De woningnood is hoog, de redding bepaald niet nabij
Het woningtekort in ons
land zal nog zeker tien
jaar duren. De crisis treft
steeds meer Nederlan
ders. Deskundigen
maken een analyse en
zien ook oplossingen.
,,De regie pakken en
meters maken.''
15
DAVID BREMMER EN STEFAN TEN TEIJE
Hoe heeft het zover kunnen ko
men? En belangrijker: hoe zorgen
we dat de woningmarkt in 2030
gezonder is? Of moeten we sim
pelweg accepteren dat er een ge
neratie komt die niet meer van
zelfsprekend een eigen huis heeft?
De woningnood verklaard en
(deels) opgelost in vijf hoofdstuk
ken.
IER WORDT VEEL TE
WEINIG GEBOUWD
Het verhaal is bekend: als
gevolg van de financiële crisis
viel de nieuwbouw na 2009
compleet stil en verloren bijna
200.000 bouwvakkers hun baan.
Werden er vlak voor de crisis nog
bijna 88.000 nieuwbouwhuizen
opgeleverd, vijfjaar later was dat
slechts de helft. Toen de
woningmarkt uit het dal klom,
waren er vervolgens veel te
weinig nieuwbouwprojecten. ,,In
2030 zullen mensen nog steeds
moeilijk aan een huis kunnen
komen, de huidige tekorten loop
je namelijk niet zomaar in'', zegt
hoogleraar woningmarkt Peter
Boelhouwer. Bij elkaar komen we
bijna 300.000 woningen tekort.
Boelhouwer ziet het verleende
aantal bouwvergunningen
bovendien al twee jaar dalen.
De urgentie is des te hoger om
dat de bevolking toeneemt. In
2030 zal Nederland 18 miljoen zie
len tellen, driekwart miljoen
meer dan nu. Doordat steeds
meer mensen alleen wonen, zo
wel jongeren als ouderen, groeit
het aantal huishoudens nóg har
der dan het aantal mensen. Zelfs
als het kabinet de doelstelling van
75.000 woningen ieder jaar haalt -
vorig jaar bleef de productie ste
ken op ongeveer 70.000 - duurt
het misschien nog wel tien jaar
voordat het woningtekort is ge-
Hoe ga jij wonen?
Leerlingen van KC de Haren
in Den Bosch (groep 4A, 4B,
5B en 7A) tekenden hun toe
komstige huis.
halveerd. De effecten van de stik
stofcrisis zorgen alvast voor een
valse start.
Probleem is dat een gemiddeld
nieuwbouwproject tien jaar vergt.
,,Als overheid en bouwsector op-
schalen, kan dat beduidend snel
ler", denkt Boelhouwer. De be
sluitvorming moet minder stro
perig, terwijl er ook via nieuwe
bouwtechnieken winst te behalen
valt. ,,Door vooraf prefab en mo
dulair te bouwen (muren en da
ken worden dan in de fabriek al in
delen gefabriceerd, red) kunnen
nieuwe woningen veel sneller
worden neergezet." Bouwers vra
gen dan wel continuïteit, zodat
investeringen in fabrieken en in
novatie kunnen worden terugver
diend. In tijden van crisis moeten
ze door kunnen bouwen.
2 ER WORDT VOOR DE
VERKEERDE
GROEPEN GEBOUWD
Veel van de wél gebouwde hui
zen zijn te duur, zegt onderzoe
ker Cody Hochstenbach van de
Universiteit van Amsterdam. ,,We
hebben meer sociale huurwonin
gen nodig, alleen gebeurt het te
genovergestelde." Ook Paulus Jan
sen, Woonbond-directeur en
voormalig SP-kamerlid, noemt de
'sloop van de sociale huursector'
één van de hoofdproblemen. Hij
wijst erop dat het aantal sociale
huurhuizen afgelopen jaren met
100.000 daalde naar 2,2 miljoen.
,,De brede sociale huursector
die we hadden, wordt door de
laatste kabinetten langzaam afge
broken", vindt Hester van Buren,
bestuurslid van Aedes, de koepel
van woningcorporaties. ,,Door de
hoge belastingdruk moeten we
huizen verkopen en kunnen we
minder bouwen. Sociale woning
bouw zou er niet alleen voor de
meest kwetsbare groepen moeten
zijn, maar juist ook voor de leraar
en de bakker, die nu nergens fat
soenlijk kunnen wonen." De
markt bouwt niet voor de doel
groepen die dat het hardst nodig
hebben, meent Paulus Jansen.
,,De markt gaat voor de hoge mar
ges, want ook daar is vraag naar."
Hoogleraar woningmarkt Peter
Lindsay, 7 jaar ,,Ik tekende een poesjeshuis, omdat ik poesjes leuk vind.''
Rodaina, 8 jaar ,,Dit is mijn droomhuis, een kleine villa met een zwembad
en glijbaan op het dak.''
GO ZATERDAG 25 JANUARI 2020
In Holland staat een huis,
maar niet voor iedereen
LEES VERDER OP PAGINA 16
