zomer
Het rendement kan zeker op langere termijn
VANDAAG
Een gegarandeerd
rendement van 7
tot 8 procent en
geen omkijken
naar de verhuur of
schoonmaak. Het
klinkt verleidelijk, een
vakantiehuisje voor de
verhuur als belegging.
Maar is het ook de
'prachtige investering'
die vakantieparken
ons voorspiegelen?
'2,5 procent nemkn'kunnen
WATTE DOEN?
NOURI
hierin deed
investeren'
1. De prehistorie bezoeken
2. Naar een klein optreden gaan
3. Leren over begrafenissen
4. Een boek over Nouri lezen
irsten en William Burg-
Lehmkuhl uit Maastricht ko
pen in 2014 twee chalets op een
vakantiepark op de Veluwe.
Voor hun investering krijgen
ze drie jaar lang een gegarandeerd rende
ment van 7 procent over de aankoopprijs
van de chalets. ,,We waren tevreden over
de opbrengst en gaven al vroeg te kennen
in gesprek te willen over de verdere sa
menwerking na drie jaar'', vertelt Wil
liam. ,,Maar dat werd door het park
steeds vooruitgeschoven.''
Als het vakantiepark na drie jaar wel
wil praten, is het even slikken. Het stel
kan kiezen: een nieuw gegarandeerd
rendement van 3 procent of het daad
werkelijke rendement van de huizen.
„Volgens het vakantiepark waren de cha
lets in drie jaar tijd minder verhuurd dan
verwacht en dus moest het rendement
daarop worden aangepast'', vertelt Wil
liam. ,,Je moet ze dan maar op hun
blauwe ogen geloven dat de bezettings-
cijfers kloppen.''
De familie Burg-Lehmkuhl kiest voor
het gegarandeerde rendement van 3 pro
cent, waarvan na aftrek van de gemeen
telijke lasten en verzekeringen zo'n 2,5
procent overblijft. ,,Dat is nog steeds een
hoger rendement dan op de spaarreke
ning, maar natuurlijk niet het rende
ment dat ons in recreatiewoningen deed
investeren", zegt Kirsten.
Onderhoud
Een insider bij een van de grote vakan
tieparken ('geen naam alsjeblieft'), raadt
geïnteresseerden aan kritisch te zijn op
recreatiewoningen met een kortlopend
en hoog gegarandeerd rendement. ,,Een
hoog rendement is makkelijk toe te zeg
gen, zeker als het een park met nieuwe of
gerenoveerde woningen betreft; dat trekt
namelijk veel bezoekers. Daarnaast zijn
de kosten voor onderhoud in de eerste ja
ren laag. Maar na vijf jaar moet er een
schilder komen of zijn er meubels aan
vervanging toe. Als die kosten dan voor
jou zijn, gaat het rendement omlaag.''
Mv/
Er zijn ook vakantieparken die adverte
ren met langlopende, gegarandeerde
rendementen. Zo belooft Center Parcs
kopers van een woning op vakantiepark
De Eemhof in Zeewolde een geïn
dexeerde huuropbrengst van 4,5 procent
van de aanschafprijs van de woning,
voor een periode van 15 jaar. Investeer
ders die meer ri
sico durven te
ook kiezen voor
is natuurlijk een vast rende-
niet het ment van 3 pro
cent plus een
rendement percentage van
dat ons de totale huur
opbrengst van
het park.
Center Parcs
blijft verant
woordelijk voor
de verhuur van, en het onderhoud aan
de huisjes in het park. De kosten daarvan
zijn, net als die van verzekeringen en ge
meentelijke heffingen, in het rende
ment meegenomen. ,,Kopers betalen al
leen de jaarlijkse onroerendezaakbelas-
ting en de eenmalige kosten voor de aan
koop van een huis, zoals de overdrachts
belasting'', vertelt een makelaar van
Center Parcs Vastgoed aan de telefoon.
In het contract is ook opgenomen dat
Center Parcs de inventaris na tien jaar op
eigen kosten vervangt. Daaronder valt
niet de keuken of badkamer, maar alleen
het meubilair en zaken als servies.
Eigenaren mogen hun woning op elk
moment verkopen. De enige voor
waarde is dat de afgesloten overeen-
komst overgaat op de nieuwe eigenaar.
