te regelen
oumHv&zeü
n
Oude wet zit
moderne tijd
soms in de weg
■M
17
Waarvan akte
HÉÉFT M'W PMS
fj|J (7NS THUIS
ZETTENI
KUNNÉM m O?
ZIJN KOSrph)
HéTWFFIE-
XpPAPAAT
Ook al staat
het huis er
ruim tachtig
jaar, het kan
nog steeds
worden
gesloopt
K 0 F F IE/WAT
hebt staan, kun je je baas daar niet de
schuld van geven.''
Ventilator, airco
Een bureau, stoel, beeldscherm en
toetsenbord zijn noodzakelijk om
goed te kunnen werken. Maar hoe zit
dat met een ventilator? Op hete da
gen zullen thuiswerkers heimwee
hebben naar hun aircogekoelde
kantoor.
Toch is dat is geen reden om deze
weken airco aan te laten leggen op
kosten van de zaak, zegt fiscalist
Verkuijlen. „Alleen de hoognodige
zaken zijn voor de werkgever vrijge
steld van belasting.'' Maar: als het een
hele hete zomer wordt, kan een ven
tilator wel bij een gezonde werk
ruimte horen, vindt advocaat Van
Gelderen. ,,Schaf die dan wel aan in
goed overleg'', raadt hij aan. ,,En het
is natuurlijk niet de bedoeling om
een bon voor de installatie van een
heel aircosysteem op het bureau van
je baas te leggen.''
Koffie, thee,
fris en ae lunch
Oké, het gaat natuurlijk om relatief
kleine bedragen, maar na weken
thuiswerken gaan al die extra koppen
koffie of thee best in de papieren
lopen. Voor koffie, thee of boterham
men op de thuiswerkplek is er geen
aparte fiscale regeling, zegt Verkuij-
len. ,,Daar is de wet niet op inge
richt.'' Toch is er een alternatief: de
werkkostenregeling. Dat houdt in dat
werkgevers tot 1,7 procent van de to
tale loonsom (tot 400.000 euro, daar
boven is het 1,2 procent) belastingvrij
mogen uitgeven voor dit soort kos-
ten. ,,Vaak gebruiken ze deze regeling
voor het personeelsfeest", zegt Ver-
kuijlen. Maar omdat deze waar
schijnlijk de komende maanden ook
niet doorgaan, is er wellicht ruimte
binnen deze regeling voor werkge
vers om pakken koffie of dozen thee
aan te schaffen voor de werknemers.
Of dat daadwerkelijk gebeurt, zal
meestal afhangen van de cao, het ar
beidscontract of de thuiswerkover
eenkomst tussen werkgever en werk
nemer. Dat geldt ook voor een ver
goeding van de lunch. ,,Sommige be
drijven houden een deel van het loon
in voor een maaltijd in de kantine'',
zegt Aantjes. ,,Dat kunnen ze nu
weer uitbetalen aan de werknemer,
die daar de lunch thuis mee kan beta
len.''
Van Gelderen heeft het in zijn
advocatenpraktijk nog niet eerder
gezien dat thuiswerkers koffie en
thee declareren. ,,En als je ziet met
welke problemen bedrijven nu wor
stelen, kun je je afvragen of je je wel
geliefd maakt als je de werkgever nu
verzoekt pakken koffie of thee voor
thuis te betalen.''
Gas, water,
licht en internet
Thuiswerken betekent ook dat de
verwarming en de lampen vaker aan
staan en de wc vaker wordt doorge
trokken. Bij veel huishoudens zal de
energierekening stijgen, wie betaalt
dat? België kent daarvoor een 'bu
reauvergoeding'. Werkgevers kunnen
tot 126,94 euro per maand belasting
vrij aan hun werknemers vergoeden
'voor verwarming, elektriciteit en
klein bureaugereedschap', meldt de
website van de Vlaamse Rijksdienst
voor Sociale Zekerheid. Daarmee is
overigens niet gezegd dat de werkge
ver die vergoeding ook geeft. Dat
hangt weer af van de arbeidsovereen
komst.
Nederland kent zo'n belastingvrije
vergoeding voor thuiswerkers niet.
