Schakel naar een
goedkopere lening
Becam
ECONOMIE 15
Feiten en
cijfers
MUNT
tische rentedaling hebben geïntrodu
ceerd. Dat wil zeggen: als de lening
lager wordt en daarmee het risico la
ger - de waarde van het huis oftewel
onderpand blijft meestal gelijk of
wordt zelfs hoger - dan laten we de
renteopslag vervallen. Klanten beta
len gedurende de looptijd een lagere
rente. Banken deden dat nooit en die
schrokken zich een hoedje. Ze ver
dienen er veel geld mee. Rabobank is
de eerste grote bank die onder druk is
meegegaan.''
,,Nee, hier werken maar 45 medewer
kers. Wij doen alles via onafhanke
lijke tussenpersonen, zoals de Hypo-
theker of de Hypotheekshop. Verder
werken we samen met 3500 eenpit-
ters en onafhankelijke advieskanto
ren. Die zijn erg belangrijk voor ons,
want ze adviseren over ons product:
de hypotheek. Wat vinden zij belang
rijk? Het proces. Als het vijf tot tien
werkdagen kan duren tot een hypo
theek rond is, is dat soms dodelijk.
Mensen doen de grootste aankoop
van hun leven en weten maar niet of
ze de lening kunnen krijgen. Wij
doen binnen een dag een renteaan
bod, een dag later de acceptatie, en op
dag drie een finaal akkoord, mits alles
goed is aangeleverd. We mogen van
financiële waakhond AFM terecht
niet op snelheid adverteren, omdat
klanten een rustig oordeel moeten
kunnen vellen, maar we hebben ons
dankzij efficiënte processen wel we
ten te positioneren naar de advi
seurs.''
,,Het zou heel fijn zijn als we niet al
leen naar de bruto-inkomsten kun
nen kijken, maar ook naar wat ie
mand uitgeeft. Een bruto-inkomen
zegt niets over je bestedingspatroon,
al hoef ik van klanten niet te weten
wSSr ze het aan uitgeven, hoor. We
zouden een beter passende hypo
theek kunnen aanbieden als we we
ten hoeveel geld ze de laatste vijf jaar
overhielden voor woonlasten."
,,Op persoonlijke titel: ja, de regels
zijn te streng. Een hypotheek is geen
risicovolle investering, je hebt altijd
onderpand, dus zekerheid. De regels
na de crisis leken er vooral op gericht
om de hypotheekschuld bij banken
omlaag te brengen, in plaats van be
ter risicobeheer voor de klant.
Vanuit de crisis snap ik het, maar
sommige groepen klanten komen in
de knel. Je mag sinds kort nog maar
100 procent financieren. Wat zien
wij? Mensen gaan dat geld alsnog le
nen, maar dan via een duurdere le
ning. De consument betaalt daardoor
meer, dus ik ben er voor om die kos
ten mee te financieren in de hypo
theek.''
,,De markt is hier anders. In Duits
land is de huurmarkt gezond, dan
heb je ook een gezonde koopmarkt.
Hier is de huurmarkt compleet over
spannen. Waar moet je van sparen als
de huur van je huis 1200 euro is?''
,,Maar de kosten zijn niet te betalen
en dus gaan mensen het geld lenen
tegen een hoger rentepercentage.''
,,Ik vind het deels spannend, maar er
is zo'n tekort aan woningen dat ik het
absoluut niet zie gebeuren.''
Doe de bespaarcheck op becam.nl
Slim lenen voor iedereen
jdil
zaterdag 8 februari 2020
GO
Ellen Hensbergen, directeur van Munt Hypotheken. foto arie kievit
Opgericht: 2014
door Jeroen
Looman en Jeroen
Van Hessen, alge
meen directeur
sinds 2018: Ellen
Hensbergen (40),
voorheen NHG,
ABN Amro, NIBC.
Medewerkers: 45
Beleggers: pen
sioenfondsen me
taal en techniek,
openbaar vervoer,
spoorwegen, TNO
en detailhandel.
Marktaandeel: 8
procent met 16 mil
jard euro aan lenin
gen in beheer
Na Rabobank,
ABN Amro, ING en
Aegon de grootste
hypotheekver
strekker van Ne
derland.
Aantal klanten:
65.000 hypothe
ken.
Ambitie: 80 mil
jard euro aan fun
ding in 2025 (nu
19 miljard euro).
Jullie hebben geen eigen advi
seurs. Je kunt niet met Munt Hypo
theken bellen voor een hypotheek?
Intermediairs zijn bezig hun proces
te automatiseren. Dankzij nieuwe
wetgeving kunnen ze toegang vra-
gen tot rekeninggegevens van
klanten. Bent u daar voor?
Zijn de regels sinds de crisis te
streng geworden?
De Duitsers zouden zeggen: jullie
zijn gek, jullie financieren al veel te
veel in Nederland. Eerst sparen,
dan pas kopen.
Maar 100 procent is toch goed?
Dan staat het huis niet al op dag
één onder water...
U bent niet bang voor een nieuwe
zeepbel?
