BAROMETER
Kwaliteit belangrijk
voor financierders
ELLEN POTAPPEL
OVER BEDRIJFSTAXATIES
ïfe-- V
IN KAS: 4,5 MILJOEN EURO
j».-
'Werk samen met het
onderwijs. Daar pluk
je de vruchten van'
De economie zit in de lift. Bedrijven
investeren weer in nieuwe panden of
breiden uit. Ook beleggers zien vast
goed weer zitten. In 2016 is 13,5 miljard
euro in Nederlandse kantoor- en
bedrijfsgebouwen gestoken.
Wie regelmatig over de A58 rijdt, kan het niet
zijn ontgaan. De belangstelling voor bedrij
venterrein De Poel in Goes is onverminderd
groot. Plannen voor verdere uitbreiding aan
de westkant van de Deltaweg zitten in het vat.
Ook het bedrijventerrein bij Heinkenszand
doet het goed. Tegelijkertijd loopt de leeg
stand in de binnensteden van Goes en Mid
delburg terug.
Bij een aankoop van een bedrijfspand is een
taxatie niet wettelijk verplicht. Toch eisen
banken en andere hypotheekverstrekkers wel
een taxatierapport, voordat ze overgaan tot
financiering. Banken willen namelijk zeker
heid, en geen nieuwe zeepbel. Bij een taxatie
schatten we de waarde van een bedrijfspand
in. Die waarde hangt van veel factoren af,
zoals de staat van het pand, de ligging, de
functionaliteit en of het is verhuurd of
bestemd voor eigen gebruik.
IJkmoment
De kwaliteit van deze taxaties is voor finan
cierders van groot belang. Banken stellen
steeds hogere eisen aan de inhoud van de
rapportages. Ook als de lening eenmaal rond
is. Tegenwoordig moet je eens in de drie jaar
een ijkmoment laten uitvoeren, een tussen
tijdse evaluatie, waarbij wij als taxateur de
waarde van het object herberekenen.
Ook wie wil verbouwen en een lening nodig
heeft, moet een taxatierapport overleggen. Zo
ook indien er sprake is van een herontwikke
ling, zoals het omzetten van een kantoor- naar
een woonfunctie. Dat soort ontwikkelingen
zijn sterk van invloed op de waarde van een
pand. Kortom, als ondernemer krijg je er
vroeg of laat altijd mee te maken.
Meer praktische tips en inspirerende verhalen?
Ga naar deondernemer.nl
In Zeeland zijn relatief veel innova
tieve bedrijven actief, maar Zeeuwse
ondernemers schuwen het podium.
Daardoor lopen ze kansen mis.
In vergelijking tot andere provincies
herbergt Zeeland veel industriële
bedrijven - waar in potentie veel
innovatie zit - en familiebedrijven, die
doorgaans werken met een langeter-
mijnvisie. Toch staat Zeeland niet
bekend als innovatieve provincie. „Het
zit niet in de cultuur", zegt directeur
Ronald Reunis van Lumileds. „Het ont
breekt de Zeeuwen aan trots. Zeeuwse
ondernemers zijn vaak erg bescheiden.
Doe maar gewoon, dan doe je al gek
genoeg, is de houding. Juist die nuch
terheid zit Zeeland in de weg als het
gaat om het op de kaart zetten van de
provincie als innovatieve kracht. We
moeten meer laten zien waar we mee
bezig zijn. Kijk naar bedrijven als Dow
Chemicals, die constant werken aan een
duurzamer productieprocessen. Ook in
de visserij en mosselsector zie je volop
ontwikkelingen als het gaat om duur
zaamheid."
Valkuil
Jan Rutjes van accountskantoor Schip
per valt nog altijd van de ene in de
andere verbazing als het gaat om inno
vatieve ideeën in het Zeeuwse bedrijfs
leven. „Er gebeurt zo veel waar het
merendeel van de mensen geen weet
van heeft", zegt hij. „Daarin schuilt
meteen de valkuil. Wil je als bedrijf in
de toekomst personeel aantrekken, dan
moetje werken aan je zichtbaarheid."
