Te duur, te klein en
gasloos: nieuwbouw
is minder in trek
II
LAND
2de bezoek GRATIS
ECONOMIE 17
Cijfers tonen daling aan in de verkoop
nog t/m 30 augustus!
phantasialand.nl/actie
In Nederland werden er afgelopen
kwartaal 6900 bouwkavels en
nieuwbouwwoningen verkocht.
Dat is 13 procent minder dan een
jaar eerder, in Amsterdam werden
in dezelfde periode 185 nieuw
bouwhuizen verkocht, tegen 298 in
2018. Dit blijkt uit cijfers van de Ne
derlandse Vereniging van Make
laars (NVM)
Anton van Klooster van het Am
sterdamse Hallie Van Klooster
Makelaardij merkt dat kopers af
wachtend zijn. ,,De verkoop duurt
langer, doordat kopers afhaken,"
zegt hij. ,,Een heleboel mensen
schrijven zich in voor elk project en
gaan zich er pas in verdiepen als wij
hen uitnodigen voor een gesprek.
Als ze dan zien wat ze moeten be
talen, passen ze vaak."
De hoge prijzen vormen voor
huizenzoekers het voornaamste
obstakel. In Nederland is een
nieuwbouwhuis gemiddeld 80.000
euro duurder dan een, toch ook al
niet goedkope, bestaande woning.
Ook uit recent onderzoek van de
TU Delft blijkt dat de verkoop van
nieuwbouw in Nederland afneemt.
Peter Boelhouwer, hoogleraar hui
zenmarkt aan de TU Delft, herkent
het beeld dat Van Klooster schetst.
,,Ik was laatst op Oostenburger
eiland. Daar staat nieuwbouw te
koop voor soms wel 10.000 euro per
vierkante meter. In Rotterdam zijn
de prijzen lager dan in Amsterdam,
maar evengoed nog fors. Die markt
raakt verzadigd."
Probleem is dat bouwers de ver
liezen die ze op nieuwe sociale en
middelbare huurwoningen afwen
telen op het relatief kleinere aantal
de vrije sectorwoningen. Om ge
noeg winst te behalen worden die
steeds duurder verkocht.
Volgens NVM zijn de prijzen zo
hoog door een 'stapeling van re
gels', zoals de eis om gasloos en
duurzaam te bouwen. Inmiddels
wordt 80 procent van de nieuwe
huizen gasloos opgeleverd. Daar
komen de almaar stijgende kosten
van personeel en materiaal nog bij.
Bovendien, constateert Boelhou
wer, worden er woningen gebouwd
waarnaar geen grote vraag meer is.
In steden gaat het veelal om hoog
bouw: kleine appartementen zon
der grote buitenruimte. Kopers zijn
niet meer bereid om daar enorme
bedragen voor te betalen.
Zoals het er nu uitziet worden er
dit jaar maximaal 66.000 nieuwe
woningen gebouwd, minder dan
vorig jaar en beduidend minder
dan de jaarlijkse 75.000 huizen
waarnaar het kabinet streeft.
Erfpacht
In Amsterdam speelt nog een an
der probleem, zegt Van Klooster: de
erfpacht. De erfpachtcanon voor
nieuwbouwwoningen is een paar
jaar geleden verhoogd. ,,Voor een
woning in een populaire buurt be
taalt de koper 8.000 euro per jaar,
dat is bijna 700 euro per maand."
Zulke hoge erfpachtkosten heb
ben niet alleen financiële, maar ook
psychologische effecten. Kopers
In een populaire buurt
betaalt de koper
8.000 euro per jaar
aan erfpachtcanon
kunnen zulke prijzen niet meer
voor zichzelf verantwoorden.
En dan is er nog een factor
voor de teruglopende verkoop:
het aantal nieuwe huizen neemt
af. Het Centraal Bureau voor de
Statistiek meldde gisteren dat
het aantal verleende vergunnin
gen voor nieuwbouwhuizen in
een jaar tijd ruim 14 procent is
gedaald. Volgens Boelhouwer
speelt dit al langer.
