''
Bovendien zijn er ook nog andere
manieren om je geld voor je te laten
werken, dan alleen sparen of beleg
gen. ,,Zoals je hypotheek aflossen, het
verduurzamen van je huis of investe
ren in een crowdfundproject van
een interessant bedrijf.'' Van spaar-
deposito's is Willemse geen fan. ,,De
hoogste depositorente in Europa is 1,5
procent, en dan moet je je geld voor
tien jaar vastzetten bij een bank in
'Je moet vooral begrij
pen wat je doet, anders
kun je net zo goed naar
het casino gaan'
Estland. Nou wat denk je, zullen we
dat gewoon lekker niet doen?''
'Laat je niet opjagen
door alle verhalen'
,,Ik ben nog net niet geobsedeerd
door geld, maar wil er wel alles uit
halen wat erin zit, bekent personal
finance blogger Ingmar van den
Steen (33). ,,Lang was dat door te
sparen, maar anderhalf jaar geleden
ben ik begonnen met beleggen. Maar
niet voordat ik er genoeg vanaf wist.
Ik heb een jaar gestudeerd voordat ik
wist wat bij mij past.''
Zo kwam blogger Van den Steen
erachter 'risico-avers' te zijn. ,,Ik zou
nooit zomaar een aandeel van een
individueel bedrijf kopen dat altijd
failliet kan gaan. Bij mijn risicoprofiel
past beleggen in ETF's, een Exchange
Traded Fund, waarmee je belegt in
meerdere bedrijven tegelijk. Ik zorg
er daarnaast altijd voor dat ik genoeg
spaar. Zo wil ik een buffer hebben
van vier maanden mijn inkomen,
zodat ik altijd geld achter de hand
heb als iets misgaat. Als je plotseling
zonder werk komt te zitten, wil je
niet dat je je aandelen moet gaan
verkopen. Dan heb je op dat moment
misschien minder rendement dan
beoogd of zelfs verlies geleden.''
Van den Steen zou dan ook niet
iedereen adviseren om te gaan
beleggen. Beleggen is niet beter dan
sparen, vindt hij. ,,Je moet vooral
begrijpen wat je doet. Anders kan je
net zo goed naar het casino gaan.
Laat je dus niet opjagen door alle ver
halen. Beleggen is niet verstandiger
dan sparen als je er niks vanaf weet.''
'In eerste half jaar
verloor ik duizend euro'
,,Sinds mijn achttiende ben ik druk
bezig met sparen, met beleggen vanaf
mijn 21ste'', vertelt Genevieve Pool
(27), klantenservicemedewerker
en fervent belegger. „Ongeveer 25
procent van mijn inkomen spaarde ik
en 25 procent gaf ik uit aan aandelen.
Het eerste halfjaar ben ik daar flink
de mist mee ingegaan. Dan zag ik een
leuk, spotgoedkoop aandeel van een
upcoming bedrijf, dat drie maanden
later alweer klapte. Ik heb in dat half
jaar wel 1000 euro verloren, en dat op
een minimumloon. Nu stop ik nog
maar 10 procent van mijn inkomsten
in beleggen, en ook 10 procent in
sparen.''
'Moneymanagement' is nog véél
belangrijker dan sparen of beleggen
bij elkaar, vindt Pool. Pas als je weet
wat je inkomsten zijn, weet je wat je
over hebt om te beleggen. „Schrijf
dus nou gewoon een keer op wat er
uitgaat en inkomt. Je zult zien dat je
altijd 10 procent van je inkomen kunt
missen.''
'Beleggen is echt
beter dan sparen'
,,Ik ben altijd een echte spaarder
geweest. Voordat ik ging beleggen,
spaarde ik elke maand'', zegt busi-
nesscoach Paulien Eerdenburg
(35). Totdat ze zich vier jaar geleden
verdiepte in beleggen en leerde dat
het geen zin heeft om veel achter de
hand te hebben. ,,Mijn beeld was
altijd dat beleggen alleen bestemd
was voor mensen met veel geld of
tijd. Maar dat is onzin. Beleggen is
voor iedereen. Als je kunt sparen,
kun je ook beleggen. Al vanaf 29 euro
per maand, de prijs van één ETF.''
Van Eerdenburg begon met beleg
gen met kleine bedragen, zo'n 100
euro per maand. Nu belegt ze elke
maand 800 euro. ,,In het begin deed
ik maar wat, maar ik raad iedereen
aan een beleggingsplan te maken
waarin je jezelf duidelijk een doel
voor ogen stelt. Anders ben je tot je
65ste heel braaf 100 euro per maand
aan het inleggen, maar bereik je nog
niet het bedrag wat je graag zou
willen hebben.''
