23
Over werk, geld en consumentenzaken
Wonen De woningmarkt raakte in 2017 oververhit
Hoe zal dat zijn in 2018? Volgens Ger Jaarsma,
voorzitter van de Nederlandse Vereniging van
Makelaars en Taxateurs (NVM), blijven we nog wel
een tijd kampen met een woningtekort.
„Het grote knelpunt
is het gebrek aan wo
ningen. De afgelopen jaren is er te
weinig gebouwd. Elk jaar wordt een
deel van de bestaande woningen ge
sloopt en de bevolking groeit. Voor
een goede balans zouden er per jaar
80.000 woningen bij moeten komen.
De afgelopen zeven a acht jaar waren
het er gemiddeld 50.000. Daarom is
er nu een woningtekort van zo'n
200.000 woningen. Met name huur
ders in het middensegment, starters
en ouderen hebben daar last van."
Bezichtiging in groepen, een bod
boven de vraagprijs: kopers kun
nen geen weloverwogen beslissing
meer nemen. Kunnen makelaars
daar niet socialer mee omgaan?
„De markt is zo gek en overspannen.
Makelaars moeten een manier vin
den om daar mee om te gaan. Als je
op dit moment een woning in Am
sterdam op Funda zet, weet je dat er
wel honderd kijkers komen. Het is
ondoenlijk om die allemaal rond te
leiden. Daarom organiseert de ver
koopmakelaar een kijkdag en inder
daad wordt er vaak overboden op wo
ningen. De enige manier om daar
vanaf te komen is het woningtekort
oplossen. Want makelaars vinden het
heus ook niet zo leuk.
Verder wil ik kopers aanraden een
aankoopmakelaar in de arm te ne
men. Slechts vijftien procent van de
kopers doet dat. Een aankoopmake
laar kan je behoeden voor het flink
overbieden op de woning. Dan heb je
de woning misschien niet, maar kom
je ook niet in de problemen door een
te dure woning."
Op het platteland komt
50 miljoen vierkante
meter leeg aan
schuren en boerderijen
„Wij hebben inderdaad al ruim veer
tig jaar een uitwisselingssysteem.
Een verkoopmakelaar zet een woning
in het systeem zodra hij een opdracht
tot verkoop heeft. Daardoor kunnen
andere makelaars al voordat een wo
ning op Funda staat, zien wat er te
koop gaat komen. Daar kan een koper
voordeel bij hebben.
Maar een verkoopmakelaar zal een
ander nooit de bal toespelen. Zijn
taak is de best mogelijk prijs krijgen
voor een woning. Hij zal daarom de
woning altijd breed wegzetten en
geen voorrang geven aan kopers met
een aankoopmakelaar."
„Een deel van onze leden is nieuw-
bouwmakelaar. Zij zetten zich in om
gemeenten en bouwers te adviseren
bij bouwprojecten. Het gaat om de
bouw van nieuwe huizen, maar ook
het ombouwen van kantoren tot wo
ningen. Daar zit een deel van de op
lossing. Volgens de Rabobank is er
twee miljoen vierkante meter kan
toorruimte beschikbaar en geschikt
voor bewoning. In totaal biedt dat
ruimte voor 35.000 woningen.
Ook op het platteland is binnen
enkele jaren vijftig miljoen vierkante
meter leeg en bieden boerderijen,
schuren en arbeiderswoningen
nieuwe mogelijkheden voor bewo
ning."
„De trend is dat mensen willen wo
nen, werken en recreëren op één
plek. Dat blijft. Er moeten dus flink
veel woningen worden bijgebouwd,
met name in en rondom steden,
steeds met die combinatie in het ach
terhoofd. Dat betekent dat er niet al
leen woningen moeten komen, maar
ook groen, plekken voor bedrijven en
infrastructuur. Naar verwachting
zullen er tussen de twintig en dertig
agglomeraties ontstaan in Neder
land.
Ook voor grote steden zijn er nog
voldoende mogelijkheden om uit te
breiden. Deels op inbreidingsloca-
ties, maar ook aan de randen van de
stad. Verder kunnen steden erover
denken de lucht in de gaan. In Rot
terdam gebeurt dat al. Hoogbouw
levert natuurlijk meer woningen per
vierkante meter op."
„Afgelopen jaar zijn nog te weinig
woningen gebouwd en komend jaar
zal het naar verwachting net vol
doende zijn. Daarmee houden we
voorlopig een tekort. Dus de proble
men zullen helaas nog even voort
duren."
woensdag 3 januari 2018
Geld&Soed
Arwen Kleyngeld
Wat zijn de knelpun
ten op de woning
markt?
—Ger Jaarsma
Als koper kan je in steden niets
meer kopen zonder aankoopmake
laar. Makelaars spelen elkaar de
bal toe. Dat toch is ongewenst?
Wat hebben makelaars afgelopen
jaar gedaan om de situatie op de
woningmarkt te verbeteren?
NVM-voorzitter Ger
Jaarsma: „Makelaars
vinden het ook niet
leuk dat de markt zo
overspannen is."
FOTOMARNIXSCHMIDT
Wat moet er de komende tijd ver
der gebeuren om de knelpunten
aan te pakken?
Wordt de woningnood komende
jaren opgelost?
