de woningmarkt
'Je moet telkens
jezelf weer
opladen na zo'n
teleurstelling.
Maar ik ga mijn
eisen echt niet
verlagen'
5
Elisabeth Willeboordse (links) overlegt met aankoopmakelaar Frédérique Klijberg: ,,Een van de dingen waar ik tegenaan
loop, is dat betaalbare woningen voor mijn neus worden weggekaapt door investeerders en beleggers, die deze vervol
gens voor woekerprijzen verhuren." foto lex de meester
hoog." 'Vraagprijs' is eigenlijk een
verouderde term, afkomstig uit de
periode vóór de kredietcrisis, legt
hij uit. Toen gaf de koper aan wat
hij hoopte te krijgen voor zijn on
roerend goed.
'Bieden vanaf-prijs'
Inmiddels is er vooral sprake van
een 'bieden vanaf-prijs'. ,,Die zet
je lager in de markt, zodat mensen
eroverheen kunnen bieden. Dat
past bij een krappe markt. Na 2013
zag je het overbieden vooral in de
grote steden, maar dat wordt nu
overgenomen door de rest van
Nederland. Zeeland is ook duide
lijk een opkomende markt."
De Vries heeft gemengde ge
voelens bij het overbieden. ,,Zo-
wel de koper als de verkoper kan
geen goede inschatting meer ma
ken van de echte waarde van wo
ningen. Je krijgt onzekerheid in
de markt. Je kunt ook morele be
zwaren hebben, want huizen
worden goedkoop in de markt ge
zet, zodat heel veel mensen gaan
bieden. Als je er als geïnteres
seerde steeds naast grijpt, dan
doet dat wat met je. Je houdt de
mensen in feite een worst voor
waar ze niet bij kunnen."
Voormalig topjudoka Elisabeth
m2rnake|
Paul de Vries van het Kadaster.
Willeboordse, die jarenlang in
Rotterdam heeft gewoond, be
sloot vorig jaar terug te keren naar
Zeeland. Sinds juni werkt ze als
basisarts bij een verpleeghuis in
Goes. Maar een huis heeft ze na
acht maanden nog niet gevonden,
ondanks een reeks bezichtigingen
en diverse keren bieden boven de
vraagprijs. ,,Ik dacht dat in Zee
land huizen nog redelijk te beta
len waren. Daar ben ik wel van te
ruggekomen."
Willeboordse woont tijdelijk
bij haar ouders in Middelburg.
,,In die zin heb ik mazzel. Maar
het is toch heel vervelend als je op
je 42ste geen eigen plek hebt. Een
van de dingen waar ik tegenaan
loop, is dat betaalbare woningen
voor mijn neus worden wegge
kaapt door investeerders en
beleggers, die deze vervolgens
voor woekerprijzen verhuren. De
provincie Zeeland roept steeds:
we hebben hoogopgeleide men
sen nodig. Maar tegelijkertijd
worden jonge mensen en alleen
staanden zoals ik op de woning
markt in zo'n moeilijke positie
gedwongen, dat ze niet eens kün-
nen komen."
Kwestie van snel zijn
Om meer kans te maken heeft ze
een aankoopmakelaar in de arm
genomen: Frédérique Klijberg
van Kuub Makelaars. ,,In de Rand
stad kun je het zonder aankoop
makelaar wel vergeten", zegt Klij-
berg. ,,In Zeeland is dat nog niet
gebruikelijk, al gebeurt het nu ook
hier steeds vaker." Het blijft een
kwestie van er heel snel bij zijn als
er een pand op de markt komt.
Wie op z'n gemak Funda af
struint, is meestal te laat voor een
bezichtiging. ,,Als aankoopmake
laar kun je je er dan vaak nog wel
tussen wringen, omdat er voor
rang wordt verleend aan een aan
koopmakelaar. Maar ik moet de
laatste tijd ook razendsnel reage
ren, anders zitten de bezichti
gingsmomenten al vol."
Kans is minimaal
De Zeeuwse markt is de laatste
maanden behoorlijk op hol gesla
gen, constateert Klijberg, met snel
stijgende prijzen en een vraag die
veel groter is dan het aanbod. Wie
onder de vraagprijs biedt, is al bij
voorbaat kansloos. ,,Mensen dur
ven ook niet meer enthousiast te
zijn over een huis dat ze hebben
gezien, want ze weten dat de kans
dat ze dat ge
gund krijgen,
minimaal is."
Willeboordse
knikt. ,,Je moet
telkens jezelf
weer opladen
na zo'n teleur
stelling. Maar ik
ga mijn eisen
echt niet verla
gen. Het zou
zonde zijn als ik
nu iets koop
wat ik niet echt
wil, terwijl ik
weet dat ik er
veel te veel voor
betaal."
,,Er is in Zee
land absoluut
een goede wo
ningmarkt op
dit moment. We hebben niets te
klagen", zegt Hendrik van Hoeve,
voorzitter van de afdeling Zeeland
van makelaarsvereniging NVM.
,,Vooral het noorden van de pro
vincie profiteert van de komst van
mensen vanuit de Randstad. Dat
waaiert uit naar onder meer Goes
Elisabeth Willeboordse,
woningzoekende
en Middelburg. Ook Vlissingen is
zich enorm aan het herpakken. In
Zeeuws-Vlaanderen is er veel in
tocht vanuit België, omdat de wo
ningen daar nu gigantisch duur
zijn."
Het overbieden komt vooral
voor in de kernen waar voldoende
voorzieningen zijn. Van Hoeve
ziet dat de vraagprijzen realisti
scher worden. ,,Toch wordt nog
steeds veel erboven geboden. Dat
komt doordat het aanbod op
droogt. Er is te weinig nieuw
bouw en daardoor ook te weinig
doorstroming. Er wordt wel ge
bouwd, maar we zouden zeker het
dubbele kunnen verkopen. Zee
land is nu een
maal een pro
vincie geworden
waar men graag
woont, ook door
de coronapan-
demie. Mensen
willen meer
ruimte en hier
koop je nog voor
een leuke prijs
een mooi huis."
Mitchell van
Doorn glim
lacht na zijn be
zichtiging van
de bovenwo
ning in Vlissin-
gen. ,,Het is in
derdaad een
keurig huis. Ik
hoef er niet veel
meer aan te
doen. Dit is voor mij top." Ter
plekke heeft hij al zijn bod inge
vuld en het formulier in de enve
lop gedaan. ,,Die ga ik meteen af
geven. Dan is dat maar gebeurd.
En nu maar hopen dat ik het huis
ook krijg. Als het weer niet lukt,
zou dat echt heel jammer zijn."
GO ZATERDAG 20 FEBRUARI 2021
FOTO PLAATWERK FOTOGRAFEN
