De wraak van
een ontevreden
verkoper
3.
21
Waarvan akte
Zo doet Iris het
hem nog gewoon laten staan toen
mopperen: hjvoor h?tlaatst ck deur
a, als het zó moet, doe ik er niets meer
aan'', roept meneer De Z., nadat hij zijn
handtekening heeft gezet onder de
i overdrachtsakte van zijn huis. Hij staat
v bruusk op, beent zonder groeten de kamer
uit en slaat de deur van mijn kantoor achter zich
dicht. Op de gang horen we hem mopperen: 'Stel
letje oplichters!' Wij - het echtpaar dat de woning
heeft gekocht, de makelaar van meneer De Z. en ik
- kijken elkaar verbaasd aan: waar slaat dit op?
Meneer De Z. heeft zijn rijtjeshuis bij zijn volle
verstand verkocht tegen een lagere prijs dan
waarop hij had gehoopt. Daardoor blijft hij zitten
met een restschuld, maar ten tijde van de verkoop
- dit speelt enkele jaren geleden - was er een forse
dip in de woningmarkt. Dat kort na de verkoop de
woningprijzen zijn gaan stijgen, is vervelend voor
hem, maar er valt niets meer aan te doen.
Daar denkt meneer De Z. anders over. In het half
jaar dat, zoals afgesproken in het koop
contract, verstrijkt tussen verkoop en
overdracht, begint hij te morren. Een
buurman die zijn woning drie
maanden later heeft verkocht,
vangt voor vrijwel hetzelfde
huis 20.000 euro meer. De Z.
wil opnieuw onderhandelen,
maar daar voelen de kopers
uiteraard niets voor. Een koop
contract is een koopcontract.
Wat De Z. bedoelt met zijn
dreigement dat hij 'er dan
ook niets meer aan doet'
blijkt als de kopers hun
nieuwe bezit betreden:
Op de gang het staat nog vol met zijn
h0ren we huisraad. Meneer De Z.
noren we heeft al zijn meubels
achter zich dichttrok.
Stelletje Dat is in strijd met het
Oplichters'' koopcontract, waarin staat
dat de verkoper de woning
leeg en bezemschoon
moet opleveren. Maar meneer De Z. is verongelijkt
en dit is zijn wraak.
Op verzoek van de nieuwe eigenaren wijdt de
makelaar er nog een telefoontje aan naar meneer
De Z., maar die geeft geen sjoege: zoek het lekker
zelf uit! Het geld uit de verkoop in depot houden
tot De Z. aan zijn verplichtingen heeft voldaan,
kan ik niet vanwege die restschuld.
Het echtpaar zou naar de rechter kunnen stap
pen om ontruiming te eisen en - als meneer De Z.
dat weigert - de kosten van ontruiming op hem te
verhalen. Maar op zo'n procedure zitten ze niet te
wachten.
Omdat hij zich een beetje geneert voor zijn klant,
biedt de makelaar van De Z. de kopers aan het huis
op zijn kosten te ontruimen. De huisraad, voor
zover nog bruikbaar, gaat naar de kringloop, de rest
belandt op de stort.
Niemand die hier ook maar iets mee is opge
schoten, maar meneer De Z. heeft zijn wraak
gekregen. Fijn voor hem.
PRAKTIJK
O De kostenposten
Natuurlijk krijg je als nieuw
bakken huisjesmelker ook met
kosten te maken. Zo betaal je als
verhuurder onroerendezaakbelasting
en in veel gevallen rioolheffing. De
hoogte van deze lasten kan per
gemeente verschillen. De overige
heffingen komen voor rekening van
de huurder.
Een pand heeft uiteraard ook on
derhoud nodig. Kleine reparaties die
weinig kosten met zich meebrengen,
zoals het repareren van een lekkende
kraan of het smeren van scharnieren,
moet de huurder zelf uitvoeren.
Grote reparaties en groot onderhoud
gemeente) kamers verhuurt, dien je
een omzettingsvergunning aan te
vragen. Daarmee mag je afwijken
van het bestemmingsplan en de
woning opdelen in kamers voor de
verhuur. Hier zijn kosten aan
verbonden. Bij je gemeente kun je
nadere informatie inwinnen.
Betreft de woning die je wilt ver
huren een appartement, dan kan het
zijn dat je hiervoor toestemming
moet vragen aan de Vereniging van
Eigenaars. De afspraken hierover
staan in het splitsingsreglement.
Verhuren voor kortere tijd, bijvoor
beeld via Airbnb, mag vaak niet. Ver
huren voor lange tijd mag vaak wel.
Ook de opstalverzekeraar dient op
de hoogte te zijn van je verhuurplan
nen. Dit wordt namelijk niet door
alle verzekeraars toegestaan. Bij ver
zekeraars die verhuur wel toestaan,
betaal je soms meer premie.
Verhuur je in de vrije sector, dan
mag je de hoogte van de huurprijs
zelf bepalen. Verhuur je in de sociale
sector, dan ben je voor de hoogte van
de huur gebonden aan het punten
systeem van de overheid. Voor elk
onderdeel van de woning, zoals de
oppervlakte en het aantal ver
warmde ruimtes, krijgt de verhuur
der punten. Bij elkaar opgeteld leve
ren de punten een maximale huur
prijs op. In 2020 bedraagt die 737,14
euro. Kijk voor meer informatie over
de puntentelling op de website van
de Belastingdienst.
