c*
'orige week
ijs, vandaag
een
ijsje
Vraagprijs is nu vooral prijs vanaf waar geboden kan worden
Recordaantal
Zeeuwen dingt
naar plekje in de
Tweede Kamer
Een week geleden stonden we
nog op het ijs. Dit weekend
kunnen we beter aan een ijsje
likken. Het wordt zo'n 17
graden in Zeeland. Voor Daniël
Schoonaard van ijssalon Het
Droomijsje in Breskens reden
om de deuren vervroegd te
openen. „Normaal ben ik tot 1
maart dicht, maar met dit weer
ga ik beginnen met takeaway.
Dan kunnen we weer eens wat
verdienen. Gisteravond is er
volop ijs gemaakt. We bieden
dit seizoen enkele nieuwe
smaken aan zoals brownie-
pecan-chocola. Toeristen
zullen er nog niet veel zijn,
maar ik hoop dat mensen uit
de omgeving even een ijsje
komen halen. Het is er
tenslotte weer voor."
y
lll\l
Vt
Ook makelaars signaleren zeker de
laatste maanden Randstadachtige
taferelen. De vraag naar huizen is
vele malen groter dan het aanbod.
De meeste zijn binnen de kortste
keren verkocht. Zelfs het regelen
van een bezichtiging is al een uitda
ging. Kijkdagen zijn vaak meteen
volgeboekt en zelfs met hulp van
een verkoopmakelaar is het lastig
om ertussen te komen.
Van de ruim 2800 huizen die de
Zeeuwse NVM-makelaars vorig
jaar verkochten, bracht 38 procent
meer dan de vraagprijs op. Dat is
bijna een verdubbeling ten op
zichte van 2019. In de laatste drie
maanden van 2020 ging zelfs ruim
46 procent boven de vraagprijs weg.
Bij hoek- en tussenwoningen was
dat meer dan de helft. Vrijstaande
huizen worden het minst boven de
vraagprijs verkocht.
Marco van der Knaap van M2 Ma
kelaars in Vlissingen zegt zelfs in
middels 75 tot 80 procent boven de
vraagprijs te verkopen. ,,Het is een
heel rare markt. Voor de koper is het
niet transparant, want j e weet nooit
hoeveel mensen er nog meer op een
woning azen en wat die bieden. Dat
is supervervelend, omdat de kans
groot is dat je achter het net vist."
Volgens Hendrik van Hoeve,
voorzitter van de Zeeuwse NVM-
afdeling, is het overbieden inmid
dels gebruikelijk in heel Zeeland,
vooral in Middelburg en Goes. ,,Ei-
genlijk in alle steden en in de ker
nen waar nog voldoende voorzie
ningen zijn." Het tekort aan nieuw
bouw en de lage rente werken dat
mede in de hand. Door de groei
ende trek naar het platteland - Zee
land verwelkomde vorig jaar opval
lend veel nieuwe inwoners - neemt
de druk op de woningmarkt alleen
maar verder toe.
,,Als klanten een huis willen heb-
ben, betalen ze vaak meer dan die
woning feitelijk waard is", zegt
Marco van der Knaap. ,,Maar dat is
een keuze die je maakt. Als je zelf
Als je als potentiële
koper steeds naast
een huis grijpt, doet
dat ook wat met je
wat te verkopen hebt met een flinke
overwaarde, dan heb je ook wat
wisselgeld om uit te geven." Star
ters hebben dat niet, waardoor het
voor hen extra lastig is om een huis
te vinden. ,,Op een woning die
twee ton waard is, kun je wel
240.000 euro gaan bieden. Maar als
je geen 40.000 euro eigen geld hebt,
houdt het op."
Deskundigen hebben hun be
denkingen bij het groeiende aantal
overbiedingen. ,,Zowel de koper als
de verkoper kan geen goede in
schatting meer maken van de
waarde van woningen. Je krijgt on
zekerheid in de markt", zegt Paul de
Vries, woningmarktexpert bij het
Kadaster. ,,Bovendien, als je als
geïnteresseerde steeds naast een
woning grijpt, doet dat ook wat met
iemand. Je houdt de mensen in
feite een worst voor waar ze niet bij
kunnen."
1%
I zaterdag 20 februari 2021 pzc.nl e-mail: walcheren@pzc.nl
ZEELAND4
-y*
Overbieden norm bij koop huis
Zoekers op de Zeeuwse woning
markt worden steeds wanhopi
ger. De prijzen rijzen de pan uit,
het aanbod slinkt en wie niet
boven de vraagprijs biedt, is
vaak al bij voorbaat kansloos. In
het laatste kwartaal van 2020
ging bijna de helft van de ver
kochte huizen in de provincie
boven de vraagprijs weg.
Rolf Bosboom
Vlissingen
-Paul de Vries,
woningmarktexpert Kadaster
Bijlage Z: woningmarkt op tilt
