intermediair
ECONOMIE 25
Tijd dat modeketens het beeld domineren lijkt voorbij
Weg met de monomane modestraat,
terug naar de levendigheid. De corona
crisis zal de winkelstraat flink veranderen.
Tenminste: als winkeliers, vastgoedbazen
en gemeentes willen meewerken.
woensdag 16 september 2020
Herman Stil
Amsterdam
Hoezo crisis in de winkelstraat?
H&M eruit, snoepgoed erin. Ver
spreid over drie verdiepingen ziet
het Britse Kingdom of Sweets
ruimte voor nog meer suiker in
hartje Amsterdam.
Het bedrijf, dat een deel van zijn
zoetwaren aanprijst als 'Toxic
Waste', durft het aan zeker tien jaar
1600 vierkante meter winkelvloer -
een kloek formaat supermarkt - te
huren aan de Nieuwendijk, een
straat die toch al geen tekort heeft
aan versnaperingen.
De snoepcoup is een voorbode
van wat in de Nederlandse winkel
straten staat te gebeuren. Aange
jaagd door de coronacrisis veran
dert het aanzien van winkelgebie
den de komende jaren drastisch. De
hegemonie van de modeketens lijkt
voorbij.
Wie naar de winkelwereld als ge
heel kijkt, ziet dat de winkelverko
pen dit jaar 8 procent dalen en vol
gend jaar niet volledig zullen her
stellen, zoals ABN Amro voorspelt.
Wordt er ingezoomd, dan valt op
dat de malaise veel groter is. In de
modebranche daalt de omzet vol
gens de ABN-analisten dit jaar ge
middeld 15 procent. Slechts de helft
daarvan zal in 2021 terugkeren.
Juist kleding, schoenen en acces
soires vormen nu de ruggengraat
van de winkelstraat. De winkeliers
hadden het voor corona al niet
makkelijk, uitgemergeld door de
vorige crisis en het wegvallen van
pijlers als V&D en de winkels uit de
Blokkerstal. 'In de winkelstraten
smeult een veenbrand', waar
schuwde winkelbranchevereniging
Inretail eind vorig jaar.
Inmiddels is het een uitslaande
brand. Het aantal winkelstraatbe
zoekers ligt 40 procent lager dan in
augustus 2019. Gemiddeld. In Am
sterdam is dat 56 procent, in Rotter
dam 46 procent.
Met de coronalockdown van dit
voorjaar is het voor veel overlevers
uit de vorige crisis nu einde verhaal.
Inretail voorspelt dat 28 procent van
de winkeliers de deuren sluit en dat
bijna een op de vijf winkels leeg
komt te staan. Dat treft vooral de
belangrijkste winkelstraten van de
grote steden. „Formules die al in de
gevarenzone zaten, hebben het nu
moeilijk'', zegt Etienne van Unen
van vastgoedadviseur Colliers. ,,Net
als winkels die lang hebben stilge
staan. Daardoor wordt het kaf van
het koren gescheiden.''
Mixen
Dat biedt volgens hem ook voorde
len. ,,Doordat winkels wegvallen,
komen er goede plekken vrij die
vroeger niet beschikbaar waren of
waar de huur te hoog lag. Vanwege
de coronacrisis zullen de huren
worden bijgesteld. Dan kunnen we
beter functies mixen in de straten.
Daarmee wordt de aantrekkings
kracht groter.''
Maar daar moet de overheid dan
wel aan meehelpen. ,,Tot nu toe zei-
Een vestiging van H&M heeft
plaatsgemaakt voor een snoep
winkel in hartje Amsterdam.
Gemiddeld ligt het aantal be
zoekers aan de winkelstraat in
Nederland 40 procent lager dan
vorig jaar zomer. In Amsterdam
ligt het 56 procent lager.
den gemeentes: dit is een winkel
straat, kom maar met je zaken'',
zegt Huib Lubbers van winkel
straatonderzoeker Bureau RMC.
,,Dat heeft tot een ongebreidelde
groei geleid in het aanbod. We zit
ten op minimaal 25 procent te veel
vierkante meters. Iedereen is het
erover eens dat het aanbod moet
verminderen, maar er wordt te wei
nig over gedacht wat er dan wel
moet komen.''
Regisseursstoel
Volgens Lubbers moet de overheid
meer op de regisseursstoel gaan zit
ten. ,,Als ze dat niet doet, verarmt
de binnenstad, wordt die een ga
tenkaas qua winkels, trekken on
dernemers weg, vinden bewoners
die niet meer fijn.''
Vasthouden aan stokpaardjes
helpt daar niet bij. ,,Veel winkel
straten zijn te lang'', zegt Lubbers.
,,Maar overheden blijven vaak vast-
houden aan de winkelfunctie en
veel vastgoedpartijen passen ervoor
om de functie van een pand te ver
anderen naar wonen of kantoor,
omdat dat minder huur oplevert.
Niet iedereen is somber. „Schoe
nen- en modezaken hebben het erg
lastig gehad'', erkent Hans van Tel
lingen van winkeladviseur Strabo,
,,maar in juli kromp hun omzet nog
maar 1,4 procent. ik verwacht dat ze
de rest van het jaar voorzichtig
plussen. Slimme winkeliers en
vastgoedeigenaars zien juist nu
goede mogelijkheden.''
Hij wijst op de Amsterdamse
Nieuwendijk. Daar mag snoeppara-
dijs Kingdom of Sweets zijn open
gegaan, ook De Koopman is er
neergestreken, de outletformule
van modeketen The Sting. ,,Dat is
juist een formule die in het gat
duikt van Hudson's Bay. Een crea
tieve ondernemer verzint altij d een
list om te overleven.''
Maak jezelF echt onmisbaar op de werkvloer. Intermediair helpt: vergelijk en kies een e-learning training
waarmee je vooruit komt. Welke skill wil jij ontwikkelen? Ga naar intermediair.nl/onlineleren
GO
De winkelstraat verandert
verarming of verrijking?
FOTO JAKOB VAN VLIET
