Wie onder de vraagprijs biedt, is al bij voorbaat kansloos op
4
www.vanhoevema
de twintigers verrast, als ze de
woonkamer binnenkomen. „Gro
ter dan op de foto's leek."
Voorzaat knikt instemmend en
somt geroutineerd de andere
pluspunten van de woning op.
„Kunststof kozijnen, dubbele be
glazing, nagenoeg overal rollui
ken. U kunt er in principe zo in."
Boven zijn nog drie slaapkamers
en een badkamer, inclusief futu
ristische douche- en badcabine
met 'verschillende ontspannende
functies', belooft de verkoopbro
chure. Jaleesha merkt op dat de
vloeren wat scheef lopen. ,,Hout
hè", reageert Voorzaat. ,,Dat
werkt, dat leeft. Zolang je maar
niet je bed uitrolt, is dat niet erg."
,,Een heel leuk huis", conclude
ren de twee, als ze na een kwartier
weer buiten staan. Los van elkaar
zijn ze al een jaar op zoek naar een
woning. Bezichtigingen doen ze
meestal samen. ,,We hebben er al
zeker dertig gedaan. Het is nog
niet voorgekomen dat we allebei
een bod uitbrengen. Als de ander
de woning leuker vindt, zeggen
we: doe jij het maar." Tot nu toe
stuitten beiden telkens op hogere
bieders. ,,Soms zakt de moed je
wel in de schoenen. Maar het is
wat het is. Het is voor iedereen
moeilijk om ertussen te komen."
Overgeslagen
De gekte die de huizenmarkt in
de Randstad de afgelopen jaren
kenmerkte, is inmiddels naar an
dere regio's overgeslagen. Ook in
Zeeland is het overbieden de
norm geworden. Vorig jaar ver
dubbelde het aantal huizen dat
NVM-makelaars boven de vraag
prijs verkochten. In het laatste
kwartaal van 2020 ging bijna de
helft (ruim 46 procent) boven de
vraagprijs van de hand.
,,46 procent? Voor mijn gevoel
ligt dat nog veel hoger", zegt
Marco van der Knaap van M2 Ma
kelaars. ,,Ik heb het idee dat op dit
moment 75 tot 80 procent boven
de vraagprijs weggaat." Zodra er
een woning beschikbaar is, wor
den er een of twee kijkdagen ge
houden. Bezoekers kunnen kort
daarna een bod uitbrengen. Nadat
de deadline is verstreken, gaan
alle biedingen anoniem naar de
verkoper. Die kiest in negen van
de tien gevallen voor het hoogste
bedrag.
,,Het is een heel rare markt", be
aamt Van der Knaap. ,,Voor de ko-
per is het niet transparant, want je
weet nooit hoeveel mensen er nog
meer op een woning azen en wat
die bieden. De kans is groot dat je
achter het net vist. Dat is heel
zuur. Dat snap ik oprecht, maar ik
zou niet weten hoe het anders zou
moeten. Uiteindelijk werken wij
meestal voor de koper, voor wie
we het beste resultaat eruit probe
ren te slepen. Dat doe je door ie
dereen een kans te geven en de
markt haar werk te laten doen."
Realistisch
Niek Harinck (24) uit 's-Heer
Arendskerke en Stef van der Locht
(25) uit Uden willen gaan samen
wonen, liefst in een instapklare
woning in Goes of omgeving. Dat
valt nog niet mee. ,,We hebben al
drie keer geboden op een huis,
maar werden telkens dik overbo-
den, terwijl we zelf toch ook ruim
boven de vraagprijs zaten. We
hadden niet verwacht dat het zo
erg is. We proberen realistisch te
blijven, maar tegelijkertijd word
je gedwongen om mee te gaan in
de gekte, want anders vind je
nooit een huis."
Het is al heel lastig om mee te
kunnen dingen. ,,Als een huis be
schikbaar komt, moet je echt bin-
nen een dag bellen om een be
zichtiging af te spreken. Anders
zit het al vol en beland je op een
reservelijst. Makelaars nodigen
bijvoorbeeld maximaal vijftien
mensen uit, want ze weten dat er
altijd wel iemand bij zit die een
mooi bod doet. Vaak moet je op
basis van de foto's al een duidelijk
beeld hebben van wat je wil bie
den, want na de bezichtiging gaat
het heel snel."
Dat vorig kwartaal in Zeeland
46 procent boven de vraagprijs
werd verkocht, verrast Paul de
Vries, woningmarktexpert bij het
Kadaster. ,,Dat is echt behoorlijk
ZATERDAG 20 FEBRUARI 2021 GO
S* «f
Niek Harinck (midden) en Stef van der
Locht in Kloetinge. Links makelaar Wil-
bert Schipper, fotoboaztimmermans
Hendrik van Hoeve van de Zeeuwse afdeling van NVM. foto camile schelstraete
VERVOLG VAN PAGINA 3
Jaleesha Verduijn Lunel in de woning aan
de Vlissingse Anjelierenlaan. Rechts ma
kelaar Rogier Voorzaat, fotoboaztimmermans
makelaars - taxateurs
Herengracht 3,4531 Gm
Makelaar Rogier Voorzaat. foto boaz timmermans