Stikstofuitstoot
Het is de vraag of de nieuwbouw
snel op gang komt. Uit een ana
lyse van ABN Amro blijkt dat
woningbouw veel last krijgt van
de strenge eisen ten aanzien van
stikstofuitstoot in de buurt van
natuurgebieden. Eind mei zette
de Raad van State, de hoogste be
stuursrechter van Nederland,
een streep door het Programma
Aanpak Stikstof (PAS). Deze re
geling maakte het mogelijk om
stikstof-uitstoot vanwege bouw
projecten pas op de langere ter
mijn te compenseren.
Nu de stikstofcompensatie
niet afdoende is, zijn honderden
bouwvergunningen in heel Ne
derland ten onrechte verleend.
In het Limburgse Roermond
werd eerder deze maand de
nieuwbouw van 468 woningen
afgeblazen. ,,Maar het probleem
is veel groter", zei directeur Jan
Fokkema van de vereniging voor
projectontwikkelaars NEPROM
eerder tegen deze krant. ,,Ik hoor
van ontwikkelaars dat gemeen
ten en provincies hun loket sim
pelweg sluiten. Oftewel: als een
ontwikkelaar vergunningen wil
aanvragen, krijgt hij nul op het
rekest."
Al met al houdt de schaarste
op de woningmarkt aan en blij
ven de prijzen onaantrekkelijk
hoog.
China gaat
import heffen
op VS-auto's
Minder banen
bij VDL Nedcar
komend jaar
Douglas sluit
70 filialen in
geheel Europa
tHëtLAND
va"ANWBI
Al vanaf de volgende dag geldig
zaterdag 24 augustus 2019
Het aantal verleende vergunningen voor nieuwbouwhuizen is ruim 14 procent gedaald. foto hh
Nieuwbouwhuizen raken uit de
gratie. Hoge bouwkosten en de
eis dat huizen gasloos zijn, hak
ken erin. 'Op een gegeven mo
ment houdt het op.'
Michiel Couzy
Amsterdam
-Anton van Klooster, makelaar
HANDELSOORLOG
China gaat import
heffingen instellen
op 75 miljard dollar
aan Amerikaanse
goederen, waaron
der auto's, ruwe olie
en sojabonen. Dat
heeft de Chinese re
gering aangekon
digd. Een deel van
de Chinese import
heffingen wordt per
1 september van
kracht. De heffingen
op auto's, die van 15
procent naar 40
procent stijgen,
gaan pas op 15 de
cember in. De maat
regelen zijn de reac
tie van de Aziatische
grootmacht op de
Amerikaanse heffin
gen op Chinese goe
deren.
AUTOMOTIVE
Autofabriek VDL
Nedcar denkt vol
gend jaar minder
personeel nodig te
hebben door de
krimpende auto
markt. Het perso
neel in het Lim
burgse Born is in
middels daarover in
gelicht. Definitieve
zekerheid over de
personeelsbehoefte
in 2020 kan pas
worden dit najaar
gegeven na afspra
ken met partner
BMW.
VDL Nedcar bekijkt
volgens de zegsman
ieder jaar aan het
einde van het jaar
hoeveel personeel
er na de jaarwisse
ling nodig is.
PARFUMERIE
Parfumerieketen
Douglas gaat 70 van
zijn 2400 filialen in
Europa sluiten. De
zaken, vooral buiten
thuisland Duitsland,
presteren te slecht,
aldus het concern.
Ze worden voor eind
2020 opgedoekt.
Douglas telt in Ne
derland ruim negen
tig vestigingen. Of
ook in ons land win
kels moeten sluiten
is nog niet duidelijk.
BESTE
ATTRACTIE
EUROPA
201»
TRAVELERS'
CHOICE
DIAMONO THEMEPARK
AWARDS
