buurten te beschermen tegen beleggers die geld ruiken
W
13
'Van de
winst kan
je dingen
doen die je
misschien
altijd hebt
uitgesteld'
Die ing. Koopman dist mijn
huis als 'geen ideaal
beleggingsobject' en is lang
niet zo gretig als ik dacht
woonvoorkeur. In de jaren 60, 70
en 80 wilden mensen niet in de
stad wonen, nu weer wel.''
Beleggers zorgen er op een be
paalde manier juist voor dat er
méér mogelijkheden zijn dan
minder, stelt Kok. ,,Als je een
huurwoning boven de sociale
huurgrens zoekt, is het kommer
en kwel. Ja, er zijn best apparte
menten met twee kamers in het
vrije segment en die zijn perfect
voor starters of huishoudens
zonder kinderen, maar gezinnen
hebben er niks aan.'' Wat Kok
betreft kunnen er dus best wat
huurwoningen bij. Ja, ook in
mijn wijk.
Ik zou, oppert Conijn, zelfs zélf
kunnen huren. Waarom verkoop
ik mijn huis niet op de toppen
van de markt, huur het terug en
parkeer de winst schaterend op
mijn bankrekening? ,,Als je al
wat ouder bent, kan het best een
optie zijn om je eigen huis 'op te
eten'. Van de winst kan je dingen
doen die je misschien altijd hebt
uitgesteld: een eigen zaak, stop
pen met werken, reizen.''
Maar het nu aan Damvest ver
patsen tegen 'de hoogste prijs'?
Sowieso geen goede deal. Conijn:
,,Dit bedrijf hint erop dat de hui
zenprijzen dalen maar daar lijkt
het helemaal niet op. Profiteer
vooral zelf van de waardestijging
en verkoop later.'' Kok meent
zelfs dat ik een betere prijs kan
krijgen van een particulier dan
van een belegger. ,,De kosten van
een hypotheek zijn op dit mo
ment lager dan de kosten van ka
pitaal voor een belegger.''
En het telefoontje met Dam-
vest dat ik na al deze informatie
aandurf? Dat verloopt verras
send. Die ing. Koopman dist
mijn huis als 'geen ideaal beleg
gingsobject' en is lang niet zo
gretig als ik dacht. ,,Wij hebben
liever huurpanden met meer
dere etages op goede plekken in
de stad dan gezinswoningen in
jouw buurt.'' Kwestie van een
eenvoudige rekensom. De ge
zinswoningen zijn zo in waarde
gestegen dat het te lang duurt
om de aankoop er met huur uit
te halen. ,,Dus. Het rendement is
voor ons gewoon te laag.''
Koopman heeft ook een vraag
voor mij. Of het weer zo'n nega
tief verhaal wordt? Hij is wel
klaar met al die vooroordelen
over vastgoedhaaien. ,,Wij drij
ven de prijzen niet op. Het is ge
woon een kwestie van vraag en
aanbod en het aanbod is heel
klein.'' Damvest vraagt geen
belachelijke huren, bezweert hij,
en ja, het woord 'passie' valt.
,,We kopen zowel panden op
toplocaties als oude verwaar
loosde panden: het is ons passie
die in originele staat te herstel
len, en er een redelijk rendement
aan over te houden.''
En dat beleggers zoals Damvest
voor Amsterdamse toestanden
zorgen? ,,Die angst is onterecht.
Amsterdam is van oudsher aan
trekkelijk voor beleggers omdat
je daar onder meer kleinere en
meer rendabele woningen aan
kan bieden: dat mag al vanaf
40 m2. In Rotterdam moet dat
bijvoorbeeld minimaal 85 m2
zijn.''
En passant vertelt hij me dat
hij nog best wat reacties uit mijn
buurt heeft gehad en dat ook ik
mijn huis best bij hem kwijt kan.
,,Als je het wilt verkopen en er
als huurder in wilt, zijn er na
tuurlijk opties. Of een lage koop
som en lage huur of een hoge
koopsom en een hoge huur.'' Als
hij het gesprek afbreekt ('ik zit
op de fiets in Amsterdam en ben
bij mijn volgende afspraak'),
blijft vooral dat 'best wat reacties
uit de buurt' bij me hangen.
Ik heb het er met een paar bu
ren over gehad en weet dat zij
net zo verontwaardigd waren
over Damvests dwingende epis
tel als ik, maar of de hele straat er
zo in zit? Misschien zitten ande
ren al heimelijk met Amsterdam
om tafel, pakken zij de cham
pagne en de dikke winst, en blijf
ik met al mijn zorgen achter in
een wijk waar ik me steeds min
der thuis voel.
Hoogleraar Elsinga waar
schuwt me niet naïef te zijn.
Want, ja, veel huiseigenaren heb
ben principieel iets tegen beleg
gers, maar wie blijft er principieel
als beleggers 'de hoogste prijs'
bieden? ,,Principes zijn mensen
zelden één of twee ton waard.''
GO ZATERDAG 10 JULI 2021
ILLUSTRATIE FLOS VINGERHOETS
«wwméiéV
In de afgelopen tien jaar
kochten particuliere inves
teerders in de grote steden
zo'n 13 procent van de door
eigenaar-bewoners ver
kochte woningen. In heel
Nederland lag dat aandeel
op ongeveer 7 procent. Het
gaat om beleggers die de
woningen kopen om ze te
verhuren.
V
In Rotterdam was het
aantal huurwoningen in de
vrije sector in 2002 slechts
6,4 procent van het totaal.
In 2018 was dat aantal op
gelopen tot 13,02 procent.
(brori: Woononderzoek ABF
Research)
- Emeritus hoogle
raar Johan Conijn
