Historisch laag aanbod
stuwt huizenprijzen op
SPECIAAL
VOORJOU
forever
young
I
Nouveau webinar van Wies
Verbeek en Jaap Jongbloed
Bestel nu op pzc.nl/young
ECONOMIE 17
CV
nisatie op Prinsjesdag opgericht.
Om zzp'ers een stem te geven.
Vanmiddag heb ik bijvoorbeeld
een gesprek met Mariëtte Hamer
van de Sociaal-Economische Raad
om een plekje aan de poldertafel te
bemachtigen. Tijdens persconfe
renties van Rutte en De Jonge gaat
het regelmatig over de goede con
tacten met werkgevers en vakbon
den; hoog tijd dat wij daar ook tus
sen komen.''
Koen Dijkstra uit Eindhoven
werd vorig jaar uitgeroepen tot be
ste huisschilder van Noord-Bra
bant en loopt juist over van het
werk. Voor Dijkstra was het een
bewuste keuze om zzp'er te wor
den, maar hij maakt zich wel druk
over het ontbreken van een vang
net voor zelfstandige ondernemers
bij arbeidsongeschiktheid. ,,Zeker
jonge ondernemers denken daar
niet aan. We zijn goed in ons eigen
werk, maar daarnaast moet je ei
genlijk een buffer kunnen opbou
wen voor als het misgaat. Dat heeft
deze crisis ons ook wel geleerd,
want velen zijn in de knel geko-
men en dat mag eigenlijk op deze
schaal nooit meer gebeuren. Het
zou mooi zijn als we straks meer
gebruik kunnen maken van collec
tieve voorzieningen.''
Rechtspositie
Dat laatste is volgens VZN-voorzit-
ter Van de Ven een van de doelstel
lingen van haar jonge organisatie.
,,Nu zetten we vooral in op het ver
beteren van de coronasteunpakket-
ten voor zzp'ers, maar na de coro
nacrisis streven we naar een aparte
rechtspositie voor zelfstandigen,
naar collectieve voorzieningen en
vereenvoudiging van de belastin
gen, zodat er een eerlijke arbeids
markt ontstaat voor iedereen. On
geacht de contractvorm."
Willem-Alexander knikt in
stemmend vanuit zijn werkkamer
in Paleis Huis ten Bosch. Maar vol
gens hem staan de schijnwerpers
vaak op de groep die niet vrijwillig
zzp'er is geworden, maar moet niet
worden vergeten dat het voor an
deren juist een vrije keuze is. Zoals
voor Elise Damino-Lubbers uit
Drimmelen. Zij maakte de overstap
naar het zelfstandig ondernemer
schap in de zorg. ,,Ik werk als ver
pleegkundige en ben blij dat ik de
regie over m'n agenda heb, daar
door heb ik ook ruimte voor man
telzorg. Ook gebruik ik de kennis
Collectieve
voorzieningen
moeten er ook zijn
voor zzp'ers
die ik opdoe als ondernemer om
mijn droom na te jagen; het openen
van een eigen hospice'', aldus de
Brabantse, die financieel gezien
een goed jaar achter de rug heeft.
Koning Willem-Alexander be
looft de zzp'ers dat hij hun verha
len en wensen zal meenemen in
zijn gesprekken met 'Den Haag'.
Want ook hij beseft dat niet elke
zelfstandige ondernemer zo veer
krachtig is als de zes die hij heeft
gesproken.
De fikse stijging is het gevolg van
het historisch lage aanbod. Er
stonden halverwege het eerste
kwartaal slechts 17.500 woningen
te koop. Dat is 42 procent minder
dan een jaar geleden. Volgens de
Nederlandse Vereniging van Ma
kelaars is dit het laagste niveau
sinds 1995, toen er werd begonnen
met de meting.
Vorig kwartaal wisselden
slechts 30.739 bestaande wonin
gen van eigenaar, 6,8 procent min
der dan in het eerste kwartaal vo
rig jaar. Het laagste aantal sinds
2015, aldus de NVM-makelaars. Zij
verkochten op jaarbasis zo'n
152.000 woningen. De krapte-in-
dicator voor bestaande woningen
komt daarmee uit op een diepte
punt van 1,7. Dat wil zeggen dat
een koper uit minder dan twee
huizen kan kiezen.