Rutjes ziet nog altijd klanten die niet of
nauwelijks actief zijn op social media
als Facebook en Linkedln. „Actief zijn
op het web is de eerste stap die je als
bedrijf kunt zetten. Laat zien wat je
doet en wat je plannen zijn. Het spoort
andere ondernemers misschien aan tot
samenwerken. Ook trek je eerder de
juiste mensen aan als je zichtbaar bent."
Hij ziet door gebrek aan bekwaam per
soneel, dat bedrijven steeds vaker weg
trekken uit Zeeland. Rederij Vroon is
daar een recent voorbeeld van. „Het
bedrijf verplaatste vorig jaar het hoofd
kantoor van Breskens naar Breda, puur
vanwege de arbeidsmarkt. Hoogopge
leid personeel komt niet naar Zeeuws-
Vlaanderen."
Whizzkids
Ronald Reunis pleit voor meer kennis
overdracht tussen bedrijven. „We kun
nen een voorbeeld nemen aan Brabant.
Daar werken bedrijfsleven, overheid en
onderzoeksinstellingen op dit punt
nauw met elkaar samen. Willen we in
de toekomst vooruitkomen, dan moeten
ondernemers meer met elkaar delen.
Misschien heeft je buurman wel de op
lossing voor een probleem waar jij al
maanden mee worstelt."
Volgens gedeputeerde Jo-Annes de Bat
mist Zeeland een technische universi
teit. „Whizzkids zoals die op de campus
sen in Eindhoven en Delft rondlopen,
hebben we hier niet. Althans, niet op
academisch niveau. Door het ontbreken
van een TU mis je een aanjager richting
innovatie. Dat wil niet zeggen dat Zee
land achterloopt, maar het opereert wel
op een ander niveau."
Reunis ziet het ontbreken van een uni
versiteit niet als een gemis. „Bedrijven
hebben behoefte aan technisch ge
schoolde mbo'ers en hbo'ers. Die zijn
schaars. Als bedrijf is het belangrijk dat
je laat zien wat je doet. Organiseer een
rondleiding, werk samen met het
onderwijs. Op die manier trekje
studenten aan. Daar plukje later de
vruchten van."
De Bat ziet dat het onderwijs en
bedrijfsleven in Zeeland naar elkaar
groeien. Als voorbeeld noemt hij de
provincie, University College Roosevelt
en de Hogeschool Zeeland die samen de
mogelijkheden van een bètacollege
onderzoeken. Volgend jaar zouden tech
nische opleidingen op universitair-
niveau aangeboden moeten worden.
Aanjaagkapitaal
In toegepaste innovatie is Zeeland sterk,
zegt Dick ten Voorde van Impuls Zee
land. „Hbo'ers komen met innovatieve
oplossingen voor bestaande problemen.
Minder sterk zijn we op academisch
niveau. De plannen voor een bètacollege
zijn een stap in de goede richting." Aan
de ene kant ziet hij volop innovatie en
tegelijkertijd ziet hij dat bedrijven sub
sidies laten liggen.
De provincie en het ministerie van
Economische Zaken stellen 4,5 miljoen
beschikbaar, geld dat gebruikt kan wor
den als aanjaagkapitaal. „Het meren
deel van het subsidiebudget blijft on
gebruikt. Dat is zonde." Hij begrijpt wel
waarom bedrijven afzien van overheids
subsidies. „Een subsidie aanvragen kost
vaak enorm veel tijd, tijd die onder
nemers liever steken in ontwikkeling.
Aan de andere kant zijn er verschillende
instellingen die ondernemers begelei
den bij het aanvragen en beheren van
subsidietrajecten." o
tekst TIMO VAN DE KASTEELE foto ERIK PUT
Ellen Potappel is registermakelaar-taxateur
bedrijfsonroerend goed bij Faasse en Fermont.
Zij begeleiden bij de verkoop, koop en (ver)huur
van bedrijfsonroerend goed. Ook voeren zij
specialistische taxaties uit. faasse-fermont.nl
Hoe waait de economische wind in
Zeeland?
Ondernemers laten
subsidies liggen
onald Reunis
Dick ten Voorde
Jan Rutjes
13
