voorkomen
Voor 15.000 euro
handje contantje
tekent hij wel
17
Waarvan akte
De
hypotheek
werd
verstrekt
door een
overleden
kennis
adat ook hun laatste kind het ouder
lijk huis heeft verlaten, is de vrij
staande woning van het echtpaar Van
der Z. opeens wel erg ruim bemeten.
Ze besluiten: we gaan kleiner én ge
lijkvloers wonen.
Het appartement dat ze op het oog hebben is
prijzig. Maar de verkoop van hun huis in een ge
liefde buitenwijk van de stad zal voldoende op
brengen om naadloos te kunnen overstappen,
ook omdat ze hun hypotheek al hebben afgelost.
Een koper voor het huis is snel gevonden. Maar
als ik in het Kadaster de gegevens controleer,
blijkt dat er toch nog een hypotheek op de wo
ning rust. Dat gebeurt vaker: veel schuldenaren
vergeten de hypotheek uit te laten schrijven na
aflossing. Maar het moet wel gebeuren, want zo
lang die hypotheek niet is uitgeschreven kan er
geen overdracht plaatsvinden.
Meestal volstaat een briefje van een notaris
waarin deze laat weten dat de hypotheekver
strekker - de bank - heeft bevestigd dat de
schuld is afgelost. Maar in dit geval
was de hypotheekverstrekker geen
bank, maar een goede vriend van
de vader van de verkoper. Om
dat de vriend is overleden, kan
hij niet bevestigen dat de hy
potheek is afgelost. Dus heb
ik een handtekening van zijn
erfgenamen nodig.
Van zijn vijf kinderen
leven er nog vier. Die teke
nen, als ik de zaak heb uit
gelegd, meteen. Het vijfde
kind en diens echtgenote
zijn al overleden. Met
enige moeite spoor ik hun
enig kind en erfgenaam
op, een zoon. Hij moet in
hun plaats tekenen om de
hypotheek uit te kunnen
schrijven.
Van een van zijn ooms
had ik al gehoord dat hij
drugsverslaafd is. Als ik
hem eindelijk aan de tele
foon krijg en hem vertel
dat de verkoper zijn hand
tekening nodig heeft, ziet
hij een mogelijkheid er een slaatje uit te slaan.
Hij wil best tekenen, zegt hij, als de verkoper
hem 15.000 euro handje contantje betaalt. An
ders gaat de deal mooi niet door.
Het verkopende echtpaar is niet van plan zich
te laten chanteren. Maar ze zitten ook klem,
want de koper wil dat het huis wordt geleverd
en als ze niet kunnen leveren, wacht hen een
fikse boete.
Ze besluiten op het gemoed van de jongeman
in te spelen, maken een afspraak met hem en rij
den langs het huis. ,,Kijk'', zegt de man. ,,Dit is
het huis waarvoor jouw opa mij geld heeft
geleend en waar ons gezin met zo veel plezier
heeft gewoond. Nu willen we het verkopen
en daar hebben we jouw hulp echt hard voor
nodig.''
Dat raakt de jongeman en hij gaat overstag. De
rit eindigt bij mijn kantoor. Daar zet hij zijn
handtekening zonder er een cent voor te vragen.
de eigen kant van de afscheiding
doen wat hij of zij wil, bijvoorbeeld
snoeien of plantenbakken ophangen,
zolang er geen schade ontstaat.
Staat de erfafscheiding op eigen
grond of op die van de buren, dan is
hij van de eigenaar van de grond. Dit
betekent niet dat de eigenaar kan
doen en laten wat hij of zij wil. Zo
mag een muur, hek of schutting
naast of achter het huis niet hoger
zijn dan 2 meter. Voor de voorkant
van het huis geldt een maximale
hoogte van 1 meter. Heggen kennen
geen maximale hoogte. Een muur of
schutting mag geen raam of opening
hebben.
ERGERNIS 4
Bomen en overhangende
takken
Ook een klassiek burenconflict: de
boom van de buurman steekt uit, de
takken blokkeren het zonlicht en de
bladeren verstoppen de regengoot.
Volgens de regels moeten bomen
minimaal twee meter van de erfgrens
af staan. Als de boom te dichtbij staat,
dan mag je de buren vragen die te
verwijderen.
