Dit verandert er voor huiseigenaren en huurders
0)
O
O
lil
ECONOMIE 15
IMCD
Euro
commercial
Properties
Ahold
Delhaize
Basic-Fit
Lucienne van der Geld van Netwerk
Notarissen heeft alle 150 aangesloten
kantoren gevraagd om de stapels koop
aktes die de komende maanden passe
ren door te nemen. En kopers die onder
de nieuwe startersregeling vallen te be
naderen om de datum van overdracht
te bespreken. ,,Want het heeft een
enorm effect voor onze cliënten.''
,,Ruim 7000 euro scheelt het ons als we
niet op 1 december maar op 2 januari bij
de notaris zitten'', zegt Bob Munten uit
Amsterdam. Hij en zijn vriendin zijn
beiden 30 jaar. Ze hebben vorige week
hun eerste huis gekocht in Hilversum,
want hun huurwoning in Amsterdam
werd wel heel krap met al dat thuiswer
ken. ,,We willen een huis met een tuin
en dat vinden we in Amsterdam nooit.''
Ze wisten door de uitgelekte miljoe
nennota al wel dat er een startersrege-
ling zou komen, maar niets was zeker.
Er waren meer kapers op de kust voor
de bijna honderd jaar oude maar per
fect gerenoveerde hoekwoning.
„Daarom hebben we toch gekocht. Ook
omdat we denken dat er zonder over
drachtsbelasting nóg meer starters op
de woningmarkt komen. Onze aan
koopmakelaar gaat nu proberen om de
overdracht te verschuiven naar januari.
Misschien kunnen we het voordeel de
len om de extra kosten voor de verko
per te dekken.''
Onder de nieuwe regeling, die 1 januari
2021 van kracht wordt, hoeven huizen
kopers tot 35 jaar de 2 procent over
drachtsbelasting niet meer te betalen.
Bij stellen waarbij een van de twee ou
der is, geldt de regeling alleen voor de
35-minner, niet voor de oudere partner.
Het gaat om veel geld. In het geval van
Munten en zijn vriendin om 7360 euro,
genoeg om de hele woonkamer mee in
te richten.
Misschien kunnen we
het voordeel delen en zo
extra kosten voor de
verkoper dekken
Het doel van de regeling is om kopen
iets gemakkelijker te maken voor star
ters. Critici vrezen dat de extra financi
ële slagkracht er alleen maar voor zorgt
dat starterswoningen nóg duurder
worden. Beatrijs de Jong van Woon
huismakelaar, die als aankoopmakelaar
van Munten de koop begeleidde, zoekt
naar een tussenoplossing. Wellicht dat
de sleuteloverdracht op de geplande
datum kan maar dat de verkoopdatum
verschoven wordt naar het nieuwe jaar.
,,Dat is natuurlijk niet zonder risico,
want feitelijk woon je dan in ander
mans huis.'' Van der Geld waarschuwt
ook voor zo'n sleuteloverdracht. ,,Die
kan door de fiscus gezien worden als
een economische overdracht, waardoor
je alsnog moet betalen.''
De notarissen gaan ook mensen be
naderen die een tweede woning kopen.
Zij zijn er juist bij gebaat om nog dit
jaar bij de notaris te zitten, want voor
deze groep kopers gaat de overdrachts
belasting in 2021 van 2 naar 8 procent.
Dat scheelt al snel tienduizenden
euro's. Ook voor deze groep hebben de
notarissen iets klaarliggen: de zogehe
ten Groninger akte, verkopen voordat
de financiering rond is. Maar ook dat is
niet zonder risico, waarschuwt Van der
Geld.
NIEUWE REGELS
Het tweede inkomen telt
voortaan voor 90 procent mee
als een stel in aanmerking wil
komen voor een hypotheek,
in plaats van 80 procent. Te
vens zal een eventuele studie
schuld een minder zwaar
stempel op de hypotheekmo
gelijkheden drukken.
Voor mensen die een huis
kopen, maar het niet als
hoofdverblijf gebruiken, gaat
de overdrachtsbelasting juist
omhoog: van 2 naar 8 procent.
Dat geldt ook voor de aankoop
van vakantiehuizen of appar
tementen voor kinderen.
Doorstromers (naar een an
dere woning) blijven 2 pro
cent betalen.
Zo'n 260.000 mensen die in
een sociaal huurhuis wonen,
krijgen volgend jaar een een
malige huurverlaging. Het
gaat om huurders die weinig
verdienen, maar wél een
hoge huur betalen. Gemid
deld zijn deze huurders
straks 40 euro per maand
minder kwijt. Het gaat om
mensen die ooit een dure so
ciale huurwoning hadden,
maar die daarna een lager in
komen hebben gekregen: zo-
genoemde 'dure scheefwo-
ners'. Dat zijn bijvoorbeeld
mensen die door de corona
crisis hun werk zijn kwijtge
raakt.
Zowel huiseigenaren als
huurders gaan komend jaar
iets meer betalen voor hun
energie, maar het verschil is
eigenlijk te verwaarlozen. Bij
gemiddeld verbruik (3500
kwh en 1500 m3) gaat een
huishouden volgend jaar
7,06 euro per jaar meer beta
len. Verder komt er een
aparte subsidieregeling voor
coöperaties. Die maakt het
mogelijk dat bewoners mak
kelijker kunnen meedoen
aan duurzame energiepro
jecten in hun directe omge
ving.
Corporaties krijgen korting
op de verhuurderheffing voor
de bouw van betaalbare huur
woningen. Op basis van de
ingediende plannen (voor
115.000 corporatiewoningen)
is daarvoor 2,7 miljard euro
beschikbaar.
Voor een versnelling van de
woningbouwimpuls komt
volgend jaar 150 miljoen euro
extra beschikbaar. Op ge-
biedsontwikkeling en wo
ningbouw neemt de rijks
overheid een sterkere regierol.
Er wordt waarschijnlijk een
rijksontwikkelbedrijf (een
soort grondbank) opgericht
om grond aan te kopen en re
gie te voeren wat grondprij
zen en verkoop van grond be
treft.
donderdag 17 september 2020
GO
O
De chemicaliën-
distributeur
neemt zijn In
diase branche
genoot Signet
over.
m
Het vastgoedbe
drijf stond bo
venaan in de
MidKap.
Het supermarkt
concern was
de hekkensluiter
bij de hoofd
fondsen.
De sportschool
keten kreeg weer
een tik op de
beurs.
Bob Munten voor zijn huurwoning in Amsterdam. Hij kocht samen met zijn vriendin een huis in Hilversum, fotomarcookhuizen
Tal van kopers proberen hun over
dracht bij de notaris uit te stellen
tot 1 januari, wanneer de over
drachtsbelasting voor starters op
de woningmarkt vervalt. Notarissen
kijken wat de mogelijkheden zijn.
Uitstel kan duizenden euro's ople
veren.
Ton Voermans
Hilversum
- Starter Bob Munten
Starters op de woningmarkt
hoeven vanaf 1 januari 2021
geen overdrachtsbelasting
te betalen en tienduizenden
huurders met geldproble
men kunnen een paar tien
tjes korting verwachten. Het
kabinet heeft op Prinsjes
dag ook nog andere veran
deringen bekendgemaakt
voor huurders, woningzoe
kenden en woningeigena
ren. De nieuwe regels op
een rijtje.
Stefan ten Teije
Den Haag
Voor versnelling van de wo-
ningbouwimpuls komt in
2021 150 miljoen euro extra
beschikbaar.
M iilini
E
o
c
