GELD&GOED
27
Huren 1 juli is de datum waarop de meeste huren
weer enkele procenten omhooggaan. Mag dat
zomaar? Een goed moment om eens kritisch naar
de rechten en plichten van huurder en verhuurder
Het Juridisch Loket be
handelde in 2017 meer
dan 70.000 vragen over
huren, bijna tien pro
cent van alle juridische
vragen. De jaarlijkse aankondiging
van de huurverhoging zal ook nu
weer voor een piek aan vragen zor
gen. Dit zijn de vijf meest voorko
mende vragen en antwoorden.
Eens per jaar mag de huur van een
woning worden verhoogd. Meestal
gebeurt dat per 1 juli. Voor sociale
huurwoningen geldt dat de huurprijs
nooit boven de maximale huurprijs
voor die woning mag komen.
Die maximale huurprijs is geba
seerd op het puntensysteem voor so
ciale huurwoningen. Daarbij wordt
onder meer gekeken naar soort wo
ning, oppervlakte, het aantal ver
warmde ruimtes en de kwaliteit van
de keuken en het sanitair. Hoeveel
punten jouw huis waard is en wat de
maximale huur mag zijn, kun je zelf
berekenen met behulp van de huur-
prijscheck op huurcommissie.nl.
Daarnaast is de maximale verho
ging ook afhankelijk van je inkomen.
Was het gezamenlijk inkomen van je
huishouden in 2016 lager dan 41.056
euro, dan mag de huur in 2018 maxi
maal 3,9 procent stijgen. Was je inko
men hoger, dan mag de huur maxi
maal 5,4 procent omhoog.
Als je het niet eens bent met de
huurverhoging kun je allereerst pro
beren er met de verhuurder uit te ko
men. Als dat niet lukt, kun je een be
zwaar indienen bij de Huurcommis-
sie. Die doet dan een uitspraak. Ben
je als huurder of verhuurder het daar
niet mee eens dan kun je in het uiter
ste geval naar de kantonrechter stap
pen voor een definitief oordeel.
Bij huurwoningen in de vrije sec
tor staat de hoogte van de jaarlijkse
huurverhoging in het huurcontract.
De overheid stelt geen maximale per
centages vast. Het is gebruikelijk dat
de huur jaarlijks wordt verhoogd met
een prijsindexcijfer dat het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS) vast
stelt. Staat er niets over een verho
ging in het contract, dan kan de ver
huurder jaarlijks elk voorstel doen.
Maar: dat is slechts een voorstel. En
de nieuwe huurprijs geldt pas bij een
volgend huurcontract. Als huurder
kun je er bezwaar tegen maken.
Houdt de verhuurder voet bij stuk
dan kan hij de huur opzeggen. Als je
daar als huurder niet mee instemt,
wacht een gang naar de rechter. Die
zal beoordelen of het nieuwe aanbod
redelijk is of niet.
„Schimmel in de badkamer, lekkage,
rottende kozijnen of andere gebreken
die samenhangen met achterstallig
onderhoud: daar wordt onze Huur-
derslijn het meest over gebeld", zegt
Marcel Trip van de Woonbond. De
telefoon staat de hele dag roodgloei
end met vragen over wie voor het on
derhoud moet opdraaien.
Het antwoord: kleine, dagelijkse
reparaties, zoals binnenschilderwerk,
zijn de verantwoordelijkheid van de
huurder. Grote gebreken meld je als
huurder bij de verhuurder, die ver
plicht groot onderhoud moet plegen.
Waar onderhoud achterstallig on
derhoud wordt, ontstaan veel proble
men. Trip: „Een huurder van een so
ciale huurwoning kan bij achterstal
lig onderhoud naar de Huurcommis-
sie stappen. Die kan de huurprijs dan
tijdelijk verlagen. Dat is een goede
stok achter de deur voor de verhuur
der om de gebreken aan te pakken,
want de huur kan pas weer omhoog
als de problemen zijn verholpen."
HANDIGE ADRESSEN
Huurders in de vrije sector kunnen
niet naar de Huurcommissie stappen,
tenzij dat in het huurcontract staat
vermeld. Zij komen bij onenigheid
over achterstallig onderhoud bij de
kantonrechter terecht. „Ernstige ge
breken, zoals een lekkend dak, zal de
verhuurder op korte termijn moeten
aanpakken", zegt Anneke van
Kesteren, jurist bij het Juridisch
Loket.
