0)
\^m
S1
Kil
3
20 ECONOMIE
H I J»'t!
OUD-HOOGLERAAR WONINGMARKT
Het is kommer en
kwel op de woning
markt, volgens de
kranten. Maar het is
niet zo zwart-wit,
zegt Johan Conijn,
emeritus hoogleraar
woningmarkt.
Er worden
nog steeds
meer
huizen
verkocht
dan elf jaar
geleden,
in 2008
Kort
Goed jaar voor Bavaria
Swinkels Family Brewers, vooral bekend
van het biermerk Bavaria, sloot vorig jaar af
met een recordomzet van 713,1 miljoen euro.
De uitbreiding van een moutfabriek zorgde
deels voor de omzetgroei. Daarnaast deed
het familiebedrijf goede zaken met zijn
Ethiopische merk Habesha. De opbrengsten
stegen op jaarbasis met 8,2 procent. Het be
drijfsresultaat dikte met bijna een kwart
aan. Onder de streep resteerde 36,3 miljoen
euro, tegenover een nettowinst van 35,4
miljoen euro in 2017.
Drukker Donald Duck failliet
Roto Smeets, de drukker van Libelle en Do
nald Duck, is failliet verklaard. De rechter
heeft een curator benoemd voor de drukke
rijen waar circa 800 mensen werken. Die zal
nu moeten gaan kijken of er nog een door
start in zit. Abonnees van Donald Duck en Li-
belle hoeven niet te vrezen dat ze hun blad
een tijdje moeten missen. Uitgever Sanoma
heeft al laten weten dat de drukkerijen voor
lopig nog blijven draaien.
Supermarkten hopen op
kooplustige klanten
Supermarkten rekenen al stiekem op extra
hoge omzetten komend paasweekend. Be
langenorganisatie Centraal Bureau Levens
middelenhandel (CBL) rekent op een record
van 870 miljoen euro. Mooi weer met Pasen
zorgt voor een hogere verkoop van zacht
fruit, zoals aardbeien en blauwe bessen. Dat
geldt ook voor groentes als sla, tomaat en pa
prika, zegt het CBL. Daarnaast zullen veel
mensen hun barbecue aansteken. De super
markten spelen daarop in met spiesen, bur
gers en andere vleesproducten.
Google schermt zijn
concurrenten niet langer af
Mensen met een Android-telefoon krijgen
binnenkort meer zoekapps en browsers te
zien, die ze kunnen gaan gebruiken. Google
gaat namelijk zijn rivalen suggereren.
Google hoopt dat het met deze stap tege
moetkomt aan eisen van de Europese Com
missie. Die vond dat Google te dominant
was met Google Search en de Chrome-
browser. Die zijn standaard ingesteld op
toestellen met het besturingssysteem An
droid, dat ook van Google is. Ongeveer vier
op de vijf telefoons in de wereld draaien op
Android.
Arcadis
Unilever
Adyen
PostNL
Voor een groot deel gaat
het uitstekend met de
woningmarkt. Emeritus
hoogleraar woningmarkt
Johan Conijn, tegen
woordig directeur bij ad
viesbureau Finance Ideas, baseert zijn
optimistische kijk op Woon2018, de
laatste uitgave van een groot driejaar
lijks onderzoek naar de woningmarkt.
Dat onderzoek geeft bepaald geen alar
merend beeld.
,,De hele berichtgeving over de woning
markt is overtrokken. Ik baseer me lie
ver op de feiten. Uit het onderzoek blijkt
dat het aantal starters stabiel blijft. Al
leen in bepaalde regio's, zoals Amster
dam en Almere zijn er problemen voor
starters, maar in veel regio's is het voor
een starter geen probleem om aan een
betaalbaar huis te komen.''
,,Dat lees je wel, maar bestaande wonin
gen zijn de afgelopen jaren betaalbaar
der geworden, zowel koop- als voor
huurhuizen. De gemiddelde huur is
tussen 2015 en 2018 gestegen van 560
naar 603 euro. Maar een deel van die
stijging wordt goedgemaakt door ho
gere huurtoeslag. En inkomens zijn har
der gestegen dan huren. Dus huurders
zijn nu gemiddeld 25 procent van hun
inkomen kwijt aan huren. Dat was drie
jaar geleden nog 26 procent.''
,,Ja, de betaalbaarheid van koopwonin
gen is ook verbeterd. Huiseigenaren
profiteren van de lagere hypotheek
rente, waardoor de hypotheeklasten
lager zijn.'' Dat voordeel leveren ze voor
een deel weer in omdat ze minder
renteaftrek terugkrijgen van de fiscus.
Ook de onderhoudskosten lopen op,
waardoor ze per saldo meer kwijt zijn
aan woonlasten. ,,Maar de besteedbare
inkomens stijgen nog sneller, waardoor
ze een kleiner deel van het inkomen aan
wonen besteden dan in 2015.''
,,Het lijkt wel of het bijzondere tot het
algemene wordt gemaakt. We richten
ons ook te veel op de korte termijn. Het
is goed om de ontwikkelingen in per
spectief te plaatsen. Kijk naar het aantal
woningtransacties. Dat is gedaald. Maar
dat betekent niet dat de markt op slot
zit. Er worden nog steeds meer huizen
verkocht dan in 2008. De afgelopen ja
ren herstelde de woningmarkt en heb
ben we een grote inhaalvraag gezien,
waardoor er veel meer woningen ver
kocht werden. Nu zijn we terug op een
normaal niveau. Natuurlijk, in de ene
regio is er een probleem met de betaal
baarheid, in een andere niet. Maar ge
corrigeerd voor inflatie is de gemid
delde huizenprijs nog steeds lager dan
in 2008. In sommige regio's, vooral Am
sterdam, zitten de prijzen ver boven dat
niveau, maar in veel andere regio's lig
gen de prijzen nog onder het niveau van
2008. Ik pleit er daarom voor naar de fei
ten te kijken en niet naar de beelden die
worden opgeroepen.''
,,We kijken bijvoorbeeld heel erg naar
de positie van starters. Maar de meeste
verhuizingen komen van mensen die
van de ene naar een andere woning ver
huizen. Dat zorgt voor de dynamiek op
de huizenmarkt. Als die verhuizen,
NETTOWINST VAN 36,3 MILJOEN EURO
WEEKBLAD BLIJFT VERSCHIJNEN
MOOI WEER STUWT DE OMZET
BRUSSEL WIL AF VAN DOMINANTIE
o
vrijdag 19 april 2019
GO
Het ingenieurs
bureau over
legde gisteren
prachtige groei
en winstcijfers.
De onderlig
gende omzet
groei van de
AEX-zwaarge-
wicht viel hoger
uit dan verwacht.
Het digitale be-
taalplatform
sloot de rij bij de
hoofdfondsen.
W
Het postbedrijf
noteerde ex-divi
dend.
o
'Wonen is juist s
betaalbaarder
gewo
Peet Vogels
Bussum
Voor starters op de woningmarkt zijn
huizen toch onbetaalbaar?
De huren en de huizenprijzen gaan
toch door het dak?
Is dat ook zo bij de koopwoningen?
éNGUj i
^NGïls
Ijl»»"'
'«(tl
tr»3t li
Johan Conijn,
emeritus hoogle
raar woningmarkt,
is tegenwoordig di
recteur bij advies
bureau Finance
Ideas.
FOTO MARCO OKHUIZEN
Waar komt het beeld dan vandaan
dat de woningmarkt op slot zit?
Gebeurt dat te veel?