Die mag dus niet meer kiezen tussen het
gegarandeerde of het variabele rende
ment. Na 15 jaar biedt Center Parcs de op
tie het contract drie keer met vijf jaar te
verlengen. Als eigenaar moet je daarin
mee. ,,Maar wel tegen dezelfde voor
waarden'', zo verzekert de makelaar.
Lastig verkoopbaar
Het lagere rendement bij de vernieu
wing van hun contract was voor Kirsten
en William Burg-Lehmkuhl aanleiding
hun vakantiewoningen via de vastgoed
tak van het vakantiepark in de verkoop te
zetten. Drie verkopers en drie jaar later
zijn de huizen echter nog niet verkocht.
Kirsten; ,,Voor het vakantiepark is het
waarschijnlijk veel interessanter om
eerst het nieuwe aanbod te verkopen en
dat blijft maar groeien.''
Daardoor ziet het er naar uit dat het
Limburgse stel zijn vraagprijs moet laten
zakken en daarmee verlies moet nemen
op hun oorspronkelijke investering.
Daarover zijn ze wat teleurgesteld. ,,De
woningen worden door de aanbieder ge
presenteerd als waardevaste investerin
gen en zo worden ze nog steeds geadver
teerd.''
Makelaar Dennis Kuiper uit Leerdam
krijgt regelmatig de vraag of de aanschaf
van een vakantiewoning een verstandige
investering is. Hij zet vraagtekens bij de
bouwkwaliteit van sommige recreatie
woningen. ,,Je ziet steen, maar ook veel
hout, blik en kunststof. Zo'n huis levert
WAT Wandelen door het verleden.
WAAROM In hét openluchtmuseum van Eind
hoven, het preHistorisch Dorp, beleef je het
verleden door zelf op ontdekkingstocht te gaan.
Ontmoet historische bewoners van de prehisto
rie tot de late middeleeuwen. Luister naar hun
spannende verhalen, leer oude ambachten zelf te
doen en verwerf de vaardigheden die de wereld
door de jaren heen vooruit hebben geholpen.
WAAR Het preHistorisch Dorp, Boutenslaan 161B,
Eindhoven.
WAT Concert Paul de Munnik.
WAAROM Zin in een intiem optreden? Dan helpt
Paul de Munnik je uit de brand. De zanger treedt
vanavond op met zijn nieuwe show Waar een wil
is..., waarin hij liedjes speelt op alleen een piano
en gitaar. Het thema is contact in een wereld
waar afstand steeds belangrijker is, dus ver
wacht een lekker knus maar virusvrij concert.
WAAR Koninklijk Theater Carré, Amstel 115/125,
Amsterdam.
WAT Alles over de dood.
WAAROM We gaan niet graag naar begrafenis
sen, maar willen wel dat ze goed verlopen. Wat
maakt zo'n gebeurtenis mooi? Kom erachter in
Tot Zover, het enige museum in Nederland over
de dood en alles wat daarbij hoort. Op begraaf
plaats De Nieuwe Ooster ontdek je wat mensen
meenemen in de kist, zie je antieke begrafenis
wagens en leer je alles over het uitvaartvak.
WAAR Museum Tot Zover, Kruislaan 124,
Amsterdam.
WAT Meer weten over Ajax-speler 'Appie'.
WAAROM Vandaag is het drie
jaar geleden dat de getalen
teerde Ajax-speler Abdelhak
Nouri zijn laatste wedstrijd
speelde. De middenvelder
kreeg op het veld een hart
aanval, zakte in elkaar en
raakte in coma. Misschien wel
een van de grootste tragedies
uit de Nederlandse sport
geschiedenis.
WAAR In zijn boek 'Abdelhak Nouri. Een onver
vulde droom' schetst Khalid Kasem een intiem
beeld van zijn vriend 'Appie'. (Uitgeverij Lebowski)
Een onver vu de droom
WOENSDAG 8 JULI 2020 GO
Vakantiehuis als
KAJ VAN ARKEL
- El
Projectontwikkelaars beloven een mooi rendement op een investering in
een vakantiehuisje, maar let op bijkomende kosten en het onderhoud. foto anp
