buitenland?
- Jf
Advocaat
blijkt slechte
raadgever
21
Waarvan akte
Het is een
werelddeal,
maar de
zussen
verwerpen
het aanbod
4* Sry
anders dan in Nederland. „Een
koopcontract is alleen geldig als de
koper een aanbetaling doet (vanaf 20
procent) op het moment dat hij een
contract met de koper aangaat", zegt
Ronald de Rooy, eigenaar van een
makelaarskantoor gespecialiseerd in
Italië. „Die aanbetaling raak je kwijt
als de koop toch niet doorgaat. Wel
is het een garantie dat een verkoper
de woning niet aan een ander ver
koopt."
Italië kent geen verschil tussen de
aankoop- en verkoopmakelaar. Een
Italiaanse makelaar werkt voor beide
partijen en mag aan beide partijen
commissie vragen. Ook bestaat ma-
kelaarsexclusiviteit nauwelijks. Zo
kan een huis bij meerdere makelaars
te koop staan. „Een woning kan zelfs
tegen verschillende vraagprijzen op
de markt komen." Ook in Italië betaal
je bij een nieuwbouwwoning
meestal IVA (btw) in plaats van over
drachtsbelasting. De overdrachts
belasting voor een tweede huis be
draagt 10 procent.
Frankrijk
Wie een tweede huis in Frankrijk
koopt, krijgt te maken met veel re
gels. Je bent eigenaar van een huis
zodra je beschikt over een compromis
de vente. Daarmee ben je verplicht
het huis te verzekeren tegen onder
meer brand en diefstal. Controleer of
dit mogelijk is bij je huidige verzeke
ringsmaatschappij. De verkoper is
wettelijk verplicht een aantal techni
sche rapporten aan de koper te geven.
Zo krijg je als koper inzicht in de
staat van een woning. Dit betekent
niet dat een verkoper de gebreken uit
de rapporten verhelpt: het is raad
zaam hier tijdens de onderhandelin
gen afspraken over te maken.
De overdrachtsbelasting bedraagt
in Frankrijk 5,7 procent van de aan
koopprijs en maakt deel uit van de
gemiddeld 7,7 procent aan kosten ko
per. Ook hier geldt een uitzondering
voor nieuwbouwwoningen.
Oostenrijk
Oostenrijk is populair bij beleg
gers, omdat huizenprijzen en waar-
deontwikkeling in het land stabiel
zijn. Ook zijn er hoge rendementen
te behalen op verhuur, omdat er twee
keer per jaar een hoogseizoen en een
relatief lang voor- en naseizoen is.
De wetten en regels omtrent
wonen verschillen sterk per regio.
Er zijn plaatsen waar je een woning
alleen mag verhuren en je er dus niet
zelf mag wonen. Ook kan het an
dersom: in sommige gevallen mag
de koper alleen zelf de woning be
trekken.
De overdrachtsbelasting bedraagt
in Oostenrijk 3,5 procent. De eerste
11.000 euro aan huurinkomsten zijn
belastingvrij.
jaarom? Die vraag blijft in mijn
hoofd hangen als twee zussen na
de dood van hun vader het aan
trekkelijke financiële aanbod van
hun stiefmoeder categorisch wei
geren, op advies van hun advocaat. Dat ze zich
zelf daarmee tekortdoen, deert kennelijk niet.
Hun vader hertrouwt na de scheiding van hun
moeder. Van hun stiefmoeder moeten ze niks
hebben. Misschien omdat ze maar tien jaar ou
der is dan de oudste van de zussen. Of omdat ze
een succesvol zakenvrouw is.
Mede vanwege haar bedrijf zijn pa en zij ruim
een kwart eeuw geleden op huwelijkse voor
waarden getrouwd. Pa heeft geen testament op
gemaakt, dus zijn de dochters en de weduwe
erfgenamen. Het huis waarin ze woonden is van
zijn vrouw, zelfheeft hij een ton spaargeld. Toch
een leuk erfenisje.
Vanwege de in de wet vastgelegde langstleven
deregeling hoeft de weduwe dat geld niet uit te
keren. De dochters hebben er pas
-Ag-VV recht op als zij overlijdt en dat kan,
gezien haar jeugdige leeftijd, nog
decennia duren. Wel kunnen de
dochters een beroep doen op
een zogenaamd wilsrecht.
Dit wettelijk recht biedt ze
kerheid dat ze hun erfenis
krijgen. Ooit.
De stiefmoeder heeft het
vruchtgebruik - de rente -
van het spaargeld. Maar
met de huidige rente
stand schiet dat niet op.
Als de stiefmoeder nog
dertig jaar leeft, is de
waarde van de erfenis
bij haar dood door de in
flatie zowat gehalveerd.
Bovendien zijn de zus
sen dan zelf op leeftijd.
Zonde om het geld
werkeloos op een bank
rekening te laten staan,
vindt de stiefmoeder,
niet voor niets zaken
vrouw. Ze wil best een
gebaar van goede wil
naar de stiefdochters
maken en stelt voor hun
erfdeel van elk 50.000 euro in vijfjaar cash uit te
betalen. Om hen zekerheid te bieden, neemt ze
een hypotheek op een van haar panden.
Mooier kan niet, zou je denken. Sterker: een
werelddeal! De dochters hoeven geen decennia
te wachten, maar kunnen binnen vijfjaar al he
lemaal van hun erfdeel genieten.
Maar de twee weigeren het aanbod. De reden?
Ik kom er niet achter, want ze willen niet met
mij praten, maar schakelen een advocaat in. Met
als direct gevolg dat de stiefmoeder haar aanbod
intrekt: graag of niet.
De advocaat wil ook niet met mij praten.
Waarom? Volgens hem ben ik partijdig. Dat slaat
nergens op, maar hij stapt naar de rechter. Dat is
een bij voorbaat kansloze missie, waar maar één
persoon baat bij heeft: de advocaat zelf. Wat een
slechte raadgever!
woensdag 14 november 2018
GO
ILLUSTRATIE MONIQUE WIJBRANDS
Waargebeurde verhalen uit de notarispraktijk,
opgetekend door Johan Nebbeling.
Vanwege beroepsgeheim zijn
geen namen vermeld.
Reageren? johan.nebbeling@persgroep.nl
