12 NIEUWS
■Ut-'"-.
In bijna vier op de vijf gevallen is overbieden op de vraagprijs van een
woning bittere noodzaak om het huis te bemachtigen. Maar een grote groep
huizenverkopers neemt graag genoegen met een lager bod als er een klik is
met de kopers, of weigert zelfs pertinent het huis aan beleggers te verkopen.
igenlijk had Julia
d'Aulnis (28) de hoop
op een eigen huis al
bijna opgegeven, in
ieder geval in Amster
dam. Nadat ze met haar vriend
Stijn (34) uitweek naar Amers
foort, kwam ze in de huidige
koopwoningmarkt terecht: aanbod
is snel weg, voor een uitzonderlijk
hoge prijs, en zonder fors overbie-
den komt een koper er niet tussen.
Het geluk lag echter op straat voor
D'Aulnis en ze vertelt dat graag.
,,Al is het een uitzondering, blijk
baar kan de huizenmarkt anno
2021 ook vriendelijk, gastvrij en
warm zijn."
Na een bezichtiging zat het stel
op een stoep na te praten over het
huis dat ze net hadden gezien,
toen een man hen aansprak en een
grapje maakte, vertelt D'Aulnis.
,,Toen vroeg ik: 'wat vindt u van
deze buurt?' We kwamen aan de
praat en toen zei hij 'als je een huis
zoekt, mag je ook bij ons langsko
men, want ons huis staat te koop'."
Eerst hadden ze nog een andere
bezichtiging gepland. ,,Daar waren
veertig andere gegadigden, dus dat
zou 'm waarschijnlijk niet wor
den." D'Aulnis en haar vriend be
sloten daarna op het aanbod van
de man in te gaan.
Bij het huis van de toevallig ge
troffen verkoper aangekomen
bleek deze verrast dat D'Aulnis en
haar vriend waren gekomen. ,,Hij
deed stralend open. We werden
heel hartelijk ontvangen en moes
ten beslist mee-eten met de Turks
Nederlandse familie die in de tuin
zat. Daarna kregen we een rondlei
ding en werden we enthousiast
over het huis. De eigenaar zei dat
als we een bod uitbrachten, we
een goede kans maakten het te
krijgen."
En zo gebeurde het. Er waren
nog wel andere bezichtigingen en
D'Aulnis deed niet het hoogste
bod. ,,We hadden een bescheiden
bod gedaan ten opzichte van de
vraagprijs en volgens de verko
pend makelaar was het niet het
hoogste bod, maar de eigenaar
heeft het ons gegund. Hij vond het
een goed bedrag en genoeg is ge
noeg. Hij wilde graag dat andere
mensen herinneringen zouden
maken in het huis, zoals ook zijn
gezin dat had gedaan. Ik vind het
een positief geluid na alle ramp-
verhalen die je hoort en leest."
Niet uniek
Hoe uniek is dit verhaal? Dat zocht
huizensite Funda onlangs uit in
een enquête. Het blijkt dat een
grote groep huizenverkopers niet
in alle gevallen gaat voor het hoog
ste bod. Zo'n 75 procent van de
woningbezitters die plannen heb
ben hun huis te verkopen, prefe
reert het huis te verkopen aan een
nieuwe bewoner, en niet aan een
belegger. Wel mag het verschil
voor een deel van hen niet te veel
oplopen. De helft van de verkopers
zwicht voor de belegger als het
prijsverschil tussen wat een po
tentiële bewoner en een belegger
biedt, groter is dan 10.000 euro.
Quintin Schevernels, directeur
van Funda, ziet een bepaald idea
lisme naar boven komen bij verko
pers. ,,Ze vinden het belangrijk
aan wie ze hun woning verkopen,
en geven de voorkeur aan iemand
die ook in het huis gaat wonen.
Het wijst erop dat woningverko
pers, die zelf ook vaak weer kopers
zijn, zich bewuster worden van
het prijsopdrijvende effect van
verkoop aan beleggers voor ver
huur."
Competitie
Particuliere investeerders zijn
vaak actief in wijken waar jonge
mensen willen wonen. Hierdoor
kan competitie ontstaan tussen
investeerders en koopstarters, al
dus het Kadaster in een onderzoek
van eerder dit jaar.
In de afgelopen tien jaar kochten
particuliere investeerders in de
grote steden zo'n 13 procent van de
door eigenaar-bewoners verkochte
woningen. In heel Nederland lag
dat aandeel op ongeveer 7 procent.
In het laatste kwartaal van 2020
stegen deze percentages naar res
pectievelijk 25 en 15 procent.
