Perceel bij de
verkoop over
het hoofd gezien
21
Waarvan akte
Zo bespaar je op
je energierekening
'Uit een steekproef
bleek dat mensen
sinds maart 10 a
30 procent meer
energie verbruiken'
gewone energiebelasting, bedoeld
om ons verbruik zo laag mogelijk te
houden, en de ODE (Opslag
Duurzame Energie). Deze belasting
gebruikt de overheid om te
investeren in duurzame energie.
Woldring: ,,De belasting op
stroom gaat iets omlaag, de ODE iets
omhoog, waardoor het per saldo
ongeveer gelijk blijft. De belasting
op gas stijgt komend jaar wel: van 49
cent naar 52 cent per kuub gas. Zo
wil de overheid het gasverbruik
terugdringen.''
Een deel van die belastingen
krijgen we terug in de vorm van een
heffingskorting. Dat is een vast
bedrag dat elk jaar opnieuw wordt
vastgesteld. ,,Deze aftrek is in het
leven geroepen omdat de overheid
energie als basisbehoefte ziet'', legt
Woldring uit. De heffingskorting
stijgt al een paar jaar. Vorig jaar met
maar liefst 215 euro, waardoor de
totale rekening voor veel mensen
lager uitviel. Komend jaar gaat deze
korting met 31 euro omhoog tot 558
euro. Omdat het om een vast bedrag
gaat, hebben vooral mensen die
weinig verbruiken daar voordeel
van.''
NETBEHEER
De netbeheerkosten zijn een
andere vaste kostenpost op de
energierekening. De netbeheerders
zorgen voor transport van stroom en
gas in een bepaalde regio. Je kan die
niet zelf kiezen. De kosten zijn voor
iedereen gelijk, onafhankelijk van het
verbruik. Het tarief voor netbeheer
gaat komend jaar met gemiddeld 26
euro omhoog tot zo'n 456 euro per
jaar. Hoeveel de stijging precies is,
hangt af van de netbeheerder in jouw
regio.
,,Vorig jaar stegen de netbeheer-
kosten nog met 5 euro'', zegt
Woldring. ,,Komend jaar is dat dus
veel meer. Die stijgende lijn zien we
al een paar jaar. Dat komt doordat het
energienetwerk regelmatig over
belast is en het onderhoud veel geld
kost. Gemiddeld betaal je maande
lijks 17 euro aan netbeheerkosten
gas en 21 euro voor de stroomaan-
sluiting.''
Oeps! Iemand heeft een jaar of twintig
geleden zitten slapen. Bij de verkoop
van een woning met bijbehorende
grond is een foutje gemaakt. In de
verkoopakte staat een stukje grond
niet vermeld dat daar wel in had moeten staan.
Een menselijke fout, waardoor het betreffende
perceel nog steeds eigendom is van de eerste
eigenaren. Die beseffen dat pas als ze onverwacht
een WOZ-aanslag in de bus krijgen voor dat lapje
grond. Kennelijk is er bij de gemeente iemand
wakker geworden.
Deze eerste eigenaren melden zich bij mij. Hoe
wel de akte is opgemaakt door mijn voorganger,
stellen ze dat ik het, als diens opvolger, recht moet
zetten. Terecht, vind ik, een fout moet hersteld
worden. De kosten neem ik voor mijn rekening.
De oplossing ligt voor de hand: ik moet een
overdrachtsakte opstellen voor dat perceeltje en de
verkopers en kopers moeten die onder
tekenen. Zaak gesloten. Hoe moeilijk
kan dat zijn?
Ik heb gerekend buiten het
menselijk vermogen om van iets
simpels iets ingewikkelds te
maken. Hoewel het huis nog op
hun beider naam staat, zijn de
kopers van destijds alweer enige
tijd uit elkaar. En, zo begrijp ik
uit hun reacties als ik ze
benader, niet op vriendelijke
wijze. De scheiding is
uitgelopen op een vecht-
scheiding, waarvan de na
weeën nog voelbaar zijn.
De nieuwe
eigenaren
blijken al
enige tijd uit
elkaar te zijn
De vrouw, die ondertus
sen al is hertrouwd en
opnieuw gescheiden, wil
graag meewerken aan de
overdracht. Zij heeft daar
belang bij, want inmiddels
staan er kopers voor het
huis van haar en haar ex
op de stoep en die willen
geen gedoe met perceel
tjes. Ze kan bovendien de opbrengst uit de verkoop
goed gebruiken om een flinke belastingschuld uit
haar tweede huwelijk te voldoen.
Maar bij haar ex-man, weliswaar ook voorzien
van een nieuwe partner, zit de rancune zo diep dat
hij domweg weigert mee te werken. ,,Ik verdom
het!'' roept hij en gooit de hoorn op de haak. Veel
goeds voor de afloop van deze zaak belooft zijn
reactie niet.
Als notaris hoop ik altijd dat uiteindelijk het
gezonde verstand wint, maar in dit geval is dat
ijdele hoop. Beide partijen graven zich alleen maar
dieper in en het loopt uit op advocatenwerk.
Wederzijdse raadslieden bestoken elkaar met
brieven op hoge poten en allerlei sommaties. Met
nul resultaat.
Een rechtszaak lijkt nu onvermijdelijk. De
uitkomst daarvan staat bij voorbaat vast: rancune
is geen goede reden om niet te tekenen en de
ex-echtgenoot zal verliezen, ten koste van veel
energie, ergernis en geld. Niemand die hier ook
maar iets mee opschiet. Behalve dan de advocaten.
woensdag 9 december 2020
GO
ILLUSTRATIE MARK REIJNTJENS
-BEN WOLDRING
1 Wissel van leverancier
,,De beste manier om je
energierekening zo laag moge
lijk te houden, is elk jaar op
nieuw een eenjarig vast contract
af te sluiten'', zegt Ben Woldring
van Gaslicht.com. ,,Het vastzet
ten van een tarief voor drie jaar
werkt minder goed. Ten eerste
omdat je belasting en netbe-
heerkosten niet kan vastzetten.
Daarom zet je slechts ongeveer
40 procent van je rekening vast.
Daarnaast dekt een leverancier
risico's op een te laag tarief af
met een marge. Je betaalt dus
meestal iets meer als je kiest
voor een driejarig contract. Door
jaarlijks een nieuw contract af te
sluiten, krijg je ook een over-
stapbonus. Daarmee bespaar je
tot wel 300 euro.''
2 Breng je verbruik omlaag
Woldring. „Door je huis
goed te isoleren en de verwar
ming een standje lager te zetten,
verbruik je minder energie. Als je
een ketel hebt die ouder is dan
acht jaar, is het slim om die te
vervangen door een moderne,
zuinigere ketel.''
,,Haal stekkers uit het stop
contact'', vult Joris Kerkhof van
Independer aan. „Opladers bij
voorbeeld blijven stroom gebrui
ken, ook als er geen apparaat
in zit. En verder: douche korter,
doe licht en verwarming uit in
ruimtes waar je niet bent en
plaats waar nodig tochtstrips.''
Waargebeurde voorvallen uit de notarispraktijk,
opgetekend door journalist Johan Nebbeling.
Vanwege beroepsgeheim zijn geen namen ver
meld. Reageren? akte@dpgmedia.nl
