Over werk, geld en consumentenzaken
Vakantiehuisje Particulieren staan in de rij om
hun spaargeld in een vakantiehuisje te
investeren, in de hoop daar een mooi rendement
op te halen. „Dat is niet altijd reëel", waarschuwt
Dick Brounen, hoogleraar vastgoedeconomie.
„Als iemand geld over heeft en
het een romantische bestem
ming vindt om zelf heen te
gaan, lijkt het me prima. Maar als het
gaat om een vakantiehuis als finan
ciële belegging, is dat een ander ver
haal. Op dit moment begint beleggen
in recreatiewoningen een beetje
bitcoin-achtige trekjes te krijgen."
„Natuurlijk zoeken mensen naar al
ternatieven om rendement te maken
nu de spaarrente zo laag is. Maar die
vakantiehuizen worden in commer
ciële tv-programma's aangeprezen
als gouden kans. Daar moet je kri
tisch naar kijken. Als ze zo populair
zijn dat je er slapend rijk van wordt,
hoeven ze niet zo te worden aange
prezen. Er zitten nogal wat haken en
ogen aan de aanschaf van een huisje.
Het levert lang niet altijd op wat
mensen ervan verwachten."
„Vaak staan vakantiehuizen niet op
eigen grond. Je betaalt erfpacht, huur
voor de grond waar je woning op
staat. De huurprijs ligt voor een be
paalde periode vast. Als dat bijvoor
beeld tien jaar is, kan de grond
eigenaar de prijs na die periode een
zijdig sterk verhogen.
Verder worden vakantiehuizen
vaak minder solide gebouwd dan ge
wone huizen. Er zijn veredelde gara
geboxen bij; huizen die in een peri
ode van dertig jaar volledig moeten
worden afgeschreven. Kopers moeten
eigenlijk, net als bij het woonhuis,
een bouwkundige keuring laten doen
voorafgaand aan de koop. Bij een eer
ste bezoek, als je geniet van het
prachtige uitzicht op zee, zie je niet
dat de boiler en de dubbele beglazing
moeten worden vervangen.
Ook de locatie is belangrijk. Als jij
iets hebt met een bepaalde plek, bij
voorbeeld omdat je er bent opge
groeid, wil dat nog niet zeggen dat
andere mensen er ook iets mee heb
ben. Als je het koopt voor de verhuur,
moet je met een andere bril kijken en
commercieel kiezen voor een popu
laire plek.
Als je het koopt voor
de verhuur, moet je met
een andere bril naar
zo'n vakantiehuis kijken
Realiseer je vooraf dat je kosten
moet maken en bedenk dat de hypo
theekrente van een tweede huis niet
aftrekbaar is van de belasting. Dat
kan pijn doen bij stijgende rente."
„Dat is niet zeker. Met alleen de aan
schaf van het huis ben je er niet, er
komen kosten bij voor onder andere
onderhoud, schoonmaak, gas en licht
en verzekeringen. Voordat je een huis
koopt, zou je een rekensom moeten
maken hoeveel weken het huis moet
zijn verhuurd om uit de kosten te ko
men. Tel ook de gederfde rente voor
het geïnvesteerde bedrag mee. Be
denk of je de verhuur zelf doet, of het
een ander laat regelen. Een huis moet
meestal veel worden verhuurd om te
renderen. Dat is niet altijd reëel.
Mensen gaan toch ook graag naar
Frankrijk op vakantie."
„Het is allerminst zeker dat je winst
maakt op het huis. Het zou mooi zijn,
maar reken er niet op. De waarde
wordt bepaald doorvraag en aanbod.
Nu is de vraag groot, dus de prijs van
een vakantiehuis relatief hoog. Die
vraag is zo groot omdat de babyboo
mers geld te besteden hebben. Ze
hebben al lange tijd de wind in de
rug als het gaat om de waarde van
WIE, WAT
hun woonhuis. Ze hebben goed ver
diend, gespaard en zijn nu op de leef
tijd dat ze met pensioen zijn of gaan.
Alle generaties na de babyboomers
zijn kleiner. Over twintig jaar, als de
babyboomers massaal hun huizen
weer willen verkopen, zijn er minder
kopers. Rendement uit het verleden,
toen er minder woningen waren,
zegt niet alles over rendement in de
toekomst. Vraag je af of je niet als
laatste in een verzadigde markt
stapt."
„In mijn boek leg ik mensen uit dat
ze het beste een begroting kunnen
maken voor geluk. De meeste men
sen sparen voor pensioen of meer
vrije tijd. Dat is een goed vertrekpunt
om een financieel plaatje te maken.
Hoeveel heb je nodig en hoe kun je
dat bereiken? Soms ligt het doel dich
ter binnen bereik dan je denkt.
Verder leg ik mijn studenten altijd
uit dat je niet al je eieren in één
mandje moet leggen. Ik, en velen met
mij, hebben al een investering ge
daan in een woonhuis. Als je al je
geld in stenen belegt, heb je veel last
van schommelingen op de vastgoed
markt. Daarom is het slim om voor
andere beleggingen te kiezen. Zelf
beleg ik een beetje in fondsen zonder
risico, met een iets hoger rendement
dan een spaarrekening."
woensdag 7 maart 2018
GO
Geld&Soed
'pas op voor
veredelde
Arwen Kleyngeld
Is een vakantiehuisje een
goede investering?
Hoe bedoelt u dat?
Wat zijn de addertjes onder het
gras?
44
Maar het rendement is wel hoger
dan bij een spaarrekening, toch?
Wordt een vakantiehuis ook meer
waard in de loop van de tijd?
Dick Brounen:
„Over twintig jaar zijn
er minder kopers."
FOTO MARCO OKHUIZEN
Dick Brounen is
hoogleraar vastgoed
economie aan de
Tilburg University.
Met collega Kees
Koedijk schreef hij
Nooit meer slapend
arm, over het financi
eel plannen van je
toekomst.
Nederland telt circa
130.000 vakantiewo
ningen, waarvan het
overgrote deel op een
vakantiepark ligt. De
gemiddelde prijs lag in
2016 op ruim 140.000
euro. Omdat het aan
bod 'opdroogt' ver
wacht de NVM dat de
prijzen doorstijgen.
Voor 2017 zal dat op
zo'n 10 pet uitkomen.
Hoe kunnen mensen dan wel slim
met hun spaargeld omgaan?
