GELD&GOED
27
Alternatief huis Wonen op het water, rondtrekken met een
woonwagen of je terugtrekken in een hutje op de hei:
genoeg mensen dromen van een alternatieve woonvorm.
Wat is in Nederland mogelijk en hoe financier je het?
De gekte op de woning
markt is terug. In som
mige steden worden
huizen zelfs ruim bo
ven de vraagprijs ver
kocht. Het kan ook anders en vooral
goedkoper. Je hebt al een Mongoolse
nomadentent voor 6.000 euro of een
tiny house voor 25.000 euro. En steeds
meer gemeenten bieden alternatieve
woonvormen de ruimte. Wat mag en
hoe betaal je het?
Tiny houses zijn compacte en zelf-
voorzienende woningen op wielen.
Marjolein Jonker uit Alkmaar woont
in zo'n duurzaam en verplaatsbaar
minihuisje. „Mijn tiny house is het
zelfde als een normale woning, al
leen dan in het klein. Ik woon, leef en
slaap op ongeveer 20 vierkante meter.
Zonnepanelen op het dak zorgen
voor energie, ik heb een composttoi-
let en douchen doe ik met gefilterd
regenwater."
Jonker liet haar tiny house bouwen
voor een bedrag van 50.000 euro.
Geld dat ze voornamelijk leende van
vrienden, want banken geven niet al
tijd een hypotheek voor de kleine
huisjes. „Daarvoor moet een woning
vastgenageld zijn op een fundering
en op eigen grond staan", weet Mi-
chiel Lensink van online hypotheek
adviseur ikbenfrits.nl. „Een bank ver
strekt geen hypotheek op een ver
plaatsbare woning die zomaar kan
verdwijnen. Dan zijn ze het onder
pand kwijt."
Dan is er nog de wet- en bouwre
gelgeving. Een Nederlandse woning
moet minstens elf vierkante meter
aan woonoppervlak bevatten. Ook
wordt een klein huisje soms gezien
als een recreatiewoning, waar je niet
het hele jaar in mag wonen.
Sommige gemeentes maken echter
een uitzondering voor tiny
houses. Jonker mag van
de gemeente Alkmaar
de komende vijfjaar
op haar plek aan de
rand van de stad en het
water blijven wonen en
betaalt alleen gemeente
lijke heffingen. „Daarna hang
ik mijn huis achter de auto en
verhuis ik naar een nieuwe plek",
aldus Jonker.
Voor veel waterlieffiebbers is wonen
op een boot de ultieme droom. Maar
de financiering is afgelopen jaren las
tig geworden. ING stopte in 2016 met
de woonboothypotheek, omdat het
product te complex zou zijn. Daar
door is Rabobank nog de enige aan
bieder van woonboothypotheken.
„De Rabobank financiert 90 pro
cent van de aankoop, dus je moet ei
gen geld meenemen", zegt Ira Ham
ming van De Woonbootspecialist.
„En de bank rekent een opslagrente
van 0,8 procent." Die opslag is om de
risico's bij verkoop te dekken, want
het aantal potentiële kopers is op de
woningbootmarkt beperkt.
Voor een woonboothypotheek gel
den enkele voorwaarden. Zo moet de
woonboot zijn ingeschreven in het
scheepsregister van het kadaster. En
moet sprake zijn van een eigen lig
plaats of een ligplaats vergunning af
komstig van een gemeente, provincie
of waterschap. Ook moeten de boot
en ligplaats getaxeerd zijn door een
erkend woonbotentaxateur.
Een woonboot kopen is niet moei-
PARK
Wonen in een vakantieverblijf mag niet
lijk, zo leert het aanbod op waterwo-
nen.nl. Het vinden van een ligplaats
is dat wel. „Nederland telt zo'n 12.000
woonboten, maar ruimte voor meer
komt er nauwelijks bij", zegt Ham
ming. Vaak is de enige optie het ko
pen van een bestaande woonboot
met geldige ligplaatsvergunning. In
Amsterdam, goed voor een derde van
alle woonboten in Nederland, kost
een waterwoning met ligplaats tus
sen de drie ton en anderhalf miljoen
euro. Wonen op het water is prachtig,
maar het kost wel wat.