Zo is haar doel om voor haar pensi
oen 1 miljoen euro te beleggen. Dat
gaat de goede komt op. ,,In een paar
jaar tijd heb ik nu 70.000 euro in
aandelen opgebouwd. Dat geld stijgt
zonder dat ik ervoor hoef te werken
met gemiddeld zo'n 7 procent per
jaar door het rente-op-rente effect.''
„Beleggen is dan ook echt beter
dan sparen'', vindt Van Eerdenburg.
„Mensen stellen het beginnen met
beleggen continu uit. Ze zijn druk
met werk, zeggen ze. Maar als je er
nou gewoon één keer een dag of
twee uittrekt, levert het op de lange
termijn veel meer inkomsten op dan
een paar dagen werken.''
ijnheer De L. is een kleine handelaar
in onroerend goed, voor wie ik af en
toe koop- en leveringsaktes opstel.
Meestal gaat het om de koop en
verkoop van appartementen in het
flatgebouw waar hij zelf ook woont.
Enkele maanden geleden klopte hij bij mij aan,
omdat hij een door hem aangekocht appartement
had doorverkocht aan een jongeman die snel
woonruimte nodig had. De jongeman kwam op
straat te staan toen zijn relatie was verbroken.
Ik stelde de benodigde aktes op en zorgde dat
betaling en overdracht hun beslag kregen.
Maar nu, drie maanden later, staan mijnheer De
L. en de jonge koper weer op de stoep. De jonge
man trekt weer bij zijn vriendin in en wil daarom
snel van het appartement af. Mijnheer De L. is be
reid het van hem te kopen tegen de aankoopprijs.
Hij heeft ook belang bij een snelle overdracht,
want als het pand binnen zes maanden na zijn eer
dere aankoop wordt doorverkocht
hoeft hij er geen overdrachtsbelas
ting over te betalen. Als handelaar
betaalt mijnheer De L. 8 procent
overdrachtsbelasting en op een
verkoopprijs van ongeveer
tweeënhalve ton scheelt hem
dat 20.000 euro.
Maar als ik bij het Kadaster
de gegevens van het appar
tement controleer blijkt
dat de gemeente er een
'aantekening Opiumwet'
bij heeft laten plaatsen.
Dat betekent meestal
dat er een wietplantage
ofXTC-laboratorium is
aangetroffen.
Heeft de
jongeman het
verhaal ver-
zonnen om
snel te kun
nen cashen?
Een onverwachte streep
door de rekening, want op
last van de politie mag een
'drugspand' zes maanden
niet worden betreden. Dat
maakt een snelle verkoop
problematisch, waardoor de termijn waarbinnen
mijnheer De L. zijn overdrachtsbelasting kan
terugkrijgen zou verstrijken. Weg 20.000 euro.
Wat is hier gebeurd? Heeft de jongeman het ver
haal over zijn relatie verzonnen om snel te kunnen
cashen met een wietplantage en daarna de boel
weer van de hand te doen? Zoiets zou niet de eer
ste keer zijn. De jongeman bezweert dat hij van
niets weet, maar mijnheer Van L. wil eerst met
eigen ogen zien hoe het appartement eraan toe is
voor hij het doorverkoopt.
Als ik navraag doe bij de gemeente komt de aap
uit de mouw: in een garagebox van het flatgebouw
is inderdaad een wietplantage aangetroffen. Een
ambtenaar van de gemeente heeft daarop voor het
héle flatgebouw een aantekening Opiumwet laten
opnemen. Ook dat gebeurt vaker. Het gevolg is
echter dat overdracht van een verkocht apparte
ment bij de notaris vertraging oploopt.
Het kost wat overredingskracht, maar de ambte
naar blijkt bereid de aantekening van het flat
gebouw te halen. Zo kan de verkoop alsnog plaats
vinden en kan mijnheer De L. zijn 20.000 euro
terugvorderen.
GO WOENSDAG 25 AUGUSTUS 2021
- INGMAR VAN DEN STEEN
Waargebeurde voorvallen uit de notarispraktijk,
opgetekend door journalist Johan Nebbeling.
Prima, gaan we regelen.
c Vanwege beroepsgeheim zijn geen namen
vermeld. Reageren? akte@dpgmedia.nl
