DE JAARWISSELING
II
4
HUIZENMARKT OVERVERHIT
De alsmaar toene
mende huizenprij
zen hebben de
Zeeuwse huizen
markt een 'explo
sief'jaar bezorgd.
„Er is te laat ingegre
pen", verwijt de Ter
neuzense makelaar
Hendrik van Hoeve
het provinciebe
stuur.
Wat maakte 2018 memorabel? Een serie verhalen
waarin we terugblikken en vooruitkijken aan de hand
van de grote en kleine gebeurtenissen.
Maandag Hoe is het de
Schotse Hooglanders
vergaan die ontsnapten
bij Baarland?
li
Zeeland te komen wonen „De aan
trekkende economie zorgt voor een
betere infrastructuur en meer banen.
Dit komt bovenop de veilige en
schone omgeving die wonen in Zee
land aantrekkelijk maakt."
Met huizenprijzen die steeds ho
ger liggen, lijken makelaars te profi
teren. Dit beeld spreekt Van Hoeve
tegen: „In de makelaardij zijn de laat
ste jaren veel regels opgetrokken die
geld kosten. Tien jaar terug was het
bijvoorbeeld nog gratis om nieuwe
huizen op de website te zetten. Dat
kost tegenwoordig flink wat geld",
zegt Van Hoeve. „Vergeleken met
buurlanden zitten Nederlandse ma
kelaars met een relatief laag aandeel
percentage van de koopsom, zo'n an
derhalve procent. De makelaardij
wordt vooral winstgevend door de
uren die je erin steekt. Slapend rijk?
Dat word je er niet van. Het is niet zo
fantastisch als het lijkt."
ningmarkt terug te zien. Van Hoeve:
„Aankomend jaar zal de hele voor
raad waarschijnlijk verdwenen zijn."
Compact
Een ander probleem op de woning
markt is een tekort aan geschikte
woningen voor ouderen. Een grote
groep Zeeuwse senioren wil graag
compact wonen, het liefst op één
verdieping. „Het tekort aan geschikte
woningen voor bejaarden bestond in
2015 al. Er zijn intussen nog steeds
niet genoeg maatregelen genomen
om dit op te lossen. Omdat ze niet
kunnen doorschuiven naar senioren
woningen zitten ze vast aan de ge
zinswoning die te groot voor ze is ge
worden. De doorstroom blokkeert."
er zo'n huis vrij, dan is
concurrentie nog steeds groter
dan normaal. „Door de lage rente
heeft iedereen extra geld achter de
hand om op een huis te bieden."
Tot slot is er nog de economische
groei: er is meer belangstelling om in
Door de lage rente
heeft iedereen extra
geld achter de hand om
op een huis te bieden
Van de Zeeuwse wo
ningvoorraad is min
der dan een derde
over, ten opzichte
van twee jaar gele
den, rekent Hendrik van Hoeve
voor. Hij verwacht dat de
Zeeuwse huizenprijzen voorlopig
flink blijven stijgen. „Een huis in een
stad als Vlissingen, Goes of Terneu
zen is makkelijk in een week ver
kocht", vertelt de makelaar. Vooral
huizen tussen de twee en drie ton
zijn populair. Op koophuizen vanaf
de vier ton ligt minder druk.
Als voorzitter van de Nederlandse
Vereniging voor Makelaars (NVM)
heeft Van Hoeve zicht op de situatie
in heel Zeeland. Hij vindt dat de pro
vincie de nieuwbouw te lang heeft
afgeremd. „Men dacht: 'Zeeland is
een krimpgebied. Waarom zou je
bouwen?'"
„De gemeenten weten waaraan de
regio behoefte heeft", vervolgt de
Terneuzense makelaar. „Ondanks die
kennis heeft de provincie het laatste
woord. De ambtenaren die het beleid
schrijven, weten niet goed genoeg
wat er in de gemeentes gebeurt. Uit
eindelijk is het volk hiervan de
dupe." Het gevolg van dit beleid is
steeds duidelijker in de Zeeuwse wo-
zaterdag 22 december 2018
GO
Makelaardij kijkt terug
op een 'explosief' jaar
- Hendrik Van Hoeve, makelaar
Hendrik van Hoeve,
makelaar in Terneu-
zen en voorzitter van
de NVM: „Aankomend
jaar zal de hele voor
raad waarschijnlijk
verdwenen zijn."
FOTO CAMILE SCHELSTRAETE
Thomas Clement
Terneuzen