Het Kadaster stelt dat de actieve
rol van beleggers op de woning
markt hoe dan ook een prijsop
drijvend effect heeft. Dat denkt
ook Nic Vrieselaar, woningmarkt-
econoom van de Rabobank. ,,Zelfs
als beleggers niet in dezelfde vijver
vissen als starters of andere hui
zenkopers die er zelf in willen
Geld dat je nooit
hebt gehad, kun je
ook niet missen
gaan wonen, hebben ze een prijs
opdrijvend effect. Ze vergroten
immers de vraag naar woningen."
Het is in sommige gevallen niet
eens vanuit puur idealisme dat
verkopers weigeren mee te doen
aan een biedingenstrijd. Paul Sol-
leveld uit Nieuwerkerk aan den
IJssel zette zijn huis te koop en de
makelaar selecteerde 21 geïnteres
seerde kopers. De bewoner keek
vervolgens op tegen de kijkdagen
die georganiseerd moesten wor
den voor bezichtigingen. ,,Toen
zag ik een jong stel buiten langslo
pen en ze keken geïnteresseerd
naar het huis. Ik heb hen aange
sproken, naar binnen geroepen en
rondgeleid. We hadden een goede
klik. Ik gunde hun het huis, dus
heb gezegd 'als je de vraagprijs wil
bieden, dan is het huis voor jul
lie'."
'Geen spijt'
Dat liet het stel zich geen twee
keer zeggen. ,,Ze kwamen zelfs
nog cadeaus brengen, ook voor de
kinderen", vertelt Solleveld. Heeft
hij er geen spijt van dat hij het bie
dingenproces heeft afgezegd,
waardoor het huis waarschijnlijk
minder heeft opgeleverd? ,,Nee,
geld dat je nooit hebt gehad, kun je
ook niet missen. Misschien had
het nog tienduizenden euro's
meer opgeleverd, maar dat weet je
niet. Eerlijk gezegd vond ik het wel
goed zo. Je kijkt naar je huis en
denkt 'wat zou ik ervoor geven?'
Het moet wel een beetje behap
baar blijven voor de kopers."
Julia d'Aulnis is met haar vriend
Stijn inmiddels aan het klussen in
het huis en gaat snel verhuizen.
,,Het heeft zo moeten zijn, zei een
van de zonen van de verkoper te
gen ons. Hij liet doorschemeren
dat het geloof heeft meegespeeld.
Nu ben ik zelf agnost en heb ik
daar niet zoveel over te zeggen,
maar ik kan het nog steeds niet ge
loven."
Aruba opnieuw
avondklok
Jesse Jackson
heeft corona
Douane vindt
veel namaak
maandag 23 augustus 2021
GO
iff?
Ook gunfactor speelt rol
bij verkoop van woning
Stefan ten Teije
Amersfoort
- Paul Solleveld,
verkoper van woning
ORANJESTAD Op Aruba
heeft de regering opnieuw
een avondklok ingesteld.
Die geldt van 22.00 uur tot
05.00 uur. De avondklok
blijft in eerste instantie van
kracht tot 1 september. Het
eiland heeft te maken met
een forse stijging van het
aantal coronabesmettin
gen. De situatie in het zie
kenhuis is kritiek. Er is een
gebrek aan gekwalificeerd
personeel om coronapa
tiënten op te vangen. Op
Aruba gold al een alcohol
verbod in de openbare
ruimte. Daar komt een sa
menscholingsverbod bij.
CHICAGO De bekende
Amerikaanse burgerrech
tenactivist Jesse Jackson
(79) is opgenomen in een
ziekenhuis in Chicago met
een coronabesmetting. Dat
meldde de door hem opge
richte organisatie Rain
bow/Push afgelopen week
end. Ook Jacksons vrouw
Jacqueline (77) ligt in het
ziekenhuis. Jackson is in
geënt. In januari ontving hij
publiekelijk zijn eerste
dosis. Jackson kreeg in de
jaren 60 van de vorige
eeuw bekendheid als bur
gerrechtenactivist. Hij
werkte onder meer samen
met Martin Luther King.
UTRECHT De douane heeft
vorig jaar ruim 850.000
stuks namaakartikelen on
derschept. Dat waren er
ruim twee keer zoveel als
in 2018. De verdubbeling
houdt mogelijk verband
met de coronacrisis, aldus
de douane, aangezien
mensen veel meer online
bestelden. Naast schoenen
werden vooral nagemaakte
merktassen en -kleren ge
vonden. In 2019 onder
schepte de douane bijna
twee miljoen stuks na-
maakartikelen, maar dat
aantal is vertekend door
één zending met meer dan
een miljoen stuks namaak-
medicijnen. In de eerste
helft van dit jaar werden
211.000 namaakartikelen
onderschept.