In sommige gevallen staat een
boom er al zo lang (meer dan 20 jaar)
dat dit recht verjaard is. Ook kan het
zijn dat een boom mag blijven staan
omdat hierover in het verleden an
dere afspraken zijn gemaakt, bijvoor
beeld met vorige bewoners.
Voor heggen is de situatie niet veel
anders, al mogen die wat dichter op
de erfgrens staan: tot op een
halve meter. Staat de heg
toch dichterbij, dan
mag je de buren
vragen die te
verwijderen.
Maar let op, ook
hier kan het
recht verjaard
zijn of kan er
sprake zijn van
oude afspraken.
Bij overhangende takken moet je
eerst aan de buren vragen of ze die
willen weghalen. Je mag een boom
of heg die niet op eigen grond staat
niet zomaar snoeien zonder je bu
ren eerst gevraagd te hebben dat
zelf te doen. ,,Moeten ze daar
voor in jouw tuin te zijn, dan
dien je ze toegang te verle
nen'', zegt Van Kesteren.
Xp Als de buren niet op j e
verzoek ingaan en de boom
niet snoeien, stuur dan een
brief of mail met een termijn
waarbinnen de takken gesnoeid
moeten worden, adviseert Van
Kesteren. ,,Geef daarbij aan dat je
de takken zelf zult snoeien als de
buren dit niet doen binnen de
gestelde termijn.''
Een redelijke termijn
f n om in actie te komen
is zes weken. Alles
wat boven jouw
grond hangt, mag
je dan afknippen.
ERGERNIS 2
Erfgrens FEITEN CIJFERS
de erfafscheiding is helaas voor veel
buren een bron van conflicten. Als
een hek, muur of andere tuinafschei-
ding precies op de erfgrens staat, is ze
gezamenlijke eigendom. Het maakt
niet uit wie de erfafscheiding heeft
betaald. Samen zijn beide buren
verantwoordelijk voor het onder
houd van de erfafscheiding, denk
bijvoorbeeld aan schilderwerk. De
kosten daarvan moeten worden
gedeeld. Ieder mag aan
Is dat stuk grond van ons of van de
buurman? De erfgrens tussen perce
len is vaak aanleiding voor gerotzooi
tussen buren. Controleer bij ondui
delijkheid eerst de eigendomsakte.
Zorgt die niet voor opheldering,
vraag dan bij het Kadaster op waar de
grenzen precies liggen. Ook is het
mogelijk met een zogeheten grensre-
constructie de grenzen opnieuw op
te laten meten. De kosten beginnen
vanaf 485 euro. Kom je er samen niet
uit? Dan kun je een mediator inscha
kelen om afspraken vast te leggen.
Goed om te weten: als je een stuk
grond van de buurman in gebruik
hebt, of andersom, kan er na verloop
van tijd sprake zijn van verjaring. Dit
betekent dat de gebruiker eigenaar
wordt van de grond van de ander. De
termijn is 10 of 20 jaar, afhankelijk
van de vraag of de gebruiker 'te goe
der trouw' was of niet.
Dus wist je niet beter dan dat de
grond van jou was, dan kun je na 10
jaar aanspraak maken op de grond.
Wist je dit wel of had je het moeten
weten, dan geldt een verjaringster
mijn van 20 jaar.
ERGERNIS 3
Erfafscheiding
Een lelijke muur, hoge heg of
krakkemikkige schutting:
woensdag 29 april 2020
GO
buren
Waargebeurde voorvallen uit de notarispraktijk,
opgetekend door journalist Johan Nebbeling.
Eén op de vijf mensen heeft
wel eens ruzie gehad met de
buren.
De meeste ruzies ontstaan
over geluidsoverlast.
In 2018 waren er 17.000 mel
dingen van burenruzies, 2000
meer dan het jaar daarvoor.
295 gemeenten in Nederland
bieden buurtbemiddeling aan.
Circa 84 procent houdt de
buren verantwoordelijk voor de
ruzie. Zo'n 9 procent vindt dat
beiden een aandeel hebben.
Ongeveer 1 procent legt de
schuld bij zichzelf.
Bron: Aedes, EenVandaag, RIC,
CCV
Vanwege beroepsgeheim zijn geen namen
vermeld. Reageren? akte@dpgmedia.nl
