Woongoed doet 't goed
en huurders zijn tevreden
'Doe snel iets aan winkelcentrum Dauwendaele'
7
HUISVESTING W00NG0ED INVESTEERT IN ACHTERSTALLIG ONDERHOUD
Acht miljoen euro
per jaar steekt
Woongoed
Middelburg nu in
renovatie van
huurhuizen. Dat is
een verdubbeling.
De corporatie heeft
een achterstand
in te halen.
verkiezingen
gemeenteraad
Het rapport van Woon
goed Middelburg laat
bijna allemaal ruime
voldoendes zien. Onder
zoekers geven op allerlei onderde
len cijfers boven de 7. Slechts één
onvoldoende noteert de corpora
tie, maar dan wel meteen een be
langrijke: zij had 'onvoldoende
zicht op de staat van onderhoud
van haar woningbezit'.
Directeur Eric de Ceuster wist
het al. „Voor dit onderzoek is geke
ken naar de jaren 2013 tot 2016 en
toen waren onze inspecties van de
huizen inderdaad onvoldoende.
Die methode hebben we toen ook
al aangepast. Sindsdien worden de
huizen systematisch op alle aspec
ten bekeken en elk huis wordt één
keer in de drie jaar beoordeeld. Die
cyclus is klaar en dus hebben we
het achterstallig onderhoud nu
wel in beeld."
In 2017 is besloten het onder
houdsbudget te verdubbelen, van
vier naar acht miljoen euro per
jaar. Van dat geld moet de inhaal
slag worden betaald, daarbovenop
komen de investeringen in ener
giebesparende maatregelen van
vijftien miljoen per jaar. Daarom
zet De Ceuster zelf een kantteke
ning bij de goede financiële positie
van Woongoed. „Voor de eerste
vijf tot tien jaar kunnen we dat wel
aan, maar op de langere termijn is
voor de kwaliteit van de huizen
meer geld nodig. We zullen dus
ook tijdig op de rem moeten trap
pen als de omstandigheden niet
veranderen." Voorlopig geeft
Woongoed juist gas. Op dit mo
ment worden 289 huizen in de
Magistraatwijk opgeknapt en
energiezuiniger gemaakt. Dat ge
beurt in een razend tempo, dat ho
ger ligt dan bij soortgelijke projec
ten. Bas Rooze, projectleider: „De
eengezinswoningen in de Staten-
laan, Radenhove en omgeving
pakken we groots, uitgebreid en in
een snel tempo aan. In een nor
maal project starten we op met ge
middeld twee woningen per week.
Bij dit project gaan we na de op-
startweken al naar tien woningen
per week."
De huizen aan de Statenlaan in
Middelburg hebben zelfs steigers
over het dak heen om het tempo
bij te kunnen benen. Onder die
overkapping worden de daken
compleet vervangen door geïso
leerde daken. De ramen krijgen
HR++glas, in de muren komen
ventilatieroosters en de spouw
muren krijgen isolatie. Voor de
nodige verse lucht krijgen de wo
ningen een mechanisch ventilatie
systeem. Huurders kunnen ook
zonnepanelen op het dak laten
leggen, als ze dat willen. Dit pro-
Normaal doen we
gemiddeld twee
woningen per week;
bij dit project tien
ject alleen al kost acht miljoen
euro. Daarmee is het renovatie- en
onderhoudsbudget voor één jaar al
meteen op. Maar na de Magistraat-
wijk volgen nieuwe projecten.
Woongoed wil dat het totale
woningbestand in 2021 gemiddeld
een energielabel B heeft.
MIDDELBURG Ruim voldoende,
op bijna alle punten. Woongoed
Middelburg doet het goed, blijkt
uit een onafhankelijk onderzoek
door de Stichting Visitatie Wo
ningcorporaties Nederland.
De Middelburgse corporatie
biedt goede sociale huisvesting en
de huurders zijn ook tevreden. De
huurders worden ook goed be
trokken bij plannen voor onder
houd en renovatie.
Woongoed heeft een duidelijke
koers uitgezet voor het beheer en
onderhoud van de bijna 6.500
huizen. Daarbij is volgens de on
derzoekers goed rekening gehou
den met de wensen van de huur
ders en met die van de gemeente
Middelburg, waarmee afspraken
over huisvesting zijn gemaakt.
Ook de aandacht voor leefbaar
heid (kwaliteit van wijken en
buurten) is goed.
Financieel staat de corporatie er
ook prima voor. Zij heeft vol
doende geld om haar taken de ko
mende jaren uit te voeren, zonder
dat het nodig is huizen te verko
pen. Overigens gebeurt dat nog
wel, huurhuizen verkopen.
Een aandachtspunt is daarbij
wel dat de kopers vaak onvol
doende geld hebben hun huis
daarna zelf goed te onderhouden.
Daarom pleit de gemeente ervoor
dat Woongoed de huizen vóór de
verkoop renoveert.
Bewoners van Dauwendaele zijn de
verpaupering van het winkelcen
trum zat. Als een metamorfose van
centrum en winkels niet lukt, moet
haast worden gemaakt met het op
knappen van de bestaande winkels,
vond een aantal van de circa vijftig
wijkbewoners die gisteravond naar
het verkiezingsdebat in Hof Mon
driaan kwamen.
Vertegenwoordigers van de ne
gen raadsfracties snapten het plei
dooi, maar voelden weinig voor een
opknapbeurt.
Aanpassen
Met winkeliers en bewoners werd
eerder afgesproken dat het winkel
centrum echt moet worden aange
past aan de eisen van de tijd. De
raad heeft eerder ruim 2,7 miljoen
beschikbaar gesteld als bijdrage
voor sloop en nieuwbouw van het
centrum. De passagevorm van het
huidige winkelcentrum is achter
haald en leidt tot sociale onveilig
heid en criminaliteit.
De winkeldeuren moeten niet
binnen in een hal liggen, maar bui
ten in de open lucht. „Supermark
ten als Lidl en Aldi willen niet an
ders. Mensen moeten direct van de
parkeerplaats naar binnen kunnen
lopen", meldde wethouder Chris
Simons (WD).
Frustratie
De plannen voor vernieuwing lie
pen vorig jaar wederom stuk, ook
tot frustratie van veel winkeliers,
omdat een klein aantal nering
doenden niet mee wilde doen te
gen redelijke voorwaarden.
Ondanks dat blijven alle raads
fracties hoopvol dat de komende
raadsperiode wel resultaat wordt
geboekt.
Petroesjka Sterk (SP): „Ik ben niet
altijd lief voor B en W, ik pak ze re
gelmatig hard aan. Maar ik moet het
college een groot compliment ma
ken over de niet aflatende inzet
voor vernieuwing van het winkel
centrum. We moeten er met zijn al
len in slagen om binnenkort een
prachtige voorziening te realise
ren."
woensdag 7 maart 2018
WA
Milj oenen voor een voldoende
Maurits Sep
-Bas Rooze, projectleider
Het winkelcentrum Dauwen
daele moet zo snel mogelijk
worden opgeknapt, vinden alle
Middelburgse gemeenteraads
fracties. Maar winkeliers én be
woners moeten wel
meewerken.
René Hoonhorst
Middelburg
Wij helpen u een keuze te maken.
Vul de kieswijzer in op
pzc.nl/kieswijzer
Woningen aan de Statenlaan in de Middelburgse Magistraatwijk krijgen onder meer een volledig geïsoleerd dak. foto lex de meester