GELDSGOED
27
Wonen Omdat je als appartementseigenaar een
pand met anderen deelt, ben je automatisch lid van
een Vereniging van Eigenaars. Wat heb je daar
eigenlijk aan? Vijf vragen en
antwoorden over de VvE.
Wie een huis koopt,
heeft zijn eigen
grond en regelt
zijn eigen zaken.
Simpel. Voor ap
partementseigenaren ligt dat net wat
anders. De grond waarop je woont,
moet je immers delen met andere be
woners en soms wat winkeliers. Met
elkaar vorm je een Vereniging van Ei
genaars (VvE).
De VvE behartigt de gemeenschap
pelijke belangen van alle apparte
mentseigenaren die samen bijvoor
beeld een flat bewonen. Belangrijkste
taak van de vereniging is het regelen
van het onderhoud aan gemeen
schappelijke delen van een pand. Dat
is niet onbelangrijk. De waarde van
een gebouw hangt natuurlijk nauw
samen met de staat ervan.
„Wie een appartement koopt in
een gebouw met meerdere apparte
mentseigenaren, zit automatisch bij
een VvE", zegt Robert van Ewijk van
Nederlandwe.nl. Zijn organisatie
verstrekt online informatie over
VvE's. Alle flatgebouwen in Neder
land, waarin meerdere apparte
mentseigenaren wonen, hebben dus
een VvE. Nederland ligt bezaait met
de verenigingen. Volgens Van Ewijk
zijn het er inmiddels meer dan
145.000.
Zo'n VvE bestaat uit het bestuur
(met de functies van voorzitter, se
cretaris en penningmeester), de kas-
commissie en natuurlijk de leden.
Elk jaar stelt het bestuur van de ver
eniging een begroting op. Tijdens
een ledenvergadering legt het be
stuur zijn begroting voor aan alle
leden. Die mogen er over stemmen.
De vereniging regelt drie zaken:
periodiek onderhoud, een reserve
fonds voor groot onderhoud en ver
zekeringen. Periodiek onderhoud
van gemeenschappelijke ruimtes dat
bijvoorbeeld de schoonmaker en de
glazenwasser doen, wordt betaald uit
het potje van de VvE. Ieder lid betaalt
elke maand een bedrag om dat potje
te vullen.
Een ander potje wordt maandelijks
gevuld met een reserve voor groot
onderhoud. De VvE regelt dat bij
voorbeeld daken, gevels en liften in
goede staat zijn en blijven. Om dat te
financie
ren spa
ren eige
naren sa
men geld in
een zogehe
ten reserve
fonds. Sinds 2018
geldt dat VvE's dat
fonds met minimaal 0,5
procent van de herbouw
waarde van hun pand moe
ten vullen.
Voor VvE's die dat niet
willen, is er een alterna
tief. Ze mogen ook een
Meer Jaren Onderhouds
Plan (MJOP) opstellen.
Van Ewijk: „Daarin staat
specifiek wat voor groot
onderhoud de komende
jaren noodzakelijk is en
wat dat gaat kosten. Dat is
wel zo duidelijk." VvE-leden
vullen het reservefonds dan op
basis van de voorspelde onder
houdskosten uit de MJOP.
De VvE regelt ook collectieve ver
zekeringen. Daarvan zijn er twee ver
plicht: een opstal- en een aansprake
lijkheidsverzekering. Als bij een
flinke herfststorm de pannen van het
dak waaien, dekt de opstalverzeke
ring de reparatie van het dak. Als zo'n
dakpan bovenop een auto landt, ver
goedt de aansprakelijkheidsverzeke
ring de schade aan de auto.
Alle bovenstaande uitgaven komen
de meeste appartementseigenaren
vermoedelijk wel bekend voor, alleen
zijn die vaak samengevoegd onder de
noemer 'servicekosten', die maande
lijks moeten worden betaald.
Stemmen de leden
een begroting weg, dan
moet het bestuur terug
naar de tekentafel
Dat hangt van een aantal zaken af.
„Als eerste gaat het om de luxe van
een complex", zegt van Ewijk. „Een
nieuwe flat met meerdere liften,
zwembaden en sauna's heeft natuur
lijk hogere onderhoudskosten dan
een oud flatje met alleen een ge
meenschappelijk trappenhuis."
Daarnaast is de splitsingsakte van
belang. Van Ewijk: „Elke vereniging
heeft een splitsingsakte. Die is opge
maakt door een notaris. Daarin staat
voor elk appartement hoe groot het
aandeel van die woning in de ser
vicekosten is." Een groter en duurder
appartement is in de regel goed voor
een groter deel van de servicekosten.
Volgens de online bank KNAB varië
ren de servicekosten van enkele tien
tjes per maand tot bedragen ver bo
ven de 100 euro.
Tijdens de jaarlijkse vergadering van
de VvE mogen alle leden stemmen
over de begroting van het aanko
mende jaar. Dan kan het best voorko
men dat de leden in meerderheid een
begroting wegstemmen, omdat ze
hem bijvoorbeeld te hoog vinden.
Van Ewijk: „Op dat moment moet
het bestuur met een nieuwe begro
ting komen. Dat kan ter plekke ge
beuren, maar soms moet een bestuur
terug naar de 'tekentafel'."
Uiteindelijk besluiten de leden ge
zamenlijk over de begroting. Voor
een eventueel tekort kan het bestuur
niet aansprakelijk worden gesteld.
Van Ewijk: „De hele vereniging is
verantwoordelijk voor de begroting."
Een eenzame tegenstemmer die dat
INFO
tekort al van ver zag aankomen, heeft
dus pech.
Wie een appartement in een nieuw-
bouwflat koopt, hoeft niet zijn eigen
VvE op te richten. „Dat doet de nota
ris al", legt Van Ewijk uit. „Die maakt
dan ook meteen de splitsingsakte."
Daar hoeven bewoners zich dus geen
zorgen over te maken.
Toch moeten ze ook zeifin actie
komen. „Bij nieuwbouw moet de
vereniging nog geactiveerd worden.
Een of meerdere bewoners moeten
initiatief nemen, een vergadering or
ganiseren. Er moet worden gepraat
over de begroting en verzekeringen
moeten worden afgesloten." Uitein
delijk benoemen de VvE-leden een
bestuur.
Voor wie dat allemaal te ingewik
keld of te veel werk vindt, is er een al
ternatief. Diverse bedrijven bieden
aan het beheer van de VvE over te ne
men. Maar dat zorgt natuurlijk wel
voor extra hoge servicekosten.
De hoogte van die extra kosten
hangt weer van een aantal zaken af.
Het ligt er maar net aan hoeveel ta
ken een VvE beheerder overneemt.
Gaat het alleen om de administratie?
Of om het hele pakket? De omvang
van de VvE telt ook mee. Hoe groter
het aantal appartementen, des te ho
ger de kosten.
woensdag 14 maart 2018
GO
Welkom in de VvE
Merlijn van Dijk
IHoe werkt dat,
een VvE?
2 Waar valt dan over te
stemmen?
—Robert van Ewijk
3 Over welke bedragen
praten we dan?
4Wat nou als je die service
kosten te hoog vindt?
Het internet
wemelt van de
websites die
informatie bieden
over VvE's en
VvE-beheer. Zo
geeft de website
nederlandvve.nl
veel en complete
informatie. Ook
Vereniging Eigen
Huis heeft online
veel informatie
beschikbaar.
Reageren?
Mail naar
goederaad
@persgroep.nl
5 Wie richt bij nieuwbouw
de VvE op?
