O
DE WEEK VAN PHLIPPEN
14
1^
TOEKOMST WIJKWINKELCENTRA
Vier op de vijf wijkwinkelcentra in
Nederland doen het goed, blijkt uit onderzoek
van vastgoedbureau Colliers International. Ook
Rokkeveen in Zoetermeer scoort, met gratis
parkeren, divers aanbod en een nette uitstraling.
,,Er ligt nog geen pepernoot op de grond.''
r
Sinds kort kijken we thuis
de nieuwe VPRO-serie In
Europa van Geert Mak. De
schrijver blikt terug op momenten
in de Europese geschiedenis die
achteraf gezien bepalend blijken
te zijn geweest voor de toekomst.
Zo was er bijvoorbeeld de kaping
van een Air France-toestel in 1994,
waarbij de kapers voor het eerst
geen eisen stelden, behalve dat
ze naar Parijs wilden vliegen om
zichzelf in de Eiffeltoren te boren.
Hun plan mislukte, maar het is zo'n
aankondiging in de wereldgeschie
denis die later, toen het op 9/11
echt gebeurde, een keerpunt in
de wereldgeschiedenis bleek.
Zou 3 november 2020 over een
jaar of tien ook worden gezien als
zo'n keerpunt? Op 3 november
vinden de Amerikaanse presidents
verkiezingen plaats. Vier jaar gele
den was de verrassing enorm toen
we op 9 november 2016 wakker
werden met het nieuws dat Donald
Trump daadwerkelijk gekozen was.
Sindsdien raast en tiert hij over de
wereld. Breekt met veel rumoer
bestaande structuren af en onder
handelt over nieuwe, met een
Amerikaans eigenbelang voor ogen
dat zijn weerga niet kent. Dat hij
elke dag van standpunt kan wisse
len, lijkt Trump zelf vooral als een
voordeel te zien.
Ach, het went ook allemaal wel
weer en dus kun je je afvragen wat
er zo erg zou zijn aan nog vier jaar
Trump. Maar met die gedachte
moeten we uitkijken. We leven als
vissen in een kom en hebben niet
door dat het water steeds troebeler
wordt. 3 november kan wel degelijk
een keerpunt vormen. Dat inter
nationale samenwerkingen zoals
de WTO, het IMF en de Navo nog
overeind staan na vier jaar Trump,
is geen garantie dat dit nóg vier jaar
goed gaat. Nu al is het hoogste
rechtsorgaan bij het oordelen over
handelsconflicten geïmplodeerd
doordat Amerika de benoemingen
van rechters heeft geblokkeerd. In
de deze week met China gesloten
handelsdeal Fase I is de VS
al op eigen houtje een geschillen
procedure aan het optuigen, die
Amerika erg veel macht geeft.
De maakindustrie heeft wereld
wijd harde klappen gehad van het
handelsconflict. De hoop dat het
conflict ooit wordt opgelost, deed
Het verschil tussen
wat we doen en wat
we zouden moeten
doen, loopt verder op
ondernemers besluiten om hun
productieketens nog niet naar
elders te verplaatsen. En wat te
denken van het klimaatbeleid.
Als Amerika zich nog vier jaar
afzijdig houdt, geeft dat alle andere
klimaatontkenners in de wereld
een alibi om ook niet te bewegen.
Ondertussen loopt het verschil
tussen wat we doen en wat we
zouden moeten doen om meer
schade te voorkomen, steeds verder
op. Europa loopt het risico dat
overheden plotsklaps gedwongen
worden tot maatregelen die eco
nomische schade veroorzaken.
In zes landen zijn al rechtszaken
geweest, waarin de staat wordt
aangeklaagd omdat die niet doet
wat nodig is om zijn inwoners te
beschermen. Bij ons neemt het de
vorm aan van een stikstofcrisis.
Nog vier jaar Trump en ik sluit
niet uit dat mijn kinderen met mijn
kleinkinderen naar een serie kijken
waarin 3 november de dag was
waarop het begon. 'Dat ze dat niet
hebben zien aankomen', denken
mijn kinderen dan.
