ff
Hee kom op,
niet piekeren, doen!
intermediair
mm
ECONOMIE 19
INretail wil hulp overheid
"Ik wil écht minder
werken als die kleine
straks komt. Dat gaat
mijn baas niet tof vinden...
Grip op je ambitie
Kijk op
intermediair.nl/
ambitie voor
jouw opties.
Daar waar regels
worden overtreden
kunnen we als N VM
optreden
warm te lopen voor grote fiscale in
grepen.
Vriendjespolitiek
Ook makelaars zelf liggen overigens
onder vuur. Bij Vereniging Eigen
Huis kwamen in twee maanden
tijd zeshonderd meldingen binnen
over vriendjespolitiek tussen ver
koop- en aankoopmakelaars. 'Door
een schrijnend gebrek aan regels en
duidelijke afspraken over verkoop
procedures overschrijden veel ma
kelaars de ethische grenzen van
huizenkopers', zo stelt Eigen Huis.
70 procent van de woningzoeken
den heeft geen aankoopmakelaar
en komt er moeilijk tussen. Er zijn
ook voorbeelden van kopers die de
deal al rond hebben en dan toch
worden afgebeld. In dat geval is er
bij de verkopend makelaar na de
deadline van inschrijving toch nog
een hoger bod binnengekomen.
Dat voelt volgens Lana Gerssen van
de NVM 'ethisch niet lekker'. ,,Daar
waar regels worden overtreden,
kunnen we als NVM optreden. We
hebben een klachtencoördinator,
een plek op de website waar consu
menten zich kunnen melden en er
is een onafhankelijke tuchtcom-
missie die kan optreden'', stelt ze.
,,Maar helaas zijn het vaak de kopers
die de randjes opzoeken. Die doen
nog een bod nadat ze al te horen
hebben gekregen dat hun eerste
bod te laag was. Als de papieren op
dat moment nog niet getekend zijn,
moeten wij als makelaar dat nieuwe
bod ook nog met de verkoper com
municeren. Dat voelt niet goed,
maar volgens de wet mag het. Wij
zijn als makelaar verplicht het be
lang van verkopers te dienen. Als
wij het hogere bod niet doorgeven,
zou dat juist een overtreding zijn.
Het is een groot dilemma.''
Overbieden
Kopers hebben de angst om de boot
te missen, analyseert Onno Hoes.
,,Soms bieden ze zonder voorbe
houd van financiering. Dat raden
makelaars af, maar het gebeurt
wel.''
De gisteren gepresenteerde
kwartaalcijfers laten zien wat het
overbieden met de prijzen doet: ge
middeld ligt de verkoopprijs 8,2
procent boven de vraagprijs. Bij rij
tjeshuizen is dat zelfs 10 procent.
Op 78 procent van de te koop
staande huizen wordt overboden.
In het eerste kwartaal was dat nog
bij twee op de drie woningen.
Waar het eindigt, is voor de ma
kelaars ook nog een raadsel. Gers-
sen zet de gemiddelde huizenprijs
van 410.000 euro nog eens in per
spectief: ,,Het is 50.000 euro meer
dan een jaar geleden. Dat is in één
jaar hetzelfde bedrag als waarmee
de huizenprijzen zakten tijdens de
kredietcrisis die enkele jaren
duurde.''
Overigens zijn er 9.200 nieuw
bouwwoningen verkocht de laatste
drie maanden, 24 procent meer dan
vorig jaar. De prijs voor een nieuw
bouwwoning is gemiddeld 450.000
euro.
INretail, de branchevereniging
van de winkeliers, heeft ons win
kelgedrag voor, tijdens en na co
rona onderzocht. Winkels in de
Nederlandse binnensteden boek
ten in het eerste halfjaar van 2021
de helft van de omzet van voor de
coronacrisis. Pas toen de lock-
down eind april voor het grootste
deel werden opgeheven, kwam de
loop er weer een beetje in.
De regionale verschillen tussen
de winkels waren het afgelopen
halfjaar groot. Zo boekten winkels
in Amsterdam 37 procent van de
omzet vergeleken met dezelfde
periode in 2019. Voor hun collega's
in Almere lag dat percentage met
63 procent een stuk hoger.
Achterblijvende bezoekersaan
tallen hebben volgens INretail in
vloed op de bestedingen in de bin
nenstad. Sinds winkels op 28 april
volledig heropenden, werd ge-
middeld 69 procent van het aantal
bezoekers geteld in vergelijking
met 2019. ,,Die 31 procent van het
aantal bezoekers die nog ont
breekt, is nodig om als centrum
winkels op een gezonde manier te
kunnen laten functioneren'', al
dus een woordvoerder van INre-
tail.
De belangenvereniging roept de
overheid op de economische toe
komst van winkelcentra te bewa
ken. ,,Nü maatregelen nemen,
voorkomt later een hoop el
lende. Veel winkelgebieden moe
ten compacter worden, leegstand
dient te worden aangepakt en er
zijn investeringen nodig om de
aantrekkingskracht te versterken.
INretail roept gemeenten op hier
voor samen met lokale partners en
ondernemers goede plannen te
maken.''
Het kabinet heeft 100 miljoen
euro gereserveerd om winkelge
bieden te verbeteren en leegstand
aan te pakken. INretail vraagt ge
meenten en private partijen pro
jecten in te dienen bij de RVO
(Rijksdienst voor Ondernemend
Nederland) om zo te proberen een
deel van de investeringskosten via
het Rijk terug te krijgen.
De gemiddelde winkelleeg
stand bedraagt nu 7,5 procent. De
coronacrisis treft met name de
winkelstraten in de grote steden,
die tot 2020 nauwelijks te maken
hadden met lege winkelpanden.
Vooral in Amsterdam, Utrecht,
Rotterdam en Eindhoven is de
leegstand flink toegenomen. In
Eindhoven staat nu zo'n 9 procent
van de winkels leeg, in Amster
dam gaat het om 4,8 procent.
Vooral het wegblijven van buiten
landse toeristen leidt tot omzet
verlies en uiteindelijk het sluiten
van winkels.
'ein fle is zoek'
- Lana Gerssen, NVM
ItóÈSW"
v-i--'
Klant is nog
niet terug in
winkelstraat
De animo om te winkelen is
nog steeds een stuk minder
dan in 2019. Vooral de winkels
in de Nederlandse binnenste
den merken dat het aantal be
zoekers achterblijft. In vergelij
king met de periode voor co
rona scheelt het ruim 30 pro
cent.
Sanne Schelfaut
Zeist
De winkelleegstand bedraagt
nu gemiddeld 7,5 procent en
groeit hard in gebieden waar tot
corona geen problemen waren.