A De belastingen
Een tweede huis wordt door de
fiscus gezien als vermogen en valt
daarom in box 3. Dat betekent dat je
er vermogensrendementsbelasting
over betaalt. Aan de andere kant zijn
de huurinkomsten onbelast. En als je
een lening hebt afgesloten voor de
woning, mag je die aftrekken van je
belastbare vermogen in box 3.
Daardoor betaal je minder
vermogensbelasting.
Een nadeel is ook dat de hypo
theekrente niet aftrekbaar is. Dat fis
cale voordeel heb je alleen als je zelf
in de woning woont. En dan is er nog
de overdrachtsbelasting. Vanaf 2021
betalen beleggers in vastgoed en par
ticulieren die een woning kopen
waar ze zelf niet gaan wonen een ho
gere overdrachtsbelasting van 8 pro
cent. Starters onder de 35 jaar hoeven
geen overdrachtsbelasting te betalen
en starters boven de 35 jaar 2 procent.
Met die maatregel hoopt de overheid
starters meer kansen te geven op de
woningmarkt.
lastig zijn als er huurders inzitten.
Huurders zijn in Nederland goed
beschermd, je kunt niet zomaar de
huur opzeggen. Ook kan een huur
der de huurprijs aanvechten of
stoppen met de huur te betalen.
Nadeel is dat de
hypotheekrente niet
aftrekbaar is. Dat
fiscale voordeel heb je
alleen als je zelf in het
huis woont
PZ Het risico
ODan de risico's. De huizen
prijzen blijven niet voor altijd
stijgen, denk maar aan de vorige
financiële crisis toen de woning
markt een flinke knauw kreeg. De
rente kan oplopen en daarmee ook de
maandelijkse hypotheekkosten. Het
pand kan minder waard worden door
andere omstandigheden, bijvoor
beeld doordat de buurt achteruitgaat
of omdat de buren hun pand niet
goed onderhouden.
Als je belegt in stenen, kun je niet
eenvoudig bij je geld. Daarvoor moet
je het pand verkopen, maar dat kan
komen voor rekening van de ver
huurder, zoals buitenschilderwerk of
het vervangen van leidingen. Het is
daarom verstandig om een deel van
de huurinkomsten hiervoor opzij te
zetten.
Zo'n buffer is ook handig op het
moment dat er even geen huurder is.
Leegstand kan namelijk aardig in de
papieren lopen, want zonder huur
der heb je geen huurinkomsten. En
die heb je hard nodig om de rente en
aflossingen op je hypotheek te beta
len. Het is dan fijn om een potje
achter de hand te hebben.
De verhuur en het beheer van je
beleggingspand kunnen ook wor
k den uitbesteed aan een vastgoed-
At. beheerder. Deze screent potenti
ële huurders op hun kredietwaar-
digheid, int de huur en komt op
draven als een huurder een lek-
KL kage of verstopte gootsteen
meldt. Zulke diensten kos-
ten uiteraard geld, al snel
8 procent van de
maandelijkse huur
opbrengst.
De regels
Als huisbaas
moet je ook aan een aantal
regels voldoen. Zo moet je
in sommige gemeenten
een vergunning hebben
om je pand te verhuren,
of moet de degene aan
wie je verhuurt een
huisvestingsvergunning
hebben. Zodra je aan
meerdere personen (het
aantal verschilt per
woensdag 21 oktober 2020
GO
Waargebeurde voorvallen uit de notarispraktijk,
opgetekend door journalist Johan Nebbeling.
Vanwege beroepsgeheim zijn geen namen
vermeld. Reageren? akte@dpgmedia.nl
Iris (56) kocht
en water),
in 2008 voor
waardoor huur-
125.000 euro
verhogingen
een driekamer-
aan een wette-
appartement in
lijk maximum
een buitenwijk
gebonden zijn.
van Rotterdam
voor de ver-
Wat is Iris
huur. ,,Als
kwijt aan haar
zzp'er moet je
appartement?
zelf in je pensi-
En hoeveel
oen voorzien.
levert het op?
De huurinkom-
Iris ontvangt
sten dienen
maandelijks
straks als aan-
837 euro aan
vulling op mijn
huur. Aan kos-
AOW.''
ten betaalt ze
per maand 175
De hypotheek
euro aan de
waarmee de
VvE (inclusief
aanschaf van
opstalverzeke-
het apparte-
ring), 50 euro
ment deels
aan gemeente
werd bekos-
lijke heffingen
tigd, is inmid-
en 4 euro aan
dels afgelost.
waterschaps-
Naar groot on-
belasting.
derhoud heeft
ze geen omkij
Per saldo le
ken, dat wordt
vert haar dat
geregeld door
608 euro per
de VvE. Een
maand op, wat
huurder werd
op jaarbasis
aangedragen
neerkomt op
door een ma
een opbrengst
kelaar uit de
van 5,83 pro
buurt. Iris ver
cent van het
huurt haar
geïnvesteerde
appartement
vermogen.
tegen een so
Inmiddels is
ciale huur (tot
het apparte
737,14 euro,
ment pand
excl. service
150.000 euro
kosten, energie
waard.