,,In de praktijk zien we dat er zelden
afspraken worden gemaakt over kos
ten voor gas, water en licht'', zegt Van
Gelderen. ,,Het gaat om kleine bedra
gen. Pas als deze crisis maanden gaat
duren en huishoudens een ander
energiepatroon krijgen, is het ver
standig om eens naar de mogelijk
heden te kijken.''
Internet is dan weer een heel ander
verhaal. Een goede thuisverbinding
'In de praktijk zien
we dat er zelden
afspraken worden
gemaakt over
kosten voor gas,
water en licht'
is hard nodig om aan de keukentafel
dan wel op zolder te kunnen werken.
Of je de kosten daarvan kunt doorbe
rekenen aan je baas, is niet wettelijk
geregeld. ,,Maar als je het aan mij
vraagt, is het aan de werkgever om
bijvoorbeeld de upgrade van je ver
binding te bekostigen als dat nodig is
voor je werk'', zegt Van Gelderen.
,,Dit is nog onontgonnen terrein,
maar uiteindelijk draait het om goed
werkgeverschap en goed werkne
merschap.''
Een jaar of zes geleden meldt zich een
heer op leeftijd. Hij wil het huis verko
pen dat hij na de dood van zijn ouders
heeft geërfd. Met de opbrengst wil hij
een serviceflat kopen. Er is al een kan
didaat-koper, dus het lijkt een routinezaak.
Maar zijn vader heeft het huis in 1931 laten
bouwen, niet ver van een spoorlijn. En als ik de
handgeschreven notariële akte van mijn verre
voorganger doorspit - er moet een loep aan te
pas komen - stuit ik op een bepaling uit de
Spoorwegwet van 1875, die nog is ondertekend
door Koning Willem III, de betovergrootvader
van de huidige koning.
De wet dateert uit de tijd dat alles moest wij
ken voor het spoorwegnet en de oude akte
verwijst specifiek naar artikel 36. Als ik dat
opzoek, blijkt dat het artikel bepaalt dat binnen
twintig meter van de spoorlijn niet mag worden
gebouwd. De minister kan eisen dat alles wat
toch binnen die afstand is gebouwd onverwijld
moet worden afgebroken.
De oude wet geldt nog steeds. Ook
al staat het huis er ruim tachtig jaar,
het kan wettelijk gezien nog steeds
zomaar worden gesloopt. De
koper is daar niet blij mee en
de verkoop komt op losse
schroeven te staan.
Gelukkig brengt een tele
foontje naar de afdeling juri
dische zaken van ProRail uit
komst: de soep wordt in
deze tijd niet meer zo heet
gegeten, klinkt het gerust
stellend. De uitbreiding
van de spoorlijn is sowieso
niet aan de orde. Boven
dien staat er een nieuwe
Spoorwegwet op stapel,
waaruit artikel 36 is ge
schrapt. Koper en verkoper
zijn opgelucht, de koop
kan doorgaan.
Nu moet de hypotheek
verstrekker nog over de
brug komen. Want die is
ook not amused met dat
vermaledijde artikel 36.
Immers, als het huis 'zo
maar' kan worden afgebroken - in theorie nog
steeds mogelijk - verliest de bank het onder
pand op de hypothecaire lening. Maar na intern
overleg besluit de bank de hypothecaire lening
toch te verstrekken. Het helpt dat de medewer
ker van de bank de situatie ter plekke kent, om
dat hij er elke werkdag met de trein langskomt.
De verkoop gaat door, de oude heer betrekt
zijn serviceflat en de koper woont met zijn gezin
onbezorgd in zijn nieuwe huis. Ruim een jaar
later, op 1 december 2015, treedt de nieuwe wet
in werking en is de kou helemaal uit de lucht.
Toch wijst deze zaak mij er eens te meer op dat
ook oude wetten en bepalingen vandaag de dag
nog gevolgen kunnen hebben. Wetten over
spannen soms een eeuw of meer. Ooit inge
voerd om zaken te regelen die destijds belang
rijk waren, kunnen ze zoveel jaar later ingrij
pende gevolgen hebben. Als notaris loop je daar
soms tegenaan.
woensdag 22 april 2020
GO
\l-
ILLUSTRATIE GERRIT DE JAGER
- MAARTEN VAN GELDEREN
Waargebeurde voorvallen uit de notarispraktijk,
opgetekend door journalist Johan Nebbeling.
Vanwege beroepsgeheim zijn geen namen
vermeld. Reageren? akte@dpgmedia.nl