Van alle woningtypen is de prijs
van vrijstaande woningen het
hardst gestegen: bijna 20 procent
in een jaar tijd. De prijs van appar
tementen en tussenwoningen
steeg met 14 procent. Ook hebben
veel kopers overboden. Meer dan
60 procent van de woningen werd
boven de vraagprijs verkocht, ge
middeld ging alles voor 3,5 pro
cent boven de vraagprijs weg.
De regionale verschillen zijn
groot. Zo zijn met name in Noord
Nederland de huizenprijzen flink
gestegen. In de gemeente Opster-
land in Friesland en de regio Zuid
west Drenthe gaat het zelfs ge
middeld om plussen van meer
dan 20 procent. De prijsstijging in
Amsterdam bleef met 7 procent
achter. De hoofdstad kent de laag
ste prijsstijging van Nederland.
Uit de nieuwste kwartaalcijfers
blijkt verder dat de prij s van de ge-
middelde nieuwbouwwoning
met bijna 8 procent is gestegen
naar 433.000 euro in het eerste
kwartaal. Een jaar eerder was dat
nog 400.000 euro. Het aantal ver
kochte nieuwbouwwoningen is
vorig kwartaal met bijna 14 pro
cent toegenomen naar 9700. Ook
in de nieuwbouw is de schaarste
groot: het te koop staande aanbod
van nieuwbouwwoningen is met
11.100 woningen 22 procent lager
dan een jaar eerder.
NVM-voorzitter Onno Hoes uit
nog eens zijn zorgen over de ont-
wikkelingen op de woningmarkt:
,,Het is ongekend wat er gebeurt
op de huizenmarkt. De lage rente,
het enorme woningtekort en de
stabiele sociaaleconomische voor
uitzichten zorgen voor krapte en
jagen de prijzen verder omhoog."
Hij roept het volgende kabinet
op om de woningnood als priori
teit integraal aan te pakken. Een
nieuwe minister met de specifieke
verantwoordelijkheid voor ruim
telijke ordening en wonen is vol
gens hem essentieel om het tij te
keren.
,,Het is de hoogste tijd om de
stormbal te hijsen. Gevarieerd,
betaalbaar en financieel verant
woord woongenot is het funda
ment van een duurzame en ge
zonde samenleving", benadrukt
hij. ,,Nooit eerder was de waarde
van woongenot voor het welzijn
van onze samenleving zo nadruk
kelijk zichtbaar als nu."
Risicobereidheid
Volgens de NVM-makelaars ne
men kopers nu meer risico's om
een huis te kunnen kopen. ,,Dat is
een zorgelijke ontwikkeling. In
deze absurde marktsituatie komt
het beste en slechtste boven en
daar moeten wij scherp op zijn",
zegt Lana Gerssen, NVM-voorzit-
ter van de vakgroep Wonen.
Eerder constateerde de AFM, de
financiële waakhond, dat de risi
cobereidheid groeit. Zo zouden
mensen vaker een bod doen zon
der voorbehoud van financiering.
Dat betekent dat mensen niet van
de koop af kunnen als ze geen hy
potheek kunnen krijgen. ,,De vo
rige crisis was aanleiding om de
hypothecaire leennormen aan te
scherpen met als doel een betere
bescherming van consumenten.
In de afgelopen jaren is die voor
zichtigheid steeds meer losgela
ten.''
Voel je 5 jaar jonger in 1,5 uur tijd!
Gezondheidsjournalisten Wies Verbeek en Jaap Jongbloed geven je
dé eyeopeners voor een gezond en gelukkig Lang Leven. Een webinar
vol verrassende nieuwe inzichten, originele tips tricks, eenvoudig
toe te passen tools voor een fitter leven én een live-chat met Jaap,
Wies en een top-leefstijlexpert.
Datum webinar: 22 april I 20:00 - 21:30
VAN DE PZC
vrijdag 16 april 2021
PC
M Zoomen met koning Willem-
Alexander. foto onl
- Koen Dijkstra, huisschilder
De gemiddelde verkoopprijs
van bestaande woningen is in
het eerste kwartaal gestegen
naar 385.000 euro, een stij
ging op jaarbasis van bijna 15
procent. Dat is sinds 2001 niet
meer voorgekomen, conclude
ren de makelaars op basis van
de laatste kwartaalcijfers.
Natasja de Groot
Nieuwegein
Halverwege het eerste kwar
taal stonden er slechts 17.500
woningen te koop, het laagste
aantal sinds 1995.
De krapte op de woningmarkt neemt toe. foto anp