Een verhuurder mag servicekosten
rekenen voor diensten en activiteiten
die hij of zij aan huurders levert. Die
kosten moeten altijd in het huurcon
tract staan. Denk daarbij aan het
doorberekenen voor het betalen van
rekeningen voor gas, water en elektra
en klein onderhoud dat wettelijk
voor rekening van de huurder is, zo
als glazenwassen of het schoonma
ken van het trappenhuis.
De verhuurder moet elk jaar een
gespecificeerd overzicht van de ser
vicekosten geven, uiterlijk op 30 juni.
De kosten moeten redelijk zijn er hij
mag er geen winst op maken. Een
huurder mag altijd inzage vragen.
Dat kan. „De markt voor goedkopere
huurwoningen is slecht toegankelijk,
onder meer door een gebrek aan
doorstroming", licht huurrecht
specialist Jurjen Tuinman toe. Daar
door is met name de woningnood
onder jongeren, studenten, gehandi
capten en grote gezinnen hoog. Om
dat te bestrijden, experimenteren de
grote steden in Nederland met jonge
ren- en studentencontracten. Val je
niet langer in de doelgroep, dan moet
Mensen
betalen
vaak ten
onrechte
kosten
voor
bemid
deling
je het huis uit. Zo daagde een wo
ningstichting vorig jaar met succes
een 27-jarige huurder die weigerde
een jongerenhuurwoning te verlaten.
Nee. Alleen als een huurder expliciet
opdracht geeft aan een bemiddelaar
om een woning voor hem of haar te
vinden, mogen bemiddelingskosten
worden gerekend. Makelaars rekenen
hier bijvoorbeeld vaak de prijs van
één maand huur voor.
„Vooral in de grote steden probe
ren huurmakelaars een slaatje uit de
krappe woningmarkt te slaan door
het berekenen van bemiddelings
kosten", zegt Marcel Trip van de
Woonbond. Woningzoekers betalen
dan eenmalig, los van de huur en
borg, een bedrag voor hun nieuwe
woning, ook wel contractkosten, ad
ministratiekosten, of 'eenmalige kos
ten voor de huurder' genoemd.
In oktober 2015 bepaalde de Hoge
Raad dat huurmakelaars geen bemid
delingskosten mogen rekenen aan
een huurder als die makelaar feitelijk
ook voor de verhuurder werkt. Sinds
juli 2016 mag een makelaar of huis
baas ook geen extra kosten voor de
verhuur van een kamer rekenen.
„Omdat woningzoekers vaak te ho
ren krijgen 'voor jou tien anderen',
betalen veel mensen eenmalige be
dragen ten onrechte toch", zegt Trip.
Deze bemiddelingskosten kunnen
huurders binnen een termijn van vijf
jaar terugvragen van degene aan wie
is betaald. Als die terugbetaling wei
gert, zijn juridische stappen nodig.
Met grote kans op succes voor de
huurder, weet Van Kesteren van het
Juridisch Loket. „Negenenhalf van de
tien keer zal een huurder zijn geld
terugkrijgen."
woensdag 13 juni 2018
GO
Wéér die huur
omhoog? a
Julia Cornelissen
IWéér die huur omhoog. Welke
regels gelden daarvoor?
2 Moet een verhuurder
verplicht onderhoud
plegen?
Op juridischloket.nl
vind je veelgestelde
vragen over huren.
Het Juridisch Loket
heeft ook een Youtube-
kanaal waarop jurist
Anneke van Kesteren
vragen bespreekt.
Woonbond.nl biedt
uitgebreide informatie
en handige documen
ten over huurzaken.
Op de website van de
Huurcommissie (huur-
commissie.nl) is veel
informatie te vinden
over de geldende re
gels voor (sociale)
huurwoningen.
Voor alle wetten en
regels omtrent huren:
rijksoverheid.nl
3 Hoeveel servicekosten
mag mijn verhuurder in
rekening brengen?
4Kun je als huurder een
tijdelijk contract hebben?
—Marcel Trip
Reageren?
Mail naar
goederaad
@persgroep.nl
5 Is het terecht dat een nieuwe
huurder bemiddelingskosten
betaalt?