Besi
Heineken
Unibail
Beter Bed
Het is nog vroeg, maar bij IJssalon
Zinn in Zoetermeer zijn op deze
vrijdag al veel tafeltjes bezet. Klan
ten drinken op hun gemak een
espresso, op de grond staan tassen
vol boodschappen. Om de hoek is
de weekmarkt. De kaasboer snijdt
nog een pond boeren belegen, bij
zijn buurman van de groente- en
fruitkraam is het spitsuur. Achter
hun kramen ligt overdekt winkel
centrum Rokkeveen. Een centrum
met een wijkfunctie. Al 25 jaar
lang. Bij de ingang een sticker met
de tekst 'Schoonste winkelgebied
2017 van deze gemeente.'
Zwerfvuil is hier inderdaad niet
te vinden. ,,En we hebben nul
procent leegstand. Goed hè?'' zegt
Keurslager Hans Reas. Hij is de
voorzitter van winkeliersvereni
ging Rokkeveen. Zijn centrum
krijgt in het onderzoek van vast-
Winkeliers betalen in een
buurtwinkelcentrum niet de
hoofdprijs aan huur, ze kunnen
een goede boterham verdienen
goedadviseur Colliers Interna
tional een hoog rapportcijfer en
behoort tot de 39 procent wijk
winkelcentra die het predikaat
'top' mogen dragen.
,,We hebben hier ook andere
tijden gekend. Bijna vier jaar gele
den ging Rokkeveen flink op de
schop. Dat was een goede zet van
de eigenaar. Pas vorig jaar kwamen
de winkels in de moeilijkste
'hoekjes' van Rokkeveen vol. De
eigenaar had die vierkante meters
allang kunnen vullen met drie
belwinkels of drie afhaalpizzeria's,
maar diversiteit in aanbod is het
beleid. Daar scoren we mee.''
Slager Reas weet ook wel dat de
aanwezigheid van een AH en een
Jumbo veel klanten trekt. Net als
het versplein met onder meer een
bakker, viswinkel, kaaswinkel en
een slager. ,,Maar ondertussen
lopen deze klanten net zo goed
een kledingwinkel of juwelier bin
nen. En weet je wat net zo belang
rijk is? Winkeliers betalen in een
buurtwinkelcentrum niet de
hoofdprijs aan huur. Dat is heel
anders in het centrum van steden.
Je kunt hier nog een goede boter
ham verdienen.''
Spontane klandizie
Petra en Lidie van damesmode
winkel Dresscode hoor je ook niet
klagen. ,,De winkel zit hier nu zo'n
vijf jaar en loopt hartstikke lekker.
Tuurlijk hebben we onze vaste
klanten, maar het helpt ook mee
dat je eerst langs ons loopt voordat
je bij de Jumbo
bent. Het levert
veel spontane
klandizie op.''
Het geheim van
Rokkeveen? De
verkopers roemen
de saamhorigheid
onder de winke
liers. En vooruit,
het is er lekker
schoon. ,,Er ligt
hier geen pepernoot op de grond.''
Ze missen nog wel een Kruidvat.
,,We hebben de Etos, maar een
Kruidvat zou een aanvulling zijn.''
Het wijkwinkelcentrum telt
45 winkels, onderverdeeld in
mode, persoonlijke verzorging,
vers, supermarkten, horeca, spe
ciaalzaken en vrije tijd/huishou
delijke artikelen. ,,Je hebt hier alles
onder één dak. Ik hoef nergens an
ders heen voor boodschappen of
om te winkelen'', zegt trouwe
klant Bea Blankenburg. ,,Sinds
drie maanden woon ik vlakbij,
^0 @sandraphlippen
Terugkijken
op keerpun
3 novembe
m Sandra Phlippen is chief econo
mist bij ABN Amro en docent aan
de Erasmus School of Economics.
O
zaterdag 18 januari 2020
GO
De chipmaker
was de grootste
stijger in de
MidKap.
De bierbrouwer
deed het goed in
de AEX.
Het winkel
vastgoedbedrijf
behoorde tot
een klein groepje
dalers.
De beddenverko
per zag de omzet
stijgen, maar de
beleggers re
ageerden niet
enthousiast.
E
o
Nul procent
leegstand in
y% Rokkeveen
Sanne Schelfaut
Zoetermeer
-Hans Reas, voorzitter winkeliersvereniging
