Het kabinet werkt aan 'opkoopbescherming' om populaire
'Er is een
gebrek
aan
betaalbare
huizen en
beleggers
dragen er
aan bij'
Wordt mijn straat een Amsterdamse
nachtmerrie met exorbitant geprijsde
huurwoningen voor expats en
worden anderen weggejaagd?
12
VERVOLG VAN PAGINA 11
puree uitwisselen, eikaars kliko
buiten zetten, op Koningsdag ge
zamenlijk heel vals Dancing
Queen zingen?
De mededeling van Koopman
dat hij panden 'ten behoeve van
de eigen portefeuille' en 'diverse
buitenlandse institutionele be
leggers' verzamelt, stelt me verre
van gerust. Wordt mijn straat een
Amsterdamse nachtmerrie met
exorbitant geprijsde huurwonin
gen voor expats en worden ande
ren weggejaagd? Mijn puberzo
nen kunnen de aanschaf van een
huis hier sowieso wel vergeten,
nu miljonairs prins Bernhard-
style met flappen komen wappe
ren. En het rijst hier al de pan uit.
Ons huis kostte zo'n 3,5 ton en nu
doen vergelijkbare woningen
6 ton. Zes - krachtterm - ton!
Bijspijkeren
Voor ik die ing. Koopman aan de
tand voel, laat ik me bijspijkeren
door mensen die alles van de hui
zenmarkt weten. Mijn eerste
vraag, wat die Koopman met
mijn pand moet, blijkt van het
dommige soort. Natuurlijk wil
Damvest maar één ding. De pan
den kopen om zo duur mogelijk
te verhuren. Zo verdien je het
meest aan onroerend goed. Of,
zoals Marja Elsinga, hoogleraar
woonbeleid en woningmarkt (TU
Delft), het stelt: ,,Zo'n investeer
der wil het maximale uit de
markt.''
Maar of al mijn zorgen ergens
op slaan? Daar zijn de experts het
niet over eens. Volgens Johan
Conijn, emeritus hoogleraar
woningmarkt (UvA), moet ik er
zeker rekening mee houden dat
mijn buurt onder invloed van dit
soort beleggers verandert. ,,Meer
huur betekent meer verhuisbe-
wegingen, dus mensen blijven
minder lang in je straat wonen.''
En, ja, die nieuwkomers hebben
mogelijk minder binding met de
buurt, zegt Edwin Buitelaar, bij
zonder hoogleraar Land and Real
Estate Development (Universiteit
Utrecht). ,,Het zijn misschien
niet meer mensen die aan de
buurtbarbecue meedoen en ze
behoren waarschijnlijk tot een
andere sociale klasse. De huren
zullen immers fors zijn.''
Elsinga vindt het vooral op de
lange termijn zorgelijk. ,,Er is al
een gebrek aan betaalbare wonin
gen en deze beleggers dragen
daar verder aan bij. De overheid
moet zich zeker afvragen of er zo
wel genoeg woningen blijven
voor bijvoorbeeld onderwijs-,
zorg-, en horecapersoneel; men
sen die in de stad juist zo nodig
zijn.'' Conijn ziet een ander ge
vaar. „Starters worden gedwon
gen veel geld uit te geven aan
huur, kunnen niet sparen voor
een eigen huis en hebben weldra
nóg meer moeite een woning te
kopen.''
Buitelaar vindt het dan ook
niet gek dat de overheid inmid
dels al ver is met zo'n maatregel
als opkoopbescherming: ge
meenten kunnen mogelijk al per
1 januari 2022 buurten aanwijzen
waar kopers hun woningen niet
meer mogen verhuren. ,,Als je het
gevoel hebt dat bepaalde wijken
onbetaalbaar worden voor de
middengroepen kan je zo'n maat-
Prijsindex bestaande
koopwoningen Nederland
regel in uitzonderlijke gevallen
inzetten.''
Elsinga vindt zo'n maatregel
juist weer te ver gaan. ,,We heb
ben het steeds over 'sprinkhanen'
die een woekerwinst willen,
maar er zijn ook goede investeer
ders die een redelijk rendement
voldoende vinden. En die inves
teerders hebben we juist nodig
om bepaalde buurten fijn en leef
baar te houden.'' Zij ziet liever
dat de overheid er alles aan doet
om extreme prijzen te voorko
men. ,,Ik geloof in maximale
huurprijzen en -stijgingen in het
segment tot 2000 euro.''
Nils Kok, hoogleraar Real
Estate Finance (Universiteit
Maastricht), vindt de hele discus
sie veel te emotioneel. Waarom
heb ik eigenlijk iets tegen huur
ders? ,,In Nederland wonen ko
pers en huurders zelden samen in
een straat en bovendien is huur
bijna altijd sociale huur. Daar
door hebben huurders hier een
stigma dat in andere landen to
taal ontbreekt. In Duitsland wo
nen huurders en kopers zonder
enige problemen door elkaar.
Waarom zou een gezin dat een
huis huurt minder betrokken
zijn dan jij?''
Buitelaar vindt het nogal raar
dat ik Damvest en andere beleg
gers automatisch wantrouw. ,,Er
bestaat zo'n beeld van graaiers
die zonder gêne van prijsstijgin
gen en woningtekort profiteren,
maar we moeten ons realiseren
dat beleggers niet de oorzaak van
dit alles zijn. Het ligt aan de lage
rente, het feit dat er sinds de
crisis van 2008 veel te weinig
gebouwd is én de stedelijke
ZATERDAG 10 JULI 2021 GO
- Hoogleraar
Marja Elsinga
Index 2015 100
180
2015 2016 2017 2019 2020 '21
h 100721 Bron: Kadaster