De wielen zijn verdwenen en rond
trekken is er ook niet meer bij. Toch
staat de woonwagen voor velen syno
niem aan vrijheid. In Nederland mag
iedereen in een wagen wonen, zo
lang die op een daarvoor bestemde
standplaats staat. Daarvan zijn er in
Nederland ongeveer 8.300, vertelt
Bram van Duinen van woonwagen-
wijzer.nl. „Het merendeel van de
plaatsen en woonwagens is in han
den van gemeenten en woningcor
poraties die ze verhuren. De afgelo
pen jaren zijn er haast geen stand
plaatsen bij gekomen, mede omdat er
gemeenten zijn die een uitsterf- of
afbouwbeleid hanteren."
Als buitenstaander is het vrijwel
onmogelijk om een plek te bemachti
gen. Van Duinen: „Gemeenten han
teren wachtlijsten en geven bij het
vrijkomen van een woonwagen of
standplaats meestal voorrang aan fa
milieleden van de vorige bewoners."
Daarbij is de woonwagen niet zo'n
goedkope woonvorm als hij op het
eerste oog lijkt. Van Duinen: „Wa
gens hebben een relatief korte le
vensduur van zo'n veertig jaar en de
isolatie is lang niet zo goed als in een
Nederland
telt zo'n
12.000
woonboten
en daar
komen er
nauwelijks
meer bij
woning van steen. Je woont voordeli
ger in een gewoon huis."
Daarnaast is de financiering moei
lijk. De woonwagen staat te boek als
een gewone woning. Toch verstrek
ken banken zelden een hypotheek,
omdat de wagens met een hijskraan
en trailer verplaatst kunnen worden.
Een nieuwe woonwagen, van het
soort dat vaak door woningcorpora
ties wordt geplaatst, koop je vanaf
80.000 euro. De huurprijs van stand
plaatsen varieert volgens Van Duinen
tussen de 100 en 300 euro per maand.
Wie een woonwagen huurt, is mi
nimaal 212,13 euro per maand kwijt.
Dat kan oplopen tot maximaal
1.408,22 euro, afhankelijk van de uit
voering en standplaats.
Hoeveel Nederlanders in een Mon
goolse nomadentent wonen is niet
bekend. Ze worden nergens formeel
geregistreerd en bovendien is wonen
in een zogeheten joert of ger vaak
illegaal. „Tenzij je over eigen grond
en een omgevingsvergunning be
schikt", zegt Hanna Bakker van
Gerbnb.com. „Maar een mooi stuk
grond in de natuur is vaak peper
duur."
Veel joertbewoners staan met hun
tent op een locatie zonder woonbe
stemming, bijvoorbeeld bij een boer.
Ook zijn er gemeenten die met de
woonvorm experimenteren, zoals Al-
mere, Arnhem en Deventer.
Weinig joertbewoners wonen per
manent in hun tent, zegt Bakker. „De
meesten verblijven er alleen in de zo
merperiode, want een joert is in de
winter simpelweg te koud."
Aanzienlijk goedkoper dan een
huis is het wel: een nieuwe tent kost
circa 6.000 tot 12.000 euro.
woensdag 4 april 2018
GO
Anders wonen
Kaj van Arkel
IMinihuis
op wielen
2 Wonen op
het water
De ruimte, rust en re
latief lage kosten kun
nen je doen besluiten
om op een vakantie
park te gaan wonen.
Maar een chalet, sta
caravan of zomerhuisje
op grond van een re
creatiepark mag je niet
permanent bewonen.
Een vuistregel is dat je
er elk half jaar niet lan
ger dan vier maanden
mag verblijven. Doe je
dat wel, dan kan de ge
meente je een boete of
dwangsom opleggen.
Er zijn gemeenten
waar permanente be
woning van een vakan
tiewoning wordt ge
doogd, maar dat geldt
meestal alleen voor
mensen die er vele
jaren geleden zijn neer
gestreken en destijds
met toestemming van
de gemeente zijn gaan
wonen. Wie toch over
weegt een recreatie
woning te kopen om er
te gaan wonen, doet er
verstandig aan om
eerst het bestem
mingsplan te raadple
gen. Geldt er enkel de
bestemming 'recreatie',
dan mag je er niet per
manent wonen.
3 Woonwagen
met standplaats
Ita Hamming
Reageren?
Mail naar
goederaad
@persgroep.nl
4 Met een tent
in het groen